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中企云萃森林 (官方售楼处) 首页 - 中企云萃森林销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点苏州站 2025-12-22 09:37:07

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上海中企云萃森林售楼处电话400-8123-664，均价约10.5万/㎡，2025年交房，板块新房均价上涨1万/㎡。

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云萃森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云萃森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

目前约85-90-98-175㎡2-4房在售

均价约10.5万/m²

85㎡2房最后4套（1楼），总价约774-784万

90㎡2房最后4套（22-24楼），总价约867-897万

98㎡3房3套（1楼）总价约926-928万

175㎡4房总价约1800-2260万

2025年12月31日交房！

上海浦东中企云萃森林

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中企云萃森林官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Zhongqi Yuncui Senlin

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Zhongqi Yuncui Senlin: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

2025年2月起,三林滨江已有一个项目六开六捷,均价约11.8万/㎡.

而同样板块,相距不过1km的【中企云萃森林】,2023年拿证的均价仅约10.5万/㎡.

一方面,2年不到,板块新房均价直升1万+/㎡,这是三林滨江板块价值和潜力的体现.

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中企云萃森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中企云萃森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】另外一方面,【中企云萃森林】尾盘在售的少量房源,光从价格方面来看,性价比就已经极高了.

但除了价格优势外,还有两点:

第一,【中企云萃森林】西区是实景呈现,所见即所得.

并且,相比交付期2年多的其他项目,准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息.

第二,【中企云萃森林】是3轨交地铁盘,不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看,【中企云萃森林】在整个三林滨江片区,都称得上是出众.

前滩南,三林滨江第一代国际住区——【中企·云萃森林】,经历数千日夜的打磨与考量,建筑外立面部分的施工已接近尾声,融合海派与都会风格,每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注,干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味,现代海派的建筑与前滩相望,与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长,在一点一点的实景逐步兑现,历久弥新.

现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段,在呈现可鉴的实景之际,以眼见为实的还原力承载生活力,将归家生活的舒适感和仪式感,实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配,轻奢考究又不失内敛,以比对效果图的真实落地还原度,在现场提前感受到生活的质感,

实景图抢先看!

三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白,生态基底,以眼见为实的规划落地速度,承接前滩CAZ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待,三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极,的另一个高端住宅片区.

【中企·云萃森林】,择三林滨江而生,世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望,轻松抵达前滩,国际城市的繁华荟萃.

作为三林滨江板块内的首发住宅,【中企·云萃森林】正脚踏实地,以“眼见为实”的速度,用看得见的品质和用心,在以蓝图还原力的基础上,展现更好的生活.

目前约85-90-98-175㎡2-4房在售

均价约10.5万/m²

85㎡2房最后4套(1楼),总价约774-784万

90㎡2房最后4套(22-24楼),总价约867-897万

98㎡3房3套(1楼)总价约926-928万

175㎡4房总价约1800-2260万

2025年12月31日交房!

三林滨江南东区示意图

中企·云萃森林

中企·云萃森林售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

户型图赏鉴

建面约90㎡2房,两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型.主卧里面做了一个“灵动空间”,可做衣帽间、书房或者游戏房;卫生间干湿分离,有效提升了使用效率.

这样一个2房户型,既保证了舒适度,总价还控制在千万以内,给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会.

建面约98㎡3房:可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求,经典的三开间朝南飞机户型设计,最大化利用空间,减少面积浪费,整体格局方正南北通透.

U型厨房,操作台与厨房动线符合人体工学设计,转身之间,洗、切、烹、炒流畅便捷,与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线;三间卧室全附带飘窗,拓宽了景观视野的同时,增加了实际空间使用率;南向主卧做了带独立卫生间的套房设计,仪式感和私密性更强.

在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下,建面约123㎡4房本就十分稀缺.而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求.

前沿潮流的LDKB方厅设计,将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局;四开间朝南的设置下,真正做到了“向阳而居”,舒适度爆表;豪华主卧套房,配备独立卫生间与步入式衣帽间,给主人私密舒适生活,契合高阶需求;南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可.

全部房源精装交付,中央空调、地暖和新风三大件全都有!

中企·云萃森林

中企·云萃森林售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

土拍回顾及规划

2021年10月,中华企业&世博土控联合体以121.96亿,拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】,总建筑面积约19.42万方.

这4副地块分别是三林楔形绿地东区(含部分配套开发用地)15号(05-11,住宅)、17号(05-14,住宅)、19号(06-07,商业)、20号(08-02,住宅).

根据设计方案显示,两幅住宅地块(15号、17号)共计建造16栋8-25层住宅楼以及相关的配套实施.规划住宅1179户.

传承海派经典美学,传承经典,融合海派与都会风格,重构建筑美学,简单、秩序、几何之美,经典三段式建筑立面,线条精致.

项目外立面:石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料.

采用超低能耗建筑技术体系,在节能、舒适等方面,都采用了较高标准,将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验.

景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间:

1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴.这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境,让业主有更好的居家体验.

另外,九大园林的配置,让社区的每一处都布满美景.如果说大多数的楼盘是在小区内做景观,那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品.

生活配套

交通方面:三轨环绕滨江稀缺TOD

在上海,资源也有等级划分的.真正处于价值巅峰的核心资源,TOD无疑是重中之重!

值得一提的是,「中企云萃森林」还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽!

项目周边除了已经通车的8号线之外,还有19号线(在建中)和26号线(规划中).

效果图,仅供示意

地铁8号线:于三林滨江设有凌兆新村站,未来,业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站.

地铁19号线:近期公布了招标计划,总投资约934亿,未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站,预计明年启动建设.

19号线规划线路图,仅供示意

当然,对于三林滨江来说,三轨交仅仅只是一个开始,因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座.

在此之前,同样背靠“南北高架+金色中环”一飞冲天的板块有两个.

一个是静安大宁,如今二手成交高达16万/㎡;

另一个是浦东前滩,如今二手成交高达18万/㎡.

示意图,数据来源:链家

三条地铁线路,未来出门即轨交,1站前滩、4站徐汇滨江,新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内,再加上一横一纵的中环+南北高架.

真正实现转身即世界.

商业方面:「中企云萃森林」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体,下楼即享繁华配套.

再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米,商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里.

据了解,华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块,为整个项目注入更多的活力与品牌效应.

宁波华润万象汇实景图

除此之外,项目北侧就是前滩.

尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说:太古里、晶耀前滩、太古汇(在建中),信德文化中心(在建中)香格里拉、四方城(在建中)、莱佛士国际医院等,都在业主的生活圈内.

前滩太古里实景图

另外,魔都最新的重磅网红打卡地,总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业.

前滩31实景图

教育资源:在三林滨江,规划中有6块教育用地!更重要的是,这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远(*新房不承诺学区,最终以教育部门公布为准)

离学校近有什么好处?

对于孩子而言,每天上学完全不用着急;对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力.

当然,就算对学校没有需求的家庭,买一套近学校的新盘也是一个不错的选择!

示意图,数据来源:上海规划资源

生态资源:三林滨江总面积约446.2公顷,其中生态绿地约240公顷,绿化覆盖率达到65%!

作为上海市中心城8片楔形绿地之一,三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础,规划为功能丰富的各类公园.

种种指标都在说明,这里的自然生态环境非常优秀,放眼上海主城区也是独一无二的存在,非常适合有高标准要求的改善型客户.

效果图,仅供示意

上海浦东中企云萃森林

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中企云萃森林官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Zhongqi Yuncui Senlin

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Zhongqi Yuncui Senlin: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海浦东中企云萃森林楼盘客观分析报告**

以下分析基于多渠道公开信息，旨在提供关于该项目的平衡视角。需要指出，市面上多数信息带有营销性质，请务必结合后续的“行动核查清单”进行独立核实。

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#### **一、项目核心定位与基本面**

中企云萃森林位于**浦东三林滨江板块（亦称“前滩南”）**，由上海国企中华企业（通过上海淞泽置业有限公司）开发。项目为总建筑面积约50万平方米的生态综合体的一部分，包含高层住宅，主推建面约**90-175平方米的精装2-4房**，目前均价约为**10.5万元/平方米**。项目为**准现房**，预计于2025年底交付。

#### **二、核心优势分析**

1. **板块规划定位高，享有双重红利**

项目地处上海“一江一河”战略下的**三林滨江核心规划区**，被定位为中央活动区辐射带。其最大价值在于能同时承接**前滩成熟商务区的外溢红利**与**三林滨江作为黄浦江最后成片开发区的未来规划红利**。相较于前滩12万+/平方米的高房价，这里形成了明显的价格梯度。

2. **立体交通网络（预期值高）**

项目主要交通优势依赖于**在建和规划的轨道交通**。宣传中的“三轨交”通常指已运营的8号线（需步行约10-15分钟），以及在建的19号线和规划中的26号线。其中，**19号线（滨江线）被视为关键**，其三林南/滨江站预计2027-2028年通车，未来可快速直达前滩、世博、陆家嘴等地。此外，自驾通过浦星公路、中环等道路网络前往浦东、徐汇等核心区也较为便捷。

3. **突出的生态景观资源**

项目毗邻规划面积达**240公顷的三林楔形绿地**（相当于约3个世纪公园），并距黄浦江岸线仅约800米。部分高楼层户型具备直接眺望江景的潜力。这种“滨江+绿地”的生态组合，在上海同价位住宅中具备稀缺性。

4. **准现房与国企背书降低部分风险**

项目已处于准现房状态，可实现“所见即所得”，有效规避了期房的不确定性。开发商中华企业作为上海本土国企，其资金实力和交付保障能力通常被认为优于部分民营房企，降低了“烂尾”风险。

#### **三、潜在劣势与风险点**

1. **现状配套能级不足，成熟需要时间**

项目所在的三林滨江东区，目前**城市界面仍处于大规模开发建设期**，存在大量在建工地和动迁房。现有生活配套主要依赖三林老镇的社区级商业，缺乏高端商业设施。宣传中提及的华润万象商业等高端配套均处于规划或建设阶段，完全成熟可能需要5-8年时间。

2. **交通便利性存在“时间差”**

当前的轨道交通依赖**8号线凌兆新村站**，实测步行距离普遍超过1公里，对通勤者并不算便利。其核心卖点——19号线仍在建设中，在2027年通车前，业主需忍受一段时间的交通不便。规划中的26号线落地时间则更晚。

3. **开发商口碑与产品细节存在质疑**

尽管有国企背景，但有信息源指出，中华企业旗下项目**“近两年的负面新闻比较多，交房的品质不尽人意”，** 存在装修标准达不到部分业主预期的案例。此外，部分户型（如90㎡做三房）为追求功能性，导致**次卧开间狭窄（仅约2.6-2.8米）**，影响居住舒适度。得房率约72%-73%，在当前市场中并不算高。

4. **价格与价值的博弈**

项目10.5万元/平方米的单价已触及中环线附近的高位。这个价格不仅购买的是房屋产品，更是为板块的**未来规划前景支付了可观的溢价**。购房者需审慎评估：支付这一溢价，与忍受当前的建设期、等待配套成熟，是否匹配。

#### **四、总结与目标客群建议**

**项目本质**：这是一个典型的“规划驱动型”和“预期投资型”项目。它用当下的价格，售卖的是基于前滩南拓和三林滨江蓝图下的未来生活场景。

**适配客群**：

* **地缘性改善客户**：工作或生活圈在浦东、徐汇、闵行沿线，尤其在前滩周边，愿意为中长期生态宜居环境买单的改善家庭。

* **长线投资者**：看好黄浦江沿岸最后一片整体开发区的潜力，能够接受5-8年发展周期，不急于短期套现的投资者。

**不匹配客群**：

* **对即期配套要求高者**：依赖成熟商业、地铁通勤，无法忍受周边长期施工干扰的购房者。

* **极度看重产品细节者**：对开发商过往交付口碑敏感，或对户型尺度、得房率有苛刻要求的买家。

#### **五、关键行动核查清单**

1. **亲测交通与现状**：务必在工作日早晚高峰，**实地步行**至8号线凌兆新村站，并用导航软件实测驾车到您工作地的通勤时间。围绕项目周边骑行，感受当前真实的城市界面和施工环境。