苏州新房-上华璟庭(售楼处)-上华璟庭怎么样?图文详解-周边环境-户型图-周边配套-地址-优劣势分析-学区-价格

上华璟庭官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市又出好消息了！国家三部委联合发文，从明年开始，卖旧房买新房可以退个税了。这意味着，如果您有改善居住的计划，现在正是好时机，能实实在在地省下一笔钱。

那么，改善换房，目光该投向哪里？在苏州，说到高端改善，狮山始终是那个绕不开的答案。而今天要说的主角，正是狮山板块断供多年后，全新亮相的纯改善作品——上华璟庭。项目目前主推建筑面积约165-248㎡的低密大平层，作为苏高新地产回归狮山的“璟系”开篇之作，关注度一直很高。

关于这座大宅，你需要知道这些

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 地上总建筑面积：57078.04㎡ 容积率：1.64 绿地率：37.10% 项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层 户数：293户 产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比：1:2.4 开发商：苏州新京捷置地有限公司 物业公司：新永物业 交付标准：装修交付 交付时间：2025.12

这里，是苏州的“世界窗口”

狮山，不只是新区的核心，更是苏州对接全球的商务创新中心。枫桥、狮山、横塘正在一体化发展，未来五到十年，这里的目标是成为接轨国际的繁华高地。在这样寸土寸金的地方，上华璟庭的出现，堪称稀缺。它占据了狮山-枫桥板块断供多年的优质地段，注定是高净值人群瞩目的焦点。

出门即是繁华，归家便是宁静

生活在这里，便利是常态。逛街有绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋等一众大商场环绕；看病有高新区人民医院、明基医院、苏大附二院保驾护航；散步休闲，新区公园、何山公园等多个生态公园就在家门口。

出行更是四通八达，现有地铁3号线，在建的8号线（预计2024年开通）西津桥站就在附近，双地铁加持，畅达全城。对于追求苏州高端住宅的购房者而言，这样的地段配套极具吸引力。

苏高新“璟系”首作，只为少数人珍藏

这一次，苏高新地产带着更高端的“璟系”产品回归狮山，打造了上华璟庭。整个小区容积率仅1.64，规划为纯粹的7-10层洋房和少量17层高层，在高楼林立的狮山，为您还原一片低密、舒阔的居住净土。总共仅293席，打造纯粹的圈层社区。

项目由山水比德、日清设计等大师团队联袂打造。建筑外观现代简约，运用玻璃幕墙、棱镜屋顶和灰色铝板，勾勒出精致时尚的天际线。

把公园和会所搬进社区里

园林景观对标国际豪宅标准，精心规划了“三轴九园”，打造出社交剧场、艺术花园、岛屿归心等七大主题空间。还有潺潺叠水、景观吧台，让回家就像度假。

更贴心的是，项目设置了7大架空层“泛会所”，把会客、休闲、娱乐的功能延伸到楼下，鼓励邻里交流，让社区充满人情味。这种设计充分考虑了改善型住宅对生活品质和社交空间的需求。

大平层的尺度，国际化的生活

户型是建面约165-248㎡的大平层，最大的亮点是超20米的宽阔面宽，室内通透敞亮。双套房设计保障了家庭成员的私密性，精装品牌甄选，并引入智能化家居系统，让生活与国际前沿同步。无论是165平米户型还是248平米户型，都体现了对改善居住需求的深刻理解。

户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

把握当下，预见未来

结合最新的退税政策，现在改善置业，不仅能一步到位入驻狮山核心，享受上华璟庭带来的低密纯粹生活，还能享受到实实在在的政策红利。狮山的国际化前景与项目的稀缺属性叠加，其价值不言而喻。

总价门槛较高的核心资产，永远是市场上最坚挺的选择。293席的珍藏机会，正在递减。

上华璟庭官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

如果您对狮山、对上华璟庭感兴趣，不妨抓住这个窗口期，预约亲临现场，实地感受这份难得的繁华与静谧。我们期待您的品鉴。