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11号线嘉定北站&嘉闵线城北路站旁

金地菊园双轨交盘「金地嘉峯汇」

推约89-102㎡高层,总价360-510万

以及建面约160㎡叠加别墅,总价840-890万

叠墅和高层都是精装修,带中央空调新风地暖

已经不用摇号,可直接下定金

上海嘉定金地嘉峯汇

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Shanghai Jiading Gemdale Jiafenghui

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Official Sales Office Phone of Shanghai Gemdale Jiafenghui: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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仅限预约客户可进入售楼处

报名后,请等销售电话确认后,再前往现场

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从区位板块来说,嘉定新城本身就拥有得天独厚的优势,作为五大新城距离市区近的新城,不仅能够更好享受市中心发展辐射,综合实力更是拔得头筹!

无论从GDP排名、产业规模、人口引入、城市发展等诸多维度,嘉定新城都引领着上海新城模式的发展方向.远香湖、嘉定图书馆、保利大剧院、凯悦酒店、约300米高未来塔(规划)、砂之船超级奥莱等城市地标,让嘉定新城真正拥有面向全球的城市封面.

本次的项目——金地·嘉峯汇容积率2.0,车位比1:1.3,共1095套可售住宅,有5F叠拼&16层-18F高层产品.主推建筑面积约89-102㎡高层、约160㎡叠加,联动价46000元/㎡.

上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金地嘉峯汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金地嘉峯汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目以公建化立面,大玻璃开窗,金属铝板以及金属格栅等,金地嘉峯汇售楼处电话:400-8123-664【预约☎】在打造时尚立面的同时,宛若城市镜面,迭新生活美学.项目配置酒店式住假体验,五重归家礼序,沉浸式景观庭院是归家的礼仪,酒店式风雨连廊,下雨天也能在室外观景.

纵观五大新城,在轨交领域嘉定新城依然遥遥领先!作为五大新城中首个双轨交覆盖的板块,轨交11号线和在建的嘉闵线双线交汇!金地嘉峯汇售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

但不是所有楼盘都有幸拥有双轨,而金地·嘉峯汇恰恰就是与众不同的那一个!别人只是单轨、甚至没轨交,TA却处于两条轨交的交汇点上!

上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金地嘉峯汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金地嘉峯汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目附近是轨交11号线嘉定北站!另一个则是嘉闵线(在建)城北路站!而且两站均是始发首站,轨交通勤便利度十分出众!

以11号线为例,项目所在的嘉定北站与嘉定新城站,仅仅几站之隔,交通十分便利,再加上嘉定北站为始发站,上车就有座位,也不用感受早高峰的“人挤人”,便利程度直接拉满!

上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金地嘉峯汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金地嘉峯汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面,出门就是约28万㎡嘉定日月光商场;没多远就有约28万㎡的罗宾森购物广场、约29万㎡的信业购物中心等,还有中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城等商业.

金地嘉峯汇售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

学校方面:项目周边有桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学;

其他方面:项目周边有嘉定中心医院、日月光中心、环城河绿带、北水湾公园.

户型图如下:

建面约102平3房2厅2卫(边户)

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建面约102平3房2厅2卫(边户)

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建面约89平3房2厅1卫(中间户)

建面约160平4房2厅3卫

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建面约160平4房2厅2卫

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对于金地嘉峯汇的优劣势，基于现有信息，其核心价值在于以“400万级”总价提供了“双地铁+产业规划”的稀缺组合和较高的装修标准，但同时也存在部分配套能级不高、规划兑现存在时间差等现实情况。

以下是具体分析：

### **核心优势**

1. **交通便利性突出**：项目最大亮点是“双地铁”规划。已开通的**地铁11号线嘉定北站**距离约500-800米，可直达徐家汇、前滩等核心区。同时，在建的**嘉闵线（规划中S7线）城北路站**距离更近（约200米），预计2025-2026年通车，通车后能快速连接虹桥枢纽。这在同价位楼盘中较为稀缺。

2. **地段与产业潜力**：项目紧邻嘉定区重点规划的**“嘉宝智慧湾”**，该区域定位为未来科技创新中心，规划引入芯片设计、智能网联、数字经济等产业园及多家科研院所与企业。这为区域带来了长期的人口导入与价值增长预期。

3. **价格与产品的性价比**：项目整盘均价约**4.5万元/㎡**，主力总价控制在400-600万级。与嘉定新城核心区房价存在一定价差。在这个预算下，其**精装标准较高**，普遍配备日立中央空调、百朗/兰舍新风、威能/AO.史密斯地暖“三大件”，以及方太、科勒等一线品牌厨卫设备。户型设计也注重实用性，如89㎡做三房，102㎡做三房两卫。

4. **周边生活配套成熟**：日常基础需求能满足，步行可达范围内有**嘉定日月光中心**、**罗宾森广场**等商业体。项目南侧靠近嘉定老城，生活氛围浓郁。周边也有嘉定区中心医院等医疗资源。

### **需要留意的方面**

1. **部分规划待兑现**：最大的不确定性来自**在建中的嘉闵线及嘉宝智慧湾产业**。其最终通车时间、产业落地效果及人口导入规模，均需要时间验证。在建地铁也可能在短期内对周边环境和出行造成影响。

2. **部分配套能级有限**：虽然生活便利，但片区目前缺乏顶级的商业与文化娱乐设施。对于追求顶级城市资源的买家来说，这里与市中心核心区仍有差距。

3. **社区密度与居住成本**：项目容积率约2.0，是常见的居住密度。但为了维护35%绿化率及实景园林等社区环境，未来物业费可能是一笔不小的固定支出，有业主分享中提到相关费用不低。

4. **学区的不确定性**：项目周边有**上海大学附属实验学校**、**桃李园实验学校**等教育资源。但需要注意的是，**新房交付前的学区划分并未确定**，最终需以交付后教育部门的官方划片为准。

### **购房决策建议**

在决策时，你可以围绕以下几个关键点进行判断：

* **通勤匹配度**：是否依赖11号线，以及未来是否能受益于嘉闵线？请务必结合你工作和生活的核心区域进行通勤实测。

* **价格与价值权衡**：你是否认可“双地铁+产业规划”所带来的未来增值潜力，并愿意为此支付当前的价格？可以对比嘉定新城其他板块的二手房和新房价格。

* **对“未兑现”规划的容忍度**：你能否接受嘉闵线和嘉宝智慧湾需要数年时间逐步成熟的过程？这期间，你可能需要面对施工影响和配套逐步完善的情况。

如果你想进一步了解，我可以为你分析该项目与嘉定新城其他在售楼盘的主要区别。