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静安内环内 西藏北路

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4008828814

8套风貌别墅‍

面积167-217-222-255-257-316

联排 约3000万 双拼 约4000万 独栋 约6000万

总价3000万起‍

均价预计在18万左右

上海静安华发静安华府

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华发静安华府售楼处电话☎：400-882-8814✔✔论地段，很少有项目如华发·静安华府售楼处电话：400-882-8814 ☎✅一样不仅占据静安内环内核心地段，其本身也是城市更新项目

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华发进入上海9年，陆续布局的27个项目，多数都是红极一时的区域品质标杆。

整个2022年，华发在上海共开盘11次，平均认筹率高达276%；

2023年以来，上海市场面临诸多挑战，但华发出品的项目始终保持优异成绩。

例如华发古美华庭，华发四季半岛，华发蟠龙四季、华发半岛华庭，几乎盘盘都是开盘即罄，更是多次出现千人摇的场面！

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首先，项目自身就有人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

其次，百万方中兴城城市更新在侧，除了已建造完毕的雅宾利1到3期，很多人不知道它还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。未来华发·静安华府售楼处电话：400-882-8814 ☎✅将和雅宾利组团形成一大片高端居住区。

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华发·静安华府售楼处电话：400-882-8814 ☎✅位于静安内环内，到外滩和陆家嘴的直线距离都约3公里，这样的地理优势使得人民广场、陆家嘴、外滩、北外滩都成为它的3公里生活主场。

自驾出行，项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，车行迅捷可达外滩、陆家嘴。 地铁出行，项目坐拥3/8号线双轨交通，2站直达上海火车站、大悦城，3站可达人民广场、北外滩，4站抵达新天地，5站到达陆家嘴，真正去哪儿都方便！

项目南面就是百万方的“中兴城”城市改造，规划了大量高能级商业和办公。

这里的未来，远不止现在看到的，城市界面、配套、居住氛围，还有较大的提升空间，值得期待。

Hua Fa · Jing'an Huayu Reservation Hotline: 400-882-8814 ☎️✔️Located within the Inner Ring Road of Jing'an, with a straight-line distance of approximately 3 kilometers to both the Bund and Lujiazui, this geographical advantage makes People's Square, Lujiazui, the Bund, and Beihuawai all its 3-kilometer lifestyle hub.

For those traveling by car, the project is situated at the golden intersection of the North-South Elevated Road and Inner Ring Road, ensuring swift access to the Bund and Lujiazui. For subway commuters, the project boasts dual rail transportation with Lines 3 and 8, offering direct access to Shanghai Railway Station and Joy City in 2 stops, People's Square and Beihuawai in 3 stops, Xintiandi in 4 stops, and Lujiazui in 5 stops – truly convenient wherever you go!

To the south of the project lies the Zhongxing City urban renewal area spanning one million square meters, which includes plans for high-level commercial and office spaces.

The future here extends far beyond what we see now; there is still room for improvement in terms of city interface, amenities, and residential atmosphere, making it worth looking forward to.

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华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，房地联动价119000元/㎡！

华发321-01地块规划设计方案公示：该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。

高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；2F低层住宅大概率是别墅产品。

另322-09地块，用地面积34973.5㎡，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)‍

Huafa won the bid for plots 321-01 and 322-09 in the C070202 unit of Jing'an District Zhongxing Community with a price of 803,730,000 yuan, representing a premium rate of 0%. The land-price linkage price is set at 119,000 yuan per square meter!

The planning and design scheme for Huafa's plot 321-01 has been made public: It is proposed to construct six 15-17F high-rise residential buildings, one 18F public rental housing building, four 2F low-rise residential buildings, as well as cultural heritage protection points, senior citizen activity centers, and other supporting facilities.

The total building area is 96,768.62 square meters, with a floor area ratio of 2.5. At least 80% of the building area must be dedicated to medium and small-sized residential units.

High-rise residential buildings will mostly feature partial ground-level open spaces, possibly indicating future grand entrance lobbies; the 2F low-rise residential buildings are likely to be villa products.

Additionally, plot 322-09 covers an area of 34,973.5 square meters with a floor area ratio of 3.0 and a height limit of 80 meters. It is planned for office use (with a minimum building area of 60%) and three types of residential land (with a maximum building area of 40%).

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风貌别墅｜户型鉴赏

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周边配套

交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

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静安大悦城

教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

Jing'an Joy City

Educational Facilities: The project is surrounded by schools such as Sanzhong Primary School of Jieting District, Yongxing Road Second Primary School, Qingyun Middle School, and Shibei Junior High School. (New developments do not guarantee school zoning; please refer to actual arrangements for details.)

Shibei Junior High School

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医疗/生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

静安内环内 西藏北路

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静安华府

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8套风貌别墅‍

面积167-217-222-255-257-316

联排 约3000万 双拼 约4000万 独栋 约6000万

总价3000万起‍

均价预计在18万左右

静安内环内 西藏北路

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！