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浦东内中环性价比神作

容积率1.2低密纯洋房住区

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开云艾尚里二期已过会，认购在即！

主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房

均价9.2万/㎡，总价约800万级！

开云·艾尚里属于浦东内中环，北蔡板块！

众所周知，北蔡是陆家嘴的后花园，同时又近邻前滩和张江两大产业巨头，可谓浦东市区的中心腹地，天然具备成为高端居住区的潜力！

另外，北蔡也是距离浦西城心更近的浦东板块，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。地理位置上联系紧密，加上丰富的高架路和过江隧道，让开云·艾尚里自驾迅捷通达浦东浦西所有城心节点！

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示意图，地理位置信息来源于百度地图

另外，项目步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。

13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

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示意图，地理位置信息来源于百度地图

商业方面，项目纵享山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。而且项目还自配约1万方商业，繁华触手可及！

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区位示意图，仅供参考

开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，地段上还有一大价值增量！

俗话说，浦西买房看环线，浦东买房看产业。而浦东目前炙手可热的产业高地非金色中环带莫属，开云·艾尚里正位于浦东金环带新杨思启始区域！

根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求，未来前景不言而喻！

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平心而论，仅凭地段，项目已然不愁卖。

但业内有句名言：地段只能决定下限，产品才能决定上限。

开云·艾尚里正是浦开集团精益求精打造的又一区域标杆。

在浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万朝上的顶豪市场一房难求。

开云·艾尚里虽然不是别墅，但容积率1.2的纯洋房更是难得！

要知道人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。但扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

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数据来自上海土地官网

小胖君把这6块地的明细列出，发现2个严峻的问题：

第一、6块地全部都在外环外，市区供应稀缺，低密住宅供应更稀缺！

第二、低容积率已经成为实打实的溢价！比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的地块联动价6.95万/㎡。别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

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数据来自上海土地官网

综合来看，就目前的市场趋势，像开云艾尚里这样隶属内中环，容积率1.2，还是价格洼地的项目，很可能无法复制，错过了就是错过了！

开云艾尚里对于改善客户是非常偏好的，它没有选择高低配，清一色的洋房给了800万级客户公平的上车机会，共享低密的居住环境，圈层更加统一！

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

仅从地段天赋看，开云艾尚里的居住舒适度已然远超同价位竞品！

但浦开就是这样，所有项目都是作品，精雕细琢是其坚持的初心，项目厚聘锐点设计主建筑师、豪宅设计大师饶青（近年来一直致力于中国顶级豪宅的设计研究，已设计落成的上海古北壹号、华山公寓等项目均成为业界标杆）将艺术品的执念美学融入建筑设计之中。

外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。

园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置室内泳池、健身房等设施。

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

最后来看产品，项目此次主推建面约86-89㎡2房，总价预算700多万起客户错过不再有低门槛上车内中环的机会！

开云·艾尚里主打的就是高品质，即使是建面约89㎡的户型也是尽显功力。

· 室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。

· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。

· 灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率

· 类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。

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为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，精装配置同样不惜成本，中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。项目样板间实景图可做参考：

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最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是近乎准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心！

项目最新实景图可做参考：

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浦东内中环性价比神作

容积率1.2低密纯洋房住区

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主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房

均价9.2万/㎡，总价约800万级！

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-8228-664售楼处电话官方售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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