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上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海南枢纽世界级湾区

建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起得房率超150%

独门独户独院总价约450万起

约0.5超底容积率全人车分流设计

样板房线上提前预约

上海奉贤泰禾海上院子

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Shanghai Fengxian Tahoe Hai Shang Yuan Zi

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Shanghai Tahoe Hai Shang Yuan Zi Official Sales Office Tel: Call 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

【泰禾·海上院子】在售户型

99平使用面积330平左右,产证面积165平,套内面积270平左右,花园50-60平左右,四套房全朝南;总价约450万-565万

125平使用面积370平左右,产证面积200平左右,套内面积310平左右,花园60平左右,五套房;总价约545万-635万

188平使用面积520平左右,产证面积290平左右,套内面积430左右,花园80平左右,五套房;总价约900万-1000万

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泰禾·海上院子一房一价表▼

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泰禾·海上院子一房一价表▼

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项目基本信息

项目名称:泰禾海上院子

占地面积:约150880㎡

建筑面积:约75440㎡

容积率:0.5

绿地率:约45%

商品房总户数:591户

产品信息:约99-188㎡院墅产品热销争藏中

古人言“宅以门户为冠带”,在中国,门户就是门第,上至帝王将相、文人巨贾,下至乡野匹夫皆讲究门户,重视门第.门亦承载了中国人高深的寄寓:“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”.

中国院落文化传承者——泰禾集团,厚载千年中国文化底蕴,以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系,打造名动全国的泰禾院子系产品,重塑中式院居写意大境.

其中诸多置业者才入宅门,就被泰禾“宅门”体系深深折服.皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”,泰禾院子复兴中式世家宅门风范,礼献申城.

【泰禾·海上院子】一脉相承泰禾院子系精髓,将传统文化及中式美学融入产品,提炼出中式元素围合布局、建筑细节等,以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系,以名师巧匠精心雕琢,无一处不让居住尊崇倍生.

更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪,又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围,为世界再献一座当代院墅经典.

传统庭院对照壁情有独钟,它既让庭院与外界保持空间独立,也寄托着中国人的归家情结.浮雕照壁取材名家名作,凸显大院的古雅气质,并与院门内景观产生对景效果.

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目采用院厅融合设计,将下沉式院落焕新为地上庭院,扩大院子面积,为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间.

十大专利营造工法,“师古而不宁古”,赤诚匠心,留驻中国人心中的院子!每一条优雅戗角,每一块石材雕砌,每一处片瓦的交叠衔接,皆如落笔于古人诗词画境中的院落.

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔,传承儒家礼序、融情江南山水,以现代造园手法,演绎东方传统园林的空间转化和进退有度.

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景,移步异景,获山川之怡,得林泉之趣,贤礼五街,取意儒家五常之道,家与家比邻而兴,人与人知己相交,致力于倡导当代君子的修齐治平.静美八园,古雅十二巷,天地相和,纵怀游心,营造中国文人的雅趣生活场景.

独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束.在土地政策一紧再紧的情况下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然.而独立空间与生活品质的价值,更是无法用价格来衡量.

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异景的院落诗意居境.

社区内做到了全人车分流的设计,且车位配比高达1:2.5.

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【泰禾·海上院子】以院落空间为中心,270°三面环绕,围合式布局,自然恣意流淌,花木繁盛,有序共生,形成动静皆风景的多重私享.

客餐厅连接庭院,内外空间过渡自然.先生从容会客,太太莳花弄草,孩子们遨游自然,长辈们躺椅小憩,其乐融融.一草一木,移物造景,既是全家人的休闲庭院,又是当代名士的精神栖息之所.

建筑面积约99㎡陶然合院

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实际交付为毛坯交付

【建筑面积约126㎡臻境合院】

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【泰禾·海上院子】设计之初便以传世宅邸为蓝图,立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量,匠造符合几代人需求的人性化空间.“垂直分区、代际分层”,在一层一世界的境域里,让三代人甚至四代人,有适度的边界感、彼此的舒适圈,既能和谐共处,又能自在独处.

一层院落风景入怀,寒来暑往,秋收冬藏,满目自然意境.南向卧室独处一方,可作长辈房,方便老人日常起居.LDK一体化餐客厅,引自然风光入室,宴客、聚会更显气派体面,阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演.

二层至三层豪华套间,功能齐全,每一间卧室都拥有足够尺度,配置独立浴室、衣帽间等功能分区,房间外延景观露台,满足了高阶人物对于空间感的需求.即使二孩家庭成员也各有各的空间,互不影响.

【建筑面积约188㎡颐景合院】

于城市更高处,静观星月,感悟天地之间的人生真谛.

【泰禾·海上院子】超大空中露台,开阔空间视野,是先生修养身心的独处静地,也是太太栽花种草的空中花园;是孩子探索宇宙奥秘的星空营地,也是周末招待亲朋的宴客厅.敞怀天地胜境,安放当代名士的自在与理想.

▲项目实景图

【泰禾·海上院子】打破天花板的桎梏,双层地下空间极质挑高,引入更多自然新风与阳光.打造一间书房,煮酒论诗或沉静阅读,让时光更加丰盈;打造一处影音室,与家人观影娱乐,让情感在光影之中升温;抑或打造一个私家健身房,享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里,每一种审美志趣都有专属空间,生活美学时刻精彩绽放.

【建筑面积约99㎡陶然合院】

一座别墅,不仅是一处承载日常起居的建筑空间,更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国.泰禾海上院子稀贵院墅,回归国人向往的院居生活,承载三代同堂的怡然自得,让墅居理想院望成真.

【泰禾·海上院子】在全面升维的多重惊喜里面,更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所,成为“软硬兼施”的实力体现.

升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点,打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景,对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感,形成家庭生活与社交的“第三生活空间”,提纯更高品质的生活日常,为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层.

除此之外,海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇,涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务.

▲会所实景图

在这里,你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程,拥有独属于个人的定制化健身方案,聆听金牌健身教练的前沿经验分享.

在专业教练指导下,孩子们也将获得个性化游泳课程,在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下,感受活力四溅的童年时光.

▲会所效果图

海上院子把“孩子成长”实际落地,计划引入品牌早教课程,开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动,激发孩子灵感,增进亲子情感,感受内心的快乐与幸福.

高端私宴服务,在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友,不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

▲会所实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】海上院子会所中还开辟了一座贤书房,未来将围绕“阅读”,不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动,助力营造更加浓厚的城市文化氛围.

▲会所实景图

项目区位配套

交通配套方面:奉贤线的性质是市域铁路,相较于地铁,车速更快、站距更大,可以助力新城快速联系市区、国际枢纽.海湾快线已通车,高效拉近海湾与南桥的时间距离;S3高速主线通车,全面对接浦东周浦康桥;市域铁路奉贤线推进,将联动机场联络线,直接换乘通达上海两大机场.

首先来看城市主干道,海湾地处上海南部,伸入海湾腹地的沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区.

近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架,更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离.至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上.

与此同时,在公共交通方面,轨交5号线南延伸段已开通,BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线,未来将直接对接浦东前滩,两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林.

BRT快速公交

教育资源方面:大学城内名校环立,上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕,幼、小、初、高一站式配置,迭新精英优质教育.

商业配套方面:佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街,维也纳国际酒.

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泰禾海上院子售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泰禾海上院子售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】医疗资源方面:项目附近有卫生院,轻微的伤风感冒步行即可就诊,另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航.

生态休闲方面:松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套,临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺.

上海奉贤泰禾海上院子

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Shanghai Fengxian Tahoe Hai Shang Yuan Zi

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### **上海泰禾海上院子客观分析报告**

上海泰禾海上院子是一个在市场上极具争议与特殊性的项目。其核心特征可以概括为：一个产品概念上具有**显著稀缺性**，但开发背景和地段配套上存在**巨大风险与不确定性**的别墅楼盘。任何购买决策都必须建立在对这两方面极端情况的清醒认识之上。

#### **一、 核心历史背景：风险的主要来源**

这是分析该项目的首要前提，其重要性压倒一切产品细节。

1. **烂尾与复工事实**：项目开发商泰禾集团因资金链断裂，导致海上院子在2021年前后**事实上陷入停工烂尾状态**。在“保交楼”政策推动下，项目于2023年4月由奉贤区政府协调复工，并由建工集团接手施工。其交付工作被列为区房管局年度重点工作。

2. **核心风险定位**：这意味着，项目最大的“优势”从产品本身转变为 **“是否能够顺利交付”** 。购房者支付的全部款项，首先是在为项目的“完工”这一本应最基本的前提条件进行背书和承担风险。尽管已复工，但开发主体泰禾集团的财务状况和信誉已严重受损，这为未来房屋质量、产权办理、长期物业服务等埋下了深远的隐患。

#### **二、 产品优势与稀缺性：宣传的核心要点**

项目的所有营销均围绕以下物理属性展开，需将其视为在“假设能完美交付”前提下的产品力分析。

1. **极低的容积率与纯粹别墅区**：项目容积率仅为0.5，且规划为纯别墅社区，无高层住宅混杂。这在当前上海“限墅令”（禁止容积率低于1.0的住宅用地出让）政策下，确实是市场上**几乎绝版的存量产品**，构成了其宣称的“稀缺性”基础。

2. **“院子系”中式产品风格**：项目沿用泰禾标志性的新中式建筑风格，运用了其宣传的“十大专利工法”，如门头、抱鼓石、影壁等。社区规划了“坊巷”结构和中央园林。对于有中式院落情结的购房者，这是其主要吸引力。

3. **较高的空间附赠率**：由于是别墅产品，并规划有地下室、庭院等空间，其实际使用面积远大于产证面积。例如，宣传中99平方米户型实际使用面积可达约270-330平方米。但请注意，这些附赠面积的法律属性、规划和实际交付标准存在不确定性。

#### **三、 开发商风险：不可回避的根本性问题**

这是与产品优势并存的另一面，且直接决定优势能否兑现。

1. **品牌信誉严重受损**：泰禾集团作为出险房企，其承诺的履约能力和对品质的投入存疑。有信息显示，泰禾在其他地区的项目曾出现**绿化减配、外立面及装修材料与宣传不符、装修质量低劣等严重问题**。虽然海上院子由新施工方接手，但原始规划、材料采购和整体协调仍与原开发商密切相关，历史教训必须警惕。

2. **交付品控的不确定性**：即便在政府监督下能完成“交房”，但建筑细节、园林呈现、装修标准等是否能够完全达到甚至仅仅是符合当初的宣传水准，是一个巨大的问号。复工的核心目标是“保交付”，而非“保品质”。

3. **长期物业服务的隐忧**：项目交付后的长期物业服务由谁提供、水平如何，也因开发商的困境而充满变数。这对于一个强调圈层和服务的低密度社区至关重要。

#### **四、 地理位置与配套：远离核心的度假属性**

项目位于奉贤区海湾旅游区，必须正视其地理位置的现实。

1. **显著的区位短板**：地处上海远郊，距离市中心遥远。虽然有S4、S3等高速公路连接，但**日常通勤市中心时间成本极高（通常超过1小时）**，不适合依赖市区通勤的购房者。当前公共交通薄弱，依赖规划中的轨交（如奉贤线、南枫线）兑现，周期长且不确定。

2. **现有配套能级有限**：周边依赖海湾镇本地生活配套和大学城基础商业，能级与市区无法相提并论。所宣称的百联购物中心等商业体实际距离较远，驾车需要一定时间。其生活场景更偏向**周末度假或养老**，而非繁华的城市生活。

3. **生态资源的双面性**：毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙等，生态景观是其卖点。但同时，海边气候潮湿，夏季可能有蚊虫困扰，冬季海风较大，居住体验因人而异。

#### **五、 总结与行动建议**

**泰禾海上院子本质上是一个高风险、高不确定性的“特殊机会型”资产，而非主流的稳健住宅选择。**

* **它仅适合**：对“独门独院”中式别墅有极致偏好；拥有充足资金且该笔投资不影响其基本财务安全；无需依赖市区日常通勤（如已退休或可完全远程办公）；能够并愿意承担项目在交付品质、产权、长期维护等各方面潜在风险的极小众购房者。其总价门槛相对较低（宣传450万起），是以价格交换地段和风险的结果。

* **它绝不适合**：注重资产安全性和流动性的保守型购房者；依赖市区工作、教育、医疗资源的家庭；追求成熟便利城市生活的改善型买家。

**如果你仍在慎重考虑，必须执行以下行动：**

1. **彻底核查复工与监管状态**：前往奉贤区住房保障和房屋管理局，核实项目确切的复工批复、资金监管账户情况以及官方承诺的交付时间表。

2. **聘请专业第三方验房师**：如果考虑购买，必须在签约前聘请不隶属于任何机构的专业验房师或建筑工程顾问，对在建的实体楼栋进行质量勘查评估。

3. **审阅所有法律文件**：要求查看与**建工集团**签署的施工合同关键条款、最新的规划许可证、以及购房合同范本。特别关注**交付标准、违约责任、以及所有宣传卖点（如装修材料、会所配套）是否被明确写入合同**。对于“附赠面积”，务必明确其在法律文件中的界定。

4. **实地多时段考察**：在工作日和周末、白天和夜晚不同时间前往项目及周边，切身感受交通、环境、生活氛围及可能的施工干扰。

5. **调整心理预期**：必须将心理预期从“购买一个豪宅”调整为“参与一个有待完工的、存在风险的特定产品”。你的首要目标是“拿到一个符合基本标准的房子”，其次才是“享受宣传中的品质生活”。

总而言之，海上院子的故事里，“稀缺产品”与“问题项目”是同一枚硬币的两面。决策的天平完全取决于你个人对其中一面价值的判断，以及对另一面风险的承受能力。在采取任何行动前，强烈建议咨询房地产领域律师的专业意见。