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景观视野碾压

丰富的视觉享受，城市绝美观景台

雄踞社区中间位置，享有南向超大楼间距，完美拥享精奢大中庭园景、繁华城景、泉州湾海景三大景观体系的视觉震撼（部分户型），放眼泉州，这样的视野价值可谓难再有。

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圈层碾压

高咖位配置，进阶泉州纯粹圈层

28#楼整栋均为建面约196㎡四房户型，与高净值人群为邻的同时还享受社区内鼎级的楼栋配置与专属的泛会所空间，将纯粹的圈层价值演绎到极致。

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户型碾压

空间的极致考量，拿捏置业者的心头爱

户型方面则是全方位的“实力碾压”，每一个空间都精准拿捏住了置业者的心头爱。

一梯一户，超6㎡的私享电梯前厅搭配奢阔入户玄关，构成圈层入户的仪式感，匹配置业者私密的门第意识。

约67m²LDKG一体化超级大方厅，“多重洄游动线”设计，既保证每个空间的功能性，又能满足日常会客、休闲等多元化需求，场景功能丰富。

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南北双阳台配置，南向约9.4米阳台链接客厅，北向阳台与餐厅相连延展空间互动感，享受多维景观带来的极致空中视界。

双套房设计，约30㎡酒店式奢华主卧套房，270°巨幕奢景窗、双台盆浴缸卫浴间、女王衣帽间比肩高奢酒店套房质感。

整个户型的全能与空间极致打造，满足了置业者对“终极改善”的所有想象。

经得起考量的实景兑现

才值得瑧藏

御湖境能稳坐销冠宝座的原因，不只于超强的产品力，更在于它的超级兑现速度。

在这点上，御湖境几乎交出了满分答卷。超万方的实景示范区+先锋艺术外立面+国宾级御上会所+“劳斯莱斯星空顶”地下光厅+全龄架空层泛会所，能够做到这样的全维度实景兑现，市面有且仅有御湖境。

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御湖境不只产品力的惊艳，更有对鼎级资源的极致占有。项目坐落于政府大力支持的晋东区，超200亿配套正在逐步落地，1千米内环绕商业、交通、医疗、产业、生态、地标等7大鼎级资源，区域价值不言而喻，例如已经投入使用的晋江二体、国际鞋纺城等，均以“步行级”距离坐落项目四周，让御湖境的业主真正享受到一站式高端便捷生活圈，无疑是不可多得的好项目。

而28#的压轴加推，集齐了鼎级城市资源+稀缺景观+鼎级圈层+卓越产品力，这注定了它的难以复制性，也注定了28#将成为置业者争抢的对象。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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