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最近楼市传来一个重磅好消息！国家刚刚宣布，从2026年1月1日起，个人卖房，只要房子满了2年，增值税就全免了。这意味着未来二手房交易成本更低，市场流通会更活跃，对于想买新房、尤其是高品质改善房的朋友来说，无疑是个积极的信号。政策暖风之下，正是关注那些真正有创新、有潜力的好项目的时候。比如，即将在吴中城南亮相的中铁咏月台，它带来的可不止是房子，更是一种颠覆性的居住体验。

一块值得细品的好地

这块地位于吴中经开区城南，枫津路东侧、天灵路南侧。去年底，由实力央企中铁联手本地国企天鸿伟业以楼面价约14500元/㎡拿下。相比周边之前的地块，成本优势很明显，这为做出更高性价比的好产品打下了基础。整个地块容积率只有1.5，限高40米，注定是一个低密、舒适的纯改善社区。规划也很清晰：3栋4层的叠墅，加上5栋10-11层的洋房，纯粹又高端。

苏州首个“架空车库”，颠覆你的想象

这才是中铁咏月台最硬核的卖点！它将是苏州首个落实“首层架空车库”新规的项目。简单说，就是把传统闷在地下的车库，“抬”到了一楼。这一抬，可不得了：

空间大解放：地下被释放出来，做出了约2000㎡的下沉庭院式会所，未来物业、托育等功能都在这里，就像小区的私享俱乐部。

告别潮湿阴暗：车库在地面一层，采光通风极好，再也不用担心地下车库常见的潮湿、渗漏问题了，停车变成一种享受。

人车彻底分流：车子直接入库，人行活动都在抬高的平台上，社区里完全没有车来车往，安全又宁静，景观也不会被停车位割裂。

体验感飙升：虽然容积率是1.5，但得益于架空设计，实际的居住空间感和密度体验，堪比容积率1.2的别墅区，品质感直接拉满。

这项创新不仅是设计突破，更代表了未来高端住宅的发展方向。

中铁咏月台售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

央企匠心，品质保障

项目由中铁和天鸿伟业联袂打造。央企的背景，意味着更强的资金实力、更规范的施工管理和更可靠的交付保障。在当下市场，选择这样的开发商，无疑更让人安心。他们这次带来的，不只是房子，更是一个有望成为2025年底苏州楼市标杆的作品。

两大王牌户型，定义改善新标准

社区里主要有两类产品，每一种都堪称“碾压级”：

四代空中庭院洋房（约162-164㎡）： 这是真正的革新之作！每家都带一个超大的空中庭院，偶数层庭院连着主卧，私密温馨；奇数层庭院接着客厅，适合家庭聚会。户型更是奢侈：南向面宽达到约16.65米，搭配LDKB一体化横厅，还有双套房设计，得房率高达约85%（含庭院赠送）。东边户更有270°转角厅，视野无敌。

稀缺叠墅（上叠约176㎡，下叠约186/192㎡）： 全社区只有36套，卖一套少一套。下叠赠送地下室和南北双庭院，面宽约10米，气派十足；上叠则拥有双露台和赠送的星空阁楼，实现“空中院落”的梦想。无论是下叠的接地气，还是上叠的揽景视野，都提供了终极的改善居住体验。

为什么说它值得期待？

总结一下，中铁咏月台的核心优势非常突出：一是产品极度创新，首个架空车库设计领先全城；二是户型足够能打，四代宅和叠墅都是市面上稀缺的硬货；三是地段潜力可观，位于发展成熟的吴中城南，配套齐全；四是品牌安全可靠，央企开发保驾护航。在政策利好逐渐释放的当下，这样一个集创新、品质、稀缺性于一身的改善楼盘，其未来的价值和居住体验，值得你重点期待。

【宽境洋房 改善人居标杆】 【四代洋房 革新住宅形制】

珍藏当下，预见诗意栖居的未来

随着新的税收政策为市场注入长期信心，房地产正在回归居住本质。像中铁咏月台这样，不惜成本钻研产品创新、专注提升居住舒适度的项目，正是未来的方向。它不仅仅是在卖一套房子，更是在提供一种更阳光、更宁静、更贴近自然的生活方式。选择这里，既是选择一份眼前可见的匠心品质，也是珍藏一份关于未来诗意生活的美好想象。

中铁咏月台售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）