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最近，楼市传来一个实实在在的利好。国家明确，从2026年开始，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这就像给市场吃了一颗“定心丸”，鼓励大家更从容地规划家庭资产，也更愿意去追求那份真正契合心意的、能住一辈子的好房子。

当政策为改善居住品质铺平道路，我们的目光，自然要投向那些经得起时间考验的作品。在苏州，就有这样一个地方，它不追逐喧嚣，而是选择在深厚的文化土壤里扎根，用一座当代的“园子”，回应人们对诗意栖居的所有想象。今天，就带大家走进——忆丰园。

二、走进忆丰园：把宋式风雅与苏式园林，过成日常

先聊聊基本情况

这个小区叫忆丰园，是中亿丰地产开发（苏州）有限公司的手笔。整个社区不大，占地约3万平米，只规划了105户人家，非常纯粹。容积率很低，不到1.05，这意味着楼间距很开阔，居住密度小，安静又私密。停车位配得很足，平均一户能分到3个以上，而且是100%人车分流，孩子在社区里玩耍，安全又放心。对于寻求苏州改善型住宅的家庭来说，这样的低密社区非常难得。

周边生活，要啥有啥

住在这里，生活便利度完全不用担心。

逛街购物：开车一会儿就能到吾悦广场、大悦春风里、相城龙湖天街这些大型商业综合体，周末逛街、吃饭、看电影一站式搞定。

孩子上学：家门口就有渭塘中心幼儿园、珍珠湖小学、苏州市渭塘中学，接送非常方便。如果考虑国际教育，板块内还有诺德安达、伊顿、荟同等4所知名的国际学校可选。

健康保障：日常有相城区第三人民医院，未来还有已签约的复旦附属中山医院长三角三甲医院，医疗资源很有分量。

背后的品牌，让人安心

房子好不好，得看是谁造的。开发商中亿丰控股集团，是1952年就创立的老牌企业，中国民营企业500强。他们家厉害的地方在于，从投资、设计、建造，到后期的运维、更新，一整条建筑产业链都是自己的（旗下有罗普斯金、设计院、中亿丰数字等公司）。这就好比从“种树”到“做家具”全包了，品质把控更直接，未来有什么需要维护升级的，也找得到根，服务更连贯、更靠谱。选择这样的开发商，是苏州别墅置业时一份重要的安心保障。

房子本身，藏着很多“小心思”

忆丰园的目标很明确，就是要造“好房子”。他们从安全、健康、节能、智能、文化、匠心六个方面下了狠功夫。

首先，用料很实在。 为了经久耐用又保持美感，他们用了很多创新材料：屋顶用铝合金线条代替木头，不怕风吹日晒；墙面用干挂石材或板材，平整好看还好打理；连传统的木结构也用铝合金来模仿，既有古典韵味，又更坚固耐用。一句话，就是用现代科技把传统建筑的“颜值”和“耐用”都升级了，完美诠释了现代中式别墅的营造理念。

其次，住起来很聪明、很舒服。 家里接入了物联网，智能安防、智能能源管理都是标配，安全又便捷。更重要的是，它还是个超低能耗的绿色社区，用了高性能门窗、新风热回收系统，还有雨水回收、屋顶绿化这些设计，既节能环保，又让室内空气更清新，住着自然更健康。这为追求健康住宅的业主提供了理想的环境。

最打动人的，是它的“魂”——一座可以住的宋式园林。 设计师的灵感来自宋代建筑的淡雅和苏州耦园的曲径通幽。整个社区布局是严谨的 “一园三进·四坊四巷·四苑盛庭” ，从气派的大门，到婉转的亭廊，再到静谧的庭院，一步步走进去，就像展开一幅山水长卷。这不仅是苏州园林住宅的现代演绎，更是对宋式美学的深度致敬。

这里有曲香廊串联亭台，有飞桥汀步点缀水面。你可以坐在赏鱼楼，看对面的观水堂与藕园榭倒影成画。他们甚至把苏州传统街巷的邻里温情也搬了进来，在保证私密的同时，也留住了那份“人间烟火气”。在这里，诗意栖居从想象变成了触手可及的日常。

简单说，忆丰园不是简单地复制老房子，而是把宋代的文雅风骨和苏州园林的造园智慧，用现代的手法和材料重新演绎，让“诗情画意”真正成为你每天散步时脚下的路、抬眼望见的景。

几种户型，传承大宅气度

社区里主要是别墅和洋房，面积段从220㎡到390㎡，都是尺度阔绰的改善型产品。

别墅有A（约270㎡）、B（约310㎡）、C（约335㎡）、D（约365㎡）、E（约390㎡）多种户型，基本都是3-4室，带多个厅卫，空间布局非常大气。

洋房户型建面约220㎡，做成4室2厅3卫，居住体验同样非凡。无论是苏州别墅还是高品质洋房，都旨在满足家庭对宽敞空间和舒适生活的追求。

别墅A 户型示意图

洋房 户型示意图

（更多户型图可详询）

三、展望未来：政策托底，文化增值

持有满两年免增值税的政策，正在引导市场从短期交易转向长期持有和价值居住。这恰恰与忆丰园这样的项目完美契合。

它提供的不仅仅是一处居所，更是一份可传承的文化资产和一种稀缺的生活方式。当浮躁褪去，房子的价值将更深刻地与它的土地文脉、营造品质和居住体验绑定。在苏州这样一个以园林闻名世界的城市，一座真正将古典园林精神融入现代肌理的“可居住的文化空间”，其独特性和生命力会随着时间愈发凸显。选择这样的苏州改善型住宅，是在为未来珍藏一份不断升值的资产。

选择忆丰园，是在选择一个安放身心的家，更是在为未来珍藏一份不断升值的、属于这个时代的“苏式风雅”。

对这座可以居住的宋风园林感兴趣？想了解更多详情或预约参观？

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匠心筑园，静候知音。