芳菲澜院:1.0低密容积率,太湖科学城智慧墅区

近期苏州公积金政策频出，半年内累计推出15条利好政策，从贷款额度上浮到利率下调，从多子女家庭支持到灵活就业人员覆盖，全方位优化购房支持。特别是多子女家庭贷款额度上浮30%-40%，顶尖人才家庭最高可贷900万，购买绿色建筑或"两智一全"住宅还能享受额外20%额度上浮，首付比例更降至15%。这些政策无疑为购房者减轻了负担，也为房地产市场注入了新活力。在这样的政策环境下，芳菲澜院这样的优质项目，无疑是值得关注的理想选择。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。项目由苏高新集团开发，建筑面积约5.6万平方米，主要产品为建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。

咨询热线：18662309054

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区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：龙康路就在旁边，靠近太湖大道这条发展主轴，有三横三纵的立体路网，出行非常方便。

商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业配套，购物娱乐一站式解决。

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁。

医疗：旁边就是苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），看病就医很方便。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在附近，办事方便。

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，环境优美，是太湖科学城居民享受低密生活的理想选择。

品牌价值

约1.0容积率，城市低密联排家族合院别墅

苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率、珍稀的城市别墅，集城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。苏州的高净值人群喜欢"大隐于市"的居住方式，芳菲澜院以东方墅居风格、舒适的尺度和尊贵的生活，构建适合世家传承的经典别墅合院，是低密别墅的代表作。

两智一全，智慧化墅区封面

项目践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设标准。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活。"两智一全"的迭代标准，打造苏州新区智慧化墅区的封面之作。

户型鉴赏

270平户型

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，参与建设了多个项目，积累了"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为芳菲澜院品质提供了保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景很好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行很方便。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可以满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

苏州公积金新政的出台，无疑为芳菲澜院这样的优质项目锦上添花。作为"两智一全"的智慧化墅区，芳菲澜院完全符合绿色建筑标准，购房者可以享受额外20%的贷款额度上浮。再加上多子女家庭、顶尖人才的贷款优惠政策，让置业门槛大大降低。

太湖科学城作为苏州重点发展的区域，未来潜力无限。随着周边配套的不断完善，芳菲澜院这样的低密别墅项目将兼具居住舒适度和投资价值。在政策支持和区域发展的双重利好下，芳菲澜院不仅是一个家，更是对未来美好生活的投资。在这里，既能享受城市的繁华便利，又能拥有宁静自然的低密生活，真正实现"大隐于市"的理想居住境界。

售楼处电话：18662309054