6号公告探地①:“万业西”地块重出让 传曾获招商、新希望关注

搜狐焦点苏州站 2019-01-09 16:21:32
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​1月4日,10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场,时隔一周,苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地,分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。

1月4日,10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场,时隔一周,苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地,分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。

本次土拍规模虽不及一周前的“5号公告”土拍,但依然亮点颇多,本站于近期对4宗地进行了实地探访,地块实际情况将一一呈现。

尹山湖“万业西”地块二次挂牌

仅一次报价浮动约100元/㎡

苏地2018-WG-40号地地处吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,占地面积为103319.3㎡,该地块为城镇住宅用地,容积率为1-2.2,起拍总价为31.52亿元,起拍楼面价为13865元/㎡,一次报价区间为22338-24125元/㎡。

这一地块曾于苏地网挂[2018]3号公告中挂牌出让,于2018年10月16日的土拍中流拍。本次挂牌,地块本身没有任何变化,起拍总价、楼面价也与上次相同,要求建造幼儿园的面积、规模也相同。唯一的变化是一次报价区间,“3号公告”中尹山湖地块一次报价区间为22283-24065元/㎡,而本次变为22338-24125元/㎡,最大最小值浮动约50元/㎡。

根据小编现场实探,地块较上次流拍也没有变化,仍然较为平整,地块上的植被生长也较为整齐,南侧邻近斜港路的部分还有一排绿化。

前后间隔三个月尹山湖已“升值”

“幼儿园流拍魔咒”有望再次打破

短短三个月,虽然地块的要求没有发生太大变化,但尹山湖板块“身价”却在上涨。

在2018年10月16日,尹山湖还是一个商业欠缺的板块,其优势主要是邻近园区。但在2018年12月,爱琴海购物公园和阳光天地商业广场先后开业,尹山湖有了两大商业综合体,商业的短板一下子被补全。由于商业配套从欠缺变成了完备,无形中也拉高了本次即将出让的尹山湖40号地的身价。

可能是2018年的“幼儿园流拍魔咒”太过强大,在尹山湖新房房源已有不足的情况下,这宗地还是在10月流拍了。本次建造幼儿园的要求也被保留了下来,无论是用地面积、计容面积还是2轨6班的办学规模,都没有变化。

本次的尹山湖40号地或许将会成交,在1月4日的2019年首场土拍中,两宗涉幼儿园地块均顺利成交,说明所谓的“幼儿园流拍魔咒”已被打破,其中涉幼儿园的太湖度假区地块争抢程度不亚于纯住宅地;而1月4日的土拍中,吴中区三宗地均较为热门,三宗吴中地块均经历了近两个小时的“拉锯战”,而本次的尹山湖地块也在吴中区;此外,据小道消息,去年10月16日的土拍中,尹山湖地块是有招商和新希望两家房企报名的,并非无人问津,因而本次或许同样有房企关注。

尹山湖40号地二次挂牌能否出让?1月11日答案就将揭晓,敬请期待。

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