园区新房二手房现“两重天” 较大原因竟是因为……

苏州楼市发布 2018-05-04 14:26:57

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日，苏州楼市已然恢复至年前水平，一手房、二手房成交量表现出色，“银四”成色十足。园区作为苏州传统“强区”，一手房表现只能差强人意，自2018年伊始，新房市场份额仅占1%。

近日，苏州楼市已然恢复至年前水平，一手房、二手房成交量表现出色，“银四”成色十足。园区作为苏州传统“强区”，一手房表现只能差强人意，自2018年伊始，新房市场份额仅占1%。相反的是，园区却在二手房市场中表现十分出色，甚至稳居榜首。那究竟是何原因导致了园区新房二手房“冰火两重天”的局面？

“无房可买”致需求转向

园区购房需求依旧存在

在2017年4月至2018年4月，苏州新房共成交近8万套，总建筑面积达900多万方；其中园区仅成交不足5000套，总成交面积更不足80万方，所占市场份额仅6%。纵观近半年园区成交曲线图可以看出，园区成交虽偶有波动，整体却呈大幅度下滑趋势。

（日期截止至2018年4月30日）

相比于新房市场的惨淡，园区在二手房市场的表现可谓是“风生水起”。在二手房周成交榜上，园区成交量始终居于六大区之首。截止2018年5月2日，苏州市区存量房买卖网上管理系统显示，目前市区出售挂牌的存量房总计937套，其中园区挂牌556套；承购（存量房已出售）挂牌信息总计2267套，园区占510席；园区在这两者中均位列排名前列。

从出售挂牌和承购挂牌数量对比来看，苏州购房者对于园区住宅的购买需求依旧存在，但为何新房成交却平淡无奇呢？

众所周知，园区新房项目紧缺由来已久，但凡有新房源入市，必遭哄抢，仅数百套房源已然无力缓解园区“房荒”局面，这迫使大部分购房者只能将目光转向相对稳定的二手房市场。

存量房市场火爆

新房、二手房价格倒挂

据苏州市区商品房网上销售系统显示，截止至2018年5月2日，园区可售房源已不足万套，其中住宅仅2789套，总建筑面积仅51.82万方。相较于新房房源充足的吴江区来说，住宅相差15191套，建筑面积更相差超19万方。

（数据截止至2018年5月2日）

因此对于想要在园区置业的购房者来说，“新房项目少、项目房源少”使得他们可供选择的余地变小。不仅如此，园区多数地块均为近期出让，短时间内难以入市，寄期望于未来入市地块显然也无法缓解“无房可买”的局面。“房荒”问题无法得到改善，致使园区绝大部分购房者将目光直接转向了价格成熟稳定且可选房源较多的二手房市场。楼市行情的火热和未来入市项目的高价，这两大原因也变相导致了部分版块二手房价格竟比新房价格更高。据网络数据显示，截止至2018年4月30日，园区新房均价为33731元/㎡，二手房成交均价正逼近33000元/㎡，其中双湖版块更是高达42472元/㎡。