悦澜天地/(上海奉贤)悦澜天地售楼处电话/悦澜天地在售折扣/交房时间/总价

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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悦澜天地

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南上海少有触发积分的红盘

5号线真地铁盘

一期热销售罄

二期入市在即

推出建面约86-135㎡3-4房

前期均价38000元/㎡

收官房源，错过不再！

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 此次入市有5个主力户型，新增2个主力户型，其中，新增的建面约86㎡3房2厅1卫户型，是低密洋房产品，入户大堂宽3米，居住舒适度非常高。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 高层产品新增一个大4房户型，建面约135㎡4房2厅2卫，还有约96㎡3房2厅2卫，约99㎡3房2厅2卫，约105㎡3房2厅2卫，户型设计的可圈可点。

精装房源的交付标准不乏国内外知名品牌，包括弗兰卡的水槽与水龙头，美的中央空调，方太的油烟机，林内的地暖等，诚意满满。

二期新户型图抢先看！

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 建面约86㎡3房2厅1卫户型，是多层洋房产品，做到了双开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+卫生间干湿分离，得房率大多高于普通的高层产品。

洋房产品有诸多优点：

低密产品，居住人口密度更低，电梯等公区使用频次少，无需长时间等待；

通风采光效果优于普通高层，夏天形成穿堂风凉爽宜人，冬天沐浴更多阳光，温暖舒适；

得房率普遍较高，相同的置业成本，享受更多的自有空间，精明购房者的选择。

总的来说，在相同面积下，洋房的居住舒适度更高，可以享受更多的自有空间，如果有的选，洋房产品是置业优选！

洋房效果图如下：

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悦澜天地效果图

二期新户型图抢先看！

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，这是一个“一步到位”的大4房户型。

客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型是三代同堂的理想改善居所，即使是三代同堂+二胎家庭，居住空间也相当阔绰。

更多二期户型图如下：

建面约96㎡样板间实景图如下：悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎

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建面约99㎡样板间实景图如下：悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎

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南上海接驳市区的门户，

与5号线萧塘站步行距离仅约200米！

上海首置、首改客户，“通勤”一般是第一要素。

纵观上海地铁沿线，总价还在300万级的新房存量真的不多了。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 目前轨交沿线尾部板块，房价也大多已来到4字头，总价300万级房源只能选择一些80㎡左右小户型。

此类地铁盘的入围门槛相对较高，总价相对较低的项目更甚，如安亭某盘前期入围分达到了60.1分。

悦澜天地的入围分也有参考，板块内其他项目入围分仅为50分，相较于多数地铁板块，入围门槛真的亲民了很多。

区位示意图，数据来源小胖看房数据库

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 悦澜天地位于奉贤TOD示范区，萧塘站同样是以TOD模式开发，项目西侧是与项目同一家开发商打造的约17万方综合体。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 项目紧邻5号线萧塘站，出小区就是地铁口，步行200米即可进站，实际上还可以更近，相较于普通地铁盘优势非常明显！

项目藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。

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悦澜天地效果图

从悦澜天地出发， 通过5号线，向北2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心，莘庄站站内换乘1号线，再有8站即可到达徐家汇 。

未来，5号线银都路站还能换乘嘉闵线 （在建中） ，可以直达大虹桥！

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不仅如此，规划中的23号线已经通过环评公示。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 一期工程已经开始招标活动，该线路由闵行开发区-上海体育场，串联起紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，打通市中心与浦西南整个脉络。

未来，5号线可与23号线实现换乘。

23号线一期工程走向示意图，来源上海轨道交通俱乐部公众号

还有一个重大利好！

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ “十四五”规划中，政府已经明确15号线将南延伸至奉贤，计划与5号线望园路站交汇，中途共设4个站点，距项目约3公里左右就有规划站点，预计在2年内动工开建。

示意图，以政府正式为准

奉贤新城轨交TOD生态住区，

南滨江生态生活圈+商业零距离！

悦澜天地位于南上海中心奉贤新城，属于奉浦地区中心。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 项目位于奉贤新城接驳市区的门户位置，受到闵行、奉贤新城双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。

商业方面，项目自带近1万方社区服务配套，萧塘站旁还有约17万方综合体。

5号线沿线站点大多有地铁商业，其中不乏体量较大的商业体。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 地铁向南一站路即可到达26万方超大体量的万达广场，约7万方商业mall、5万方商业街，吃喝玩乐购物一应俱全，目前已经建成，预计半年内开业。

往南3站地铁还能到奉贤宝龙城市广场。

富力万达效果图，来源上海奉贤官方微信号

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 向北4站是剑川路上盖龙湖闵行天街； 向北 5站可至颛桥万达 ；向北 9站可达莘庄，这里聚集着仲盛世界商场、凯德龙之梦等。

如果是步行范围的话，项目西侧约800米是肖塘商业街，向南约300米可到达肖塘社区菜场，项目北侧还有规划绿地，日常生活非常便利。

医疗上，2021年4月27日，新华医院奉贤院区项目建议书正式获得市发改委批复。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 这一批复文件的发布，标志着新华医院奉贤院区建设项目正式获批立项，奉贤迎来一家高水平三甲医院，医院就选址于奉浦大道站旁，预计2024年12月竣工。

（信息来源：上海交通大学医学院附属新华医院公众号）

新华医院项目效果图

TOD盘+本地国企匠筑+生态水景，

约86-135㎡3-4房入市在即！

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 悦澜天地由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在房企频繁“爆雷”的大背景下，国企的实力和品质是非常“能打”的！

整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。

悦澜天地效果图

社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。

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悦澜天地效果图

景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。

在中央景轴上，项目精心打造了 “两轴八景” 的设计。

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约热线】☎ 小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。

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非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。