紫薇之星售楼处电话：400-8673-567本文主要总结了紫薇之星售楼处的交付设计原则，即整体交付需要打破拼装感的一手房，需要打破传统住宅开发的拼装感一般一手房的拼装感是如何来的，基于项目开发是分工合作，一个室内牵扯了不同的交付体系，过去这种拼装感在展
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
对于梁志天主导的这一次室内设计，秉持的第一个原则，就是整体的交付需要打破传统住宅开发的拼装感
一般一手房的拼装感是怎么来的
基于项目开发是分工合作，一个室内牵扯了不同的交付体系，类似厨电、墙壁纸、收纳、门窗等分属于不同的承包方
所以很多空间的过渡部分你总是会看到不和谐的拼装感
过往这种拼装感在展示的时候通过样板房的软装进行一定规避
但是到了交付过后，这些问题就会相对暴露
比如说门框问题紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
可能大家看到的商品房的门是越来越大越来越气派，包括材料品牌高科技的东西全都往上堆紫薇之星营销中心：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅
但是大家仔细留意门框，不论是两侧的木饰面什么颜色，地面的铺装是什么质感，门整体什么风格
行业内几乎90%的门框都是这种统一的色调
与周围环境格格不入
这就是我所说的拼装感
当整体的交付设计分工之后，给到用户未来的各种过渡空间就会出现这个问题
这种其实还算不错的，更夸张点的入户口是这样的紫薇之星营销中心：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅
你可以看到门、入户收纳柜、次卧门、地板，这四种材质和颜色都是完全独立没有关系的
在这个狭小的一平米空间看到的强烈的割裂感
这就是整个房地产行业粗糙的地方
很多时候在展示阶段被系统性的掩盖起来了，现在也慢慢的引起市场的注意
对于紫薇之星而言，我们不妨看看他们的门头紫薇之星营销中心：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅
这是交付的门的内侧，也就是入户侧
我看到的第一眼直接是震惊
这个震惊是来自整个门、门框、墙面、踢脚线、腰线……所有的细节都可以被整合处理的如此之好
材质、配合、触感都被很好的规划成的统一的感觉
这就是我们所说的一体化设计紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
这样的设计处理让项目表达出非常细腻的感觉，所有的细节都变得好看，且耐看
你细看就会看到，就这个门框处理，底部的踢脚线一直往上走
吊顶的顶部也有金属线条的勾边紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
这种金属勾勒没有放过任何一个角落
也是因为这样的极致，让你在室内的每一处的画面都有一种套嵌在画框里的感觉
这确实是只有个人意志才会形成的改变
紫薇之星的每一个环节都可以放在更小的标准里反复观摩
在这种标准下紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
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紫薇之星所有的转角都是被处理过的，不是圆弧处理就是金属勾边处理
紫薇之星的所有单元户型内墙面都不用涂料，整体用皮布或者其他元素来增加室内质感
紫薇之星的整体室内视觉高度统一，但是触觉上却保持丰富的层次感
从而让整个室内空间保持高级感
我觉得这是梁志天厉害的地方，也看得出来他个人在这个项目上的用心
在这个项目的交付上可以说是非常极致了
也只有这样才能有现在的高级感
真正高级的东西一定不是简单的物料堆砌，而是整体的感觉就是一种所谓的调性
一种一眼看上去就没办法复制的调性
02紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
也是因为这样的室内空间规避了拼装感，整体的居住品质也得到了系统化的解决
比如室内到底要不要做吊顶的问题
其实这两年行业内有流行无吊顶处理
而且营销话术上也有说头，类似空间层高更高更舒服之类
其实这个营销技巧，真正交付的时候你会发现紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
如果真的无吊顶处理，你会发现家里的中央空调的出风口被直接暴露，非常的难看
另外也没有吊顶，室内的光源点位排布会明显不足，除非放置一个硕大的主灯，不然室内会非常灰暗
但是
如果有吊顶确实会占据一定程度的层高
我们可以看下紫薇之星的处理方式紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
我个人定义紫薇之星的吊顶处理方式是双向超薄吊顶处理
不论是下垂的高度还是突出的宽度，室内交付都做了特意的压缩的窄边框处理
所以当你真的走到室内你就会发现，因为有吊顶的处理室内的空间亮度和美观都可以更好，但是空间层高的感觉却比你想象的要更通透
这就是我们所说的设计驱动空间变革的根本
最大程度解决了美观和室内光源的问题，与此同时在室内创造体感的舒适感与视觉的层次感紫紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
当你走进去的第一感觉就是舒服
而且这套房子给到你，你会有一种想要住下来的亲近感，包括温暖感
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为什么会有这种感觉
或者为什么说紫薇之星相比较行业内的其他产品要明显上一个台阶
因为这样的产品本质意义上是以设计师角度驱动的一个项目
这一点非常重要
因为大部分传统的项目，室内设计师主导的一个动机叫：藏拙
就是一个项目交付规格已经确定好了，但是觉得不好看或者有明显的硬伤，然后找设计师把样板房做做好看
这是很长一段时间设计师的核心职责
也是很多客户对于交付产品不满意的内在原因
但是在紫薇之星，是一个严格意义上以设计理念为第一动机，设计师完全主导，供应商配合的产品力交付
这才有我们如今看到的一体化和完整性
而梁志天对待这个社区的规格很明显都是以私宅的标准对待每一套房子
什么是私宅标准
这是行业内塔尖个体对自己居所装修的顶层设计理念
很多设计师的第一源头都来自私宅设计
只是这个模式在传统的商品房开发都被放弃了，因为太慢而且太难落地
但是紫薇之星却真实就是如此紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
整体的供应链采购和工艺难度完全没有考虑是否方便，只要在设计师视角上觉得足够好，其他部门就完全配合，做到高标准落地为止
这也是我们这一次做企业咨询最大的感受紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
我们跟着项目这么久时间，一直听到的话就是：样板房还在整改
这个整改不是说哪里做的不好改掉，而是细节维度如何做到高标准的交付做千百次的迭代
类似这样的角度，几乎上面的车线都能够做到对齐
这种标准，如果不是私宅模式则断然做不出来
也是基于这样的私宅的理念，这一次的设计标准从室内延续到了公区，整个公区都能够做到和私域的统一
对于紫薇之星而言，这一次的改变还秉持输出另一个理念：城市海派
所以什么是海派
紫薇之星同样也没有把风格流于形式，高于标准的精致感就是这一次公区所呈现的海派风格紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
整体的交付颗粒度从传统项目以墙面为主导衍生为立体式空间交付，从而创造出上海最为细腻感的精工穹顶
这个穹顶同样是可以放在放大镜角度下来观看的紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
倒角的圆弧处理非常考验工艺水准，但又极度容易被忽略
宝华如此处理的目的是让吊顶与墙面的过渡更加丝滑，从而使得整个大堂更具完整性，仪式感更强
这可能是上海楼市当下最好看的一个穹顶了
所以今天我们只给大家展示了很少的切面，但是通过这样的切面大家或许可以感受到整体紫薇之星的与众不同
这种不同不是说在室内堆砌多少标准的设备
而是史无前例的把房子放在非常细腻的角度进行打磨和研发，从而拿出来一个完全精细化程度不同的社区
这是紫薇之星最金贵的地方紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
这次我们作为咨询单位，给到紫薇之星一个核心概念：城市海派私宅定制化样本
这个概念代表着私宅模式被第一次真正用到商品房开发
城市海派也是第一次没有流于形式，变成了一个精致化的标准用来兑现
因为产品亮点太多，我们为这个项目整理了101个情绪化的细节表达
几乎把所有我们不易察觉但是历久弥新的产品力都沉淀下来了
大家感兴趣的朋友可以在这条推送下留言，24小时内点赞前十的小伙伴可以得到一本实体刊物紫薇之星紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
最后我们聊聊宝华，紫薇之星的主操盘方
文章写到这里大家可能感受到这个品牌不一样的地方
其实日常很多人大概有感觉宝华的口碑不错，但是却没办法系统化的解读为什么别人替代不了
一个很重要的原因就是基于这个品牌整体的研发设计都是在时间维度进行考量
其实不是因为这次梁志天的参与产品变化才如此紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
其实一直以来都是这样的标准紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
类似整体的园林处理，很多我们看不到的细节宝华都在为我们默默努力
比如大部分企业不会做，但是宝华每个项目都会有的一大块绿草皮
为了让这样的草皮保持比较好的状态，地下铺设了七层排水
从而让草皮未来使用过程中不会积水紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
能够进入宝华社区的树都有淘汰率，100棵树首先筛选80棵合格之后再筛选出50棵全冠最后选择30棵精品好看的，最后才会进入社区
每一棵树在种下之前都被精心挑选过，保证未来长出来的会真正好看
整体的植被尽量做两层，拒绝高密度的排布紫薇之星售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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