苏州姑苏新房|核心区纯叠墅|建发璟园|建发璟园怎么样?稀缺宋风豪宅|户型|位置|价格|周边配套

时代暖风，吹拂古城新章

最近的楼市，风向真的变了。从中央到地方，一系列利好政策密集出台，核心就是要“稳市场”、“建好房子”。这不仅仅是口号，更是实实在在的信号：一个属于高品质住宅的时代正在到来。当“优供给”成为主旋律，什么样的房子才能穿越周期，成为真正的资产压舱石？或许，在姑苏城心，我们能找到答案。

建发璟园

基本信息

建发璟园，坐落在姑苏区金门路北、馨泓路东，是建发房产精心打造的一个纯宋风叠墅社区。整个项目占地不大，只有约1.77万方，但容积率很低，才1.15，住起来非常舒服。一共就8栋楼，都是4到6层的叠墅，面积在190到240平米之间，是真正的高端改善盘。

项目名称：建发璟园 地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块 项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东 开发品牌：建发房产 地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方 住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F） 户型配置：建面约190㎡，最大240㎡ 价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77% 物业服务：建发物业

▲项目效果图

区域配套

住在姑苏，意味着什么？意味着你脚下的每一寸土地，都承载着2500年的历史。这里是全国唯一保持古城格局未变的地方，是世界级的文化孤本。国家更是投入超600亿资金来守护这份珍贵，姑苏的未来，看得见，也摸得着。

建发璟园的位置，可以说是“众星捧月”。距离苏州市政府仅600米，是真正的市府心。它还处在华贸中心和石路商圈的交汇处，未来的繁华生活触手可及。更难得的是，项目被留园、西园寺、寒山寺等五大世界遗产环绕，步行就能感受到千年文明的浸润。

出行也极为方便，西环、北环快速路举步即达，还有地铁1号线和2号线，15分钟就能到苏州站和苏州北站，无论是通勤还是旅行都游刃有余。孩子的教育也不用愁，金阊外国语、八一小学等名校都在步行范围内。苏大附二院、儿童医院等三大顶级医院也在3公里内，为全家健康保驾护航。

品牌价值

为什么建发在姑苏选择了宋韵？因为宋代的审美，那种简约、雅致的风格，和咱们现代人的追求不谋而合。它不像唐代那么华丽，也不像清代那么繁复，就是一种恰到好处的美。

建发以“新中式”见长，这次在姑苏核心，用宋风美学来打造作品，既是唤醒沉睡的文化密码，也是与时代审美的同频共振。这不仅仅是一栋房子，更是一件可以居住的艺术品，是建发对这片土地最深情的回应。

户型鉴赏

建发璟园项目的主力户型是建面约200-240㎡的叠墅，每一种都很有特色。

下叠255户型：南向面宽达到了10.2米，客厅还是挑高的，并且赠送了带采光井的地下室，空间感绝了。

上叠252户型：最吸引人的就是那个U形的超级大露台，想象一下，在自家的露台上喝喝茶、看看星星，太惬意了。

中叠225户型：也别有洞天，拥有独立的入户门和一个面积非常大的空中花园，私密性和舒适度都兼顾了。

优势分析

建发璟园这个项目最大的优势，就是“稀缺”两个字。在姑苏核心区，土地供应本就稀少，近五年金阊板块只出让了五宗地。而建发璟园，是目前在售的唯一一个低密纯叠墅项目。

可以说，这样的产品，卖一套少一套。它不仅是一个家，更是一份可以传承的家族资产，是收藏姑苏城心生活的最后入场券。

一院藏姑苏，一墅定未来

当政策鼓励我们追求“好房子”，当城市发展回归核心价值，建发璟园的出现，恰逢其时。它不仅仅是对居住空间的升级，更是对一种生活方式的向往——在千年文脉之上，享受现代生活的便利与宁静。选择这里，就是选择与姑苏的过去和未来同频共振，收藏一份看得见、摸得着的时代红利。

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