中式合院：234、300平（地下一层地上三层）530万起紫锦墅院的项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。以234㎡合院户型为例：约44㎡私家花园+约51㎡露台+约18㎡挑空+…
苏州盛泽湖紫锦墅院
售楼部咨询电话： 1818152573
盛泽湖紫锦墅院
盛泽湖正南一线湖景，稀缺合院
一，基础信息
住宅产权：70年
交付标准：合院毛坯丨洋房简装
交房时间：2023年年中
物业公司：龙湖物业
绿化率：37%
物业费：洋房：2.74元/平米、别墅：2.9元/平米
二，项目产品：
6层洋房：125/140平总价240万起
中式合院：234、300平（地下一层地上三层）530万起
地址：苏州相城区湘洲路
紫锦墅院的项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。规划户数458户。此外，还自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等。
营造“一心一带、两园三轴、四坊两街十二巷”的建筑格局，并从中国传统砖雕门楼中吸取设计灵感，使坊门、巷门和院门风格统一又具有变化，秩序井然，自成体系。
同时还以江南园林的“起、承、转、合”打造四重归家礼仪：一进中心水轴，二进坊门，三进巷门，四进私家庭院，归来步步皆景，处处皆礼遇。
园内还设有清音阁、滨水观景平台等多功能场域，可于此观景、休憩、闲坐，怡然自得。
产品价值
依托于盛泽湖与紫薇园，因地制宜，融合传统中式风格元素，打造低密度墅区产品。
服务价值
龙湖物业管理公司，国家一级 物业管理资质企业，服务面积超850万平方米，历年服务满意度超90%以上
三大卖点
一：目前已经是实景呈现，所见即所得！
二：正南一线湖景，270度观湖！紫锦墅院不仅临湖，而且是板块唯一的南向面湖！拥揽800米正南一线湖岸，眺望远处是约5平方公里天然湖泊。
三：项目前有盛泽湖，后有紫薇园，是可以拥有慢生活的低密住区
有天有地有院子有露台，赠送面积很大！以234㎡合院户型为例：约44㎡私家花园+约51㎡露台+约18㎡挑空+5.4米挑高地下室+其他可拓展空间，整体赠送面积超163㎡。
面积约300㎡的合院赠送面积就更多了：约44㎡庭院+约51㎡露台+约18㎡挑空+约92㎡的地下室都是赠送面积，实际使用面积超500㎡！
户型鉴赏
建面约125㎡
洋房
建面约140㎡
别墅
建面约234㎡
别墅
建面约300㎡
苏州盛泽湖紫锦墅院
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
苏州盛泽湖紫锦墅院
售楼部咨询电话： 1818152573
注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)
