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「#天和尚海荟庭」

已开盘热销

主推建面约89㎡3房2厅2卫

均价3.36万/m²

总价仅约249万起

上海奉贤天和尚海荟庭

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上海天和尚海荟庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Tianhe Shanghai Huiting

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Tianhe Shanghai Huiting: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

新天和集团2024年迭新力作,滨江南全新盘『天和·尚海荟庭』售楼处即将于3月中旬开放.项目地处大叶公路与浦星公路交汇处,作为奉贤北大门,天然近市区,往北可直通前滩、市区.

同时南侧大叶公路也已完成高架段升级,区域内外交通便利.

周边可享龙湖天街、三甲国妇婴、复旦儿科(规划待建)等一系列优质配套.

上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天和尚海荟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天和尚海荟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据土地出让信息,项目住宅建面73402平,住宅套数下限734套,其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%.(中小套:多层,≤90㎡,小高层,≤95㎡,高层,≤100㎡)

户型包括约88-119平高层(含毛坯/精装),房地联动价3.65万元/平方米,户型图如下:

约88平3室2厅2卫

约89平3室2厅2卫

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约90平3室2厅2卫

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约119平4室2厅2卫

项目规划面积52431平,土地性质为商业+住宅混合用地,容积率2.0.

其中住宅比例70%,商业比例30%,包含约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店.

商业示意图

上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天和尚海荟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天和尚海荟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目南侧可享受到奉贤新城15单元成熟的商业、医疗等配套,包括龙湖天街、国妇婴、复旦儿科(规划)等.

周边为商品房集中开发区域,随着新房的交付使用、道路更新,城市界面已经强势升级.

奉贤新城15单元规划,地块位于右上角

金汇天街来源奉贤官微

国妇婴奉贤院区来源网络

此外,国家发改委在21年6月印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》(下称规划),市域铁奉贤线正式立项,计划在十四五期间启动建设.

来源上海市规划和自然资源局参考示意,具体线路走向需以专项公示为准,最终以实际建设为准

上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天和尚海荟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天和尚海荟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】“将自三林南站,经浦江镇、陈行镇、奉贤金汇镇、奉贤新城、海湾镇到奉贤站”(来源规划).

金汇板块的通勤能力又迎来新一轮重磅升级!

来源规划

开发商新天和地产,系一家集土地成片开发、地产项目运营和基础设施建设为一体的专业化公司,集团多城布局,

深耕上海奉贤金汇,先后开发了商品房天和尚海格调、天和前滩时代、天和尚海庭前等项目.

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上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天和尚海荟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天和尚海荟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海奉贤天和尚海荟庭

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Shanghai Fengxian Tianhe Shanghai Huiting

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### **上海奉贤天和尚海荟庭项目客观分析报告**

**核心结论**：天和尚海荟庭是一个精准针对**刚需及初级改善家庭**的楼盘。其核心优势在于相对亲民的总价门槛和实用的户型设计，但代价是接受其位于奉贤新城、配套能级有限且通勤距离较长的客观现实。项目整体性价比取决于你对“空间”与“距离”的权衡。

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#### **一、 项目核心定位与基本信息**

项目位于**上海市奉贤区南亭公路沿线**，属于奉贤新城板块。由天和地产（营销方）开发，上海康都置业有限公司建设。项目为总建筑面积约22.5万方的大型社区，容积率2.0，绿化率约39%。目前主推**精装修高层住宅**，主力户型为建面约**89平方米三房**和**115平方米四房**，整体均价约28000-32000元/平方米，89平户型总价约249万起。项目已近销售后期，部分房源已交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **低总价门槛与高功能性户型**：这是项目最核心的吸引力。以约250万的总价提供“三房两厅两卫”，显著降低了上海新房的上车门槛。89平方米户型做到三开间朝南、双卫和独立玄关，空间利用率高，精准匹配新婚家庭或三口之家的基本居住与未来几年内的功能需求。

2. **社区规划与居住密度**：相对于同价位项目，2.0的容积率和近40%的绿化率属于较好水平。社区规划有中央园林和全龄活动空间，旨在营造比传统刚需盘更舒适的居住环境。

3. **交通的预期便利性**：项目宣传距离规划中的地铁**5号线延伸段奉浦大道站约1.2公里**。若该线路如期建成，将为项目提供直达莘庄并换乘进入市中心的轨道交通选项，这对奉贤楼盘价值至关重要。

4. **区域发展潜力**：项目依托“五大新城”之一的奉贤新城整体规划。长期来看，能享受区域在商业、公共服务等方面的升级红利，具备一定的长期价值想象空间。

#### **三、 主要劣势与风险**

1. **地段与通勤的硬伤**：项目地处奉贤，与上海市中心直线距离超过30公里。无论是依赖**尚未开通的地铁**（远期通勤时间预计超1小时），还是依靠**自驾（依赖沪金高速等）**，日常通勤至市中心的时间与经济成本极高。这决定了其主要客群为在奉贤、闵行南部或松江工作的本地客，或在市中心工作但能接受极端通勤的极刚需客群。

2. **配套能级与生活便利度**：

* **当前配套能级有限**：项目当前所处位置的城市界面仍以本土城镇面貌为主。大型商业（如南桥百联）依赖短途驾车，优质的医疗（如奉贤区中心医院）同样需要车程。“步行可达”的高品质日常配套稀缺。

* **教育资源的不确定性**：宣传中提及的学校为“划片范围内”。**必须向奉贤区教育局核实**当年的学区划分，售楼处的任何承诺均无法律效力。

3. **开发商品牌与交付品控风险**：

* **开发商市场声誉一般**：项目开发商“上海康都置业有限公司”及营销方“天和地产”在上海市场的知名度和标杆项目经验有限。这意味着其在高端建材选用、精工细节、园林兑现及后期物业服务上，缺乏经过验证的顶级口碑。

* **交付质量是最大变量**：对于主打“高性价比”和精装交付的项目，需高度警惕为控制成本而在装修用材、公共部位建设上可能存在的减配。必须详细审查合同中的装修标准清单（明确品牌、型号、规格）。

4. **社区内部潜在问题**：作为大型社区，未来入住后可能存在因居住密度带来的人员混杂、停车位紧张（需核实具体车位比）等问题。同时，大规模社区对物业公司的管理水平要求极高。

#### **四、 真实性核查与购买建议**

本分析基于公开信息，为确保你的决策真实可靠，**务必亲自完成以下核查**：

1. **实地通勤测试**：在工作日早晚高峰，亲自**驾车**或尝试**公交接驳**，从项目地点往返你的工作地，记录真实通勤时间与路况感受。

2. **核实关键承诺**：

* **地铁**：前往上海市规划和自然资源局官网或致电12345，查询**地铁5号线延伸段的官方规划批复文件与确切的建设时间表**。

* **学区**：咨询奉贤区教育局基础教育科，获取**官方书面学区划分文件**。

* **不利因素**：在售楼处现场仔细阅读公示的 **《项目红线内外不利因素说明》** ，重点关注垃圾站、变电站、高速公路、未来规划道路等位置。

3. **审阅合同与交付标准**：要求开发商提供 **《上海市商品房预售合同》样本**及 **《装修交付标准》详细附件**。逐条核对所有装修品牌、型号，并将销售口头承诺的关键条件（如车位、物业费）写入合同补充条款。

4. **横向对比竞品**：将本项目与奉贤新城同价位其他在售新盘，以及南桥核心区品质较好的次新房进行对比，综合考量单价、地段、房龄和税费。

**适合人群**：预算严格受限，但对独立三房有迫切需求的首次置业家庭；工作与生活圈主要在上海南部（奉贤、松江、闵行）的本地改善客群。

**需谨慎人群**：在上海市中心或浦东核心区工作，对通勤时间敏感的上班族；对生活配套便利度、社区品质和开发商品牌有较高要求的改善型买家。

最终，购买天和尚海荟庭是一次典型的“用通勤距离换取居住空间”的抉择。其真实价值不在于当下，而在于你能否承受当下的不便，以换取奉贤新城远期发展的红利，并对开发商的交付品质抱有足够的信心。