绿城桃源里旁约1.3容积率地块拍出1.7万+/㎡,桃源里土地价值再跃升

7月14日，苏州吴江区太湖新城一宗纯住宅用地以17291元/㎡的成交楼面价落槌，70436.19㎡优质宅地的出让，不仅让这片土地的热度再攀新高，更以约1.3的容积率，延续了太湖新城刻入DNA的“低密基因”。在国家“更大力度推进房地产止跌回稳”的政策东风下，这场土拍绝非偶然——它既是市场对板块价值的集体投票，更是太湖新城向“高端低密居住区”进阶的清晰信号。

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从规划蓝图到现实图景，吴江太湖新城始终将“低密宜居”视为不可动摇的底线。此次出让地块约1.3的容积率，与区域内已呈现的低密建筑群形成呼应，共同勾勒出“建筑让位于自然”的居住哲学。太湖新城以约“1.3+1.05”的容积率梯队（约1.05为桃源里容积率），为苏州塔尖人群保留了一片“可以深呼吸的土地”。

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本次土拍容积率约1.3，成交楼面价17291元/㎡；如果拉平到最低容积率约1.05的情况下，其楼面价换算将超2万元/㎡；数字背后，藏着板块价值的跃升密码：随着商业综合体、优质学校、文化场馆等配套的加速落地，“1KM生活圈”的丰盈与“一湖一堤一湾一河”的自然禀赋交织，吴江太湖新城已从“潜力板块”蜕变为“高端居住区”的代名词。而这场土拍，正是为这片土地的价值写上了更坚定的注脚。

吴江太湖新城实拍图

在吴江太湖新城的生长历程中，绿城・桃源里，早已以“传奇红盘” 之姿，成为板块低密人居标杆——从没有示范区仅有图纸的情况下，首开劲销去化超九成，到2025年1-6月吴江销售金额TOP1的热势追捧（数据来源：克而瑞），皆印证着市场对苏河置业“尊重土地、精研产品”理念的深度认可。

项目实拍图

作为吴江太湖新城品质居所的典范，桃源里精准捕捉板块低密基因，汲取名园造园精髓，将基因化为可感的生活场景：超万方实景示范区内，中式飞檐与园林叠石相映；“一湖一堤一湾一河” 推窗入画。桃源里用实力证明：真正的高端人居，是让建筑与土地、自然、人文共生共荣。

项目实拍图

当土拍为板块价值定调，桃源里以约1.05的超低容积率，站在了吴江太湖新城低密人居的金字塔尖。这份稀缺性，既体现在“比约1.3容积率少建约20%建筑”的空间退让，更藏在全维度的价值营造里。

【在繁华与静谧的平衡术里】

“约1KM生活圈”内，商业、教育、文化资源环伺，步行可达的丰盈与推窗即见的湖河盛景，让塔尖人群无需在“入世”与“出世”间抉择——这正是太湖新城高端居住区的核心要义。

吴江太湖新城实拍图

【在圈层与日常的共生场里】

恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅构成的“层峯私域”，既是商务洽谈的会客场，也是邻里茶叙的温情地。桃源里深谙：高端居住区的灵魂，是让同频者在此找到归属感。

项目实拍图

【在东方美学的当代演绎里】

建面约195-213㎡宋风叠加，以LDKB一体化竖厅、双重阳台设计，让阳光成为空间的主人；

项目实拍图

建面约200-660㎡中式合院，从窗棂雕花到院落布局，复刻中国人心中的“桃源梦”。

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更有连续多年蝉联“中国物业百强满意度榜首”的绿城服务，以24小时贴心守护，让尊崇感融入日常点滴。

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从土拍热度看板块未来，从桃源里看低密人居的理想形态——吴江太湖新城的价值跃升，从来不只是地价的数字游戏，而是一场关于“如何让生活更有质感”的实践。以桃源里为笔，在这片稀贵土地上，既写就了传奇红盘的过往，更勾勒着高端低密居住区的明天。当更多人读懂这份“低密价值”，桃源里早已为少数人预留好了入场券。咨询热线：18662309054