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突发!内中环断供已久的古北终于上新!
上海闵行古北99
售楼处电话☎:400-812-3664✔✔
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低密墅区准现房即将重磅登场!
还有超大会所,无边际服务等优势,即将重构古北国际社区臻谧生活!
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古北西北侧是虹桥经济技术开发区,它也继续发挥着老牌CBD的实力,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈,不仅有重奢尚嘉中心,更云集沪上众多高端餐饮。
南侧则是产业巨头漕河泾,经过近40年的市场积累沉淀,漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业,微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等,都在此留名。
西边还有冉冉升起的大虹桥商务区,据悉,虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道,计划到2027年,打造300亿元以上规模的低空经济产业集群,助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。
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户型如如下:
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于城市之芯,享一隅之宁静!
项目打造四重归家体系。
一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;
二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;
三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;
四进:智能归家体系,便捷安全的生活体验。
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小区入口效果示意图,以实际交付为准并营造交互全龄景观,园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等,让社交在自然而然中发生。预约热线:400-812-3664√√☎【贵宾热线】
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交通方面,三条轨交+五条快速路,便捷通达全城
先来看轨道交通:
项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米,项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。(数据来源:百度地图)
再来看快速交通:
项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路;
东西南北五条快速路出行,便捷通达城市核心区域。(数据来源:百度地图)
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区位示意图,仅供参考
除此之外,古北丰富的国际教育和医疗资源也备受瞩目。
国际资源,上海为数不多的顶级涉外配套
在这里,世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等等国际学校坐落于此,为孩子们提供了一个与国际接轨的优质教育环境和教育理念。
与此同时,古北的医疗资源也堪称一流。嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院,以及国际高端私立医院以及国内二三级综合医院等优质医疗机构汇聚于此,让居民在享受高品质医疗服务的同时,也能体验到与世界同步的先进医疗技术。
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实景图,仅供参考
商业方面,国际范儿商业,绘就城市奢华生活
项目步行不到1.5公里即可抵达黄金城道步行街,这条闻名沪上的古北国际社区步行街,不仅是魔都金秋打卡圣地,也是古北社区公共休闲空间,集休闲、购物、美食、文化、艺术为一体的网红景点,更是上海城市文化的一张亮丽名片。
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1-1.5公里步行圈:
高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆。
(数据来源于百度地图)
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2.5-3.5公里生活/商务圈:
尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区。
(数据来源于百度地图)
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2024年上海购房政策的核心变化包括:
00001. 限购政策调整:非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房,非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年,部分区域如青浦、嘉定等调整为2年12。
00002. 贷款政策调整:首套住房最低首付比例不低于20%,二套住房最低首付比例不低于35%,临港地区的首付比例也有所调整24。
00003. 税费政策调整:房产税税率根据合同价调整,合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%,大于88860元/平方米的税率为0.6%45。
详细解读上海购房政策:
00004. 限购政策:非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房(崇明除外),非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数12。
00005. 贷款政策:商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%24。
00006. 税费政策:增值税征免年限从5年调整为2年,普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消,减少住房交易成本45。
实际操作中的注意事项:
00007. 购房流程:包括看房、签约、贷款、过户等步骤,具体流程可以参考相关交易流程指南6。
00008. 常见问题:如新房摇号积分制的问题,直系更名、赠与、继承的政策及税费问题,公司名义购房的相关政策和税费等6。
这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。