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徐汇滨江新一代顶流新作,徐汇东安更新项目案名全球发布——【安澜上海】等待入市,营销中心即将盛大开放!

安澜上海

徐汇滨江核心CBD重要著作

为超级圈层配置超级生活底盘

上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目

助理面积四个户型:200㎡245㎡280㎡370㎡

11月1号项目实地正式开放

上海徐汇【安澜上海】

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

Shanghai Xuhui 【Anlan Shanghai】

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一江一河的时代,滨江作为上海超越周期的发展黄金轴,将建设成为全球影响力的世界级滨水封面.滨江资产也成为万千向往的珍稀所在,标记穿越周期的恒贵之地.

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【安澜上海】,占位徐汇滨江珍稀的天然S湾.这里不仅有比肩外滩的优美江岸线,更是徐汇滨江核心段的龙头位置,也是徐汇滨江核心段难得的成片开发,整体兑现的鎏金之地.

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约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

约180万方西岸金融城(2020年总价地王)、约80万方东安综合体(2025年全球地王),双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD,划界世界级卓越水岸的磅礴之境.

预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层

少量建面约165m²户型

首开290席,放风价破20万/m²

营销中心即将开放,有望11月底入市认购!

即将开放的售楼外景处实拍

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户型图赏鉴

建面约280m²4房2厅3卫

采用近五开间朝南的布局,整体面宽超过20米;餐客厨区域为LDKB一体化设计,面积超70平方米,客厅更拥有270°环幕视野;主卧套房内部,四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立,其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面.

建面约370m²

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超长的采光面和极致的视野;

别墅式全景舱聚会客厅:超80㎡客厅,天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳;

两开间采光主卧设计:8m采光主卧,睡眠区270度全景卧室,衣帽间三重分区收纳,卫生间明媚采光,独立玄关;

独享创新空间:独立空中早餐厅设计,豪宅brunch时间

豪宅标配:超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权(徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块),总出让金额高达439.5亿,刷新全国涉宅用地出让总价纪录,总投资规模巨大,社会关注度极高.

项目四至范围:东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路.

安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】127b-24地块为纯住宅用地,出让总价为98.18亿元,成交楼面价124130元/平方米,规划建筑面积7.9万平方米,定位高端居住社区.

125-31地块,为大规模商住综合用地,出让总价为341.35亿元,成交楼面价为75013元/平方米.

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米,除了住宅,还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所,并融合办公、研发等复合功能.

安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.

根据设计方案显示,项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点?

上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”:

通过整层抬板技术,整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米,和周边城市界面形成显著高差,这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”.

抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”,变成了地上一层,拥有自然采光、通风和庭院景观;

同时,配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层,将其对生活的影响将至最低;

人行动线则顺势抬升至地上二层,可以实现更彻底的人车分流.

在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下,部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼,这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端.

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低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡.

此外,抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合,可以塑造层次更丰富的立体园林系统,营造出如森林溪谷般的城市山林景观.

东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所,大尺度、大投入,堪称“豪宅会所天花板”.同时,大面积架空层化身“泛会所”,为业主提供丰富的共享空间,让社区的公共资源率达到惊人的水平,真正实现“社交、运动、休闲”一体化.

生活配套

交通方面:项目周边有轨交4/7/12号线汇聚,出行便捷.

自驾上,可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城.

商业方面:超24万方综合零售生态,有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈.

约1.2公里空中大道,亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心,全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家,全球奢侈品旗舰店集群

教育方面:周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺.

医疗方面:周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航.

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另外,作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段,徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带,并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间,提供了⽆与伦比的亲⽔体验.

上海徐汇【安澜上海】

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Shanghai Xuhui 【Anlan Shanghai】

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等