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静安区苏河湾中兴城核心

超高性价比10万方社区

「静安玺樾」

重磅小户型加推

建面约94-165㎡2-4房

均价约12.4万/㎡

实景示范区&样板间已开放

上海静安静安玺樾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Jing'an Xiyue

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眼下的楼市,只有两类项目能激起买房人真金白银的购买冲动.第一类,是全球城市的中心资产,是买房人眼中值得抢藏的穿越周期的“硬通货”.第二类,是经过市场检验,地段、配套、产品、品牌等皆是出类拔萃的品质作品.

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划重点:2号楼位置极佳,南侧有小区景观廊道,推窗即享绿意;同时,前面3号楼比较低,加推楼栋的中高区前方无遮挡,景观视野和采光条件极佳!

7号楼更是拥有绝版景观资源,中高区视野无遮挡,可直接看陆家嘴三件套!

7号楼内实地拍摄的窗景图

千万级的总价,在节节升高的楼市,无疑是给了地段控一个友好的上车门槛!

静安内环烫金地段

1站苏河湾+2站人民广场

1/3/4/8四轨交

实景准现房「静安玺樾」

高得房率+高标奢装+海派园林

建面约97-106㎡两房三房

前期少量建面94-165㎡在售中

总价千万级!

这样的质价比,全城难觅!

最近爆火的静安玺樾,代言静安内环热势红盘,兼具这两类产品的优势基因.

年上海内环内新房井喷,但其实小户型相当稀缺,目前在售及待售新盘项目中,小户型产品几乎没有,在整个内环供应结构上,「静安玺樾」脱颖而出!可谓是总价约千万级上车内环的难得机会!

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数据来源于新房数据库,仅供参考

雄踞国际中兴城苏河湾地区中心

超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」开盘在即

重磅新品小户型

建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅

样板间+示范区已实景呈现!

均价约12.57w/㎡

认购热势难挡

好的时机更多人选择静安玺樾

静安玺樾二期认购期间,人气持续引燃现场,向市场展示了内环红盘的风范.

通过现场与置业顾问及认购客户的沟通,我们了解到静安玺樾这位“六边形战士”最受认可的六大基因:

1.有地段,位于上海最核心的区域之一,两站人广;

2.有潜力,上海内环超大规模的城市更新片区、静安区“一轴三带”、“大苏河湾”、“国际中兴城”等规划重心倾斜;

3.有资源,集合了市心顶尖的城市资源;

4.有规模,国际中兴城在售唯一约10万方的规模社区,拥有丰富的内部景观、社交空间与运动设施;

5.有品牌,静安国资委下属北方集团开发,国企担当交付无忧,万科物业服务,社区生活品质有保障;

6.有性价比,总价千万起步,未来市心片区难再有的轻松置业;

在这里,内环地段+高能资源+品质保障+优越性价的叠加被高净值人群视为在新一轮楼市行情到来之前,置换到内环的最佳机会.

02

地段+配套一步到顶流

真正实现与市心豪宅的平权

买静安玺樾,就是以千万级总价获得与三千万豪宅的同等城市环境与配套资源,享有平等的权利.交通+商业+公园+子女成长…….你能想到的所有配套,在静安玺樾都是顶配.

鸟瞰效果图

静安玺樾社区步行可到达的地铁就有4条:1、8号线直达人民广场、前滩,3、4号线速达中山公园、徐家汇、上海站及上海南站;毗邻内环高架、南北高架与北横通道,驱车至陆家嘴、外滩、大虹桥等上海各大繁华腹地,往来从容.

约3km生活半径里,有苏河湾、人民广场、外滩、南京西路等上海顶级商圈,上海TOP流量地标及文化名片均毗邻.

示意图

约1公里范围内,集粹市北高级中学、同济大学(沪北校区)等精英教育配套;且近揽中兴公园、鲁迅公园、灵石公园等城市绿肺;静安区全民健身中心(在建中)就在家门口.

示意图

静安玺樾丰富配套足以满足业主家庭日常消费、生活服务、文旅休闲、子女成长的各类生活场景.

03

美学示范超前兑现落地

看得见的硬核产品力

诚然,配套的平权是一方面,静安玺樾打动高净值人群的关键,更是其硬核产品力.

相信关注静安玺樾的朋友,一定会对不久前开放的美学示范区印象深刻:

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美学示范区实景、非交付标准

星级酒店式的入户大堂、新海派主义的建筑立面、翡光礼境主题的园林景观、双入户大堂的公区质感、地下车库的超高装标……惊艳的美学示范区让购房者看到的都是未来社区生活的预演.

仪式感拉满:酒店式入户大堂+归家廊道

在归家仪式感方面,静安玺樾通过对景墙、跌水、雕塑、小品、归家廊道、酒店式入户大堂的美学定制,创造独属于静安玺樾的沉浸艺术场景,让归家更为温馨,体验尊贵的仪式感.

美学示范区实景、非交付标准

生活度假感:社交空间与悠闲庭院

静安玺樾近10万方规模社区拥有大面积集中绿化.遵循“翡光礼境”的设计理念,融入自然的松弛感和生活的度假感,带给人回归自然放松心情的情绪共鸣.

效果图

颜值即正义:海派建筑立面+超星级地库

“颜值即正义”是众多购房者的消费新主张.示范区内,静安玺樾建筑立面已展露初容,大面积铝板与石材勾勒出韵律和质感,带来的超高辨识度,让人一眼就记住这张静安区的「海派封面」.

实景图

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地下车库实景图

除此之外,地库交付标准也在同步展示,媲美超星级酒店地库,驾车归家入库,强烈的尊崇感油然而生.

空间均衡性:每位家庭成员,都是空间的主人

静安玺樾,以满足全生命周期居住需求为关键,户型设计以均好性为目标.

建面约94-100㎡的两房A户型是千万总价入主静安内环的理想之选,最高超79%的得房率,室内几乎没有走廊等空间浪费;动静分离,主卧套房设计,配独立卫浴间,居住舒适;次卧功能定位多样,可做多功能儿童房、书房、工作室、电竞房等等;阳台尺度宽适,增加实用空间的同时,还可为宠物设计一处梦想乐园.

样板房实景图

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安玺樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安玺樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约100-103㎡的三房B户型,全明空间,尺度舒适,功能完备.开阔的空间格局,每日与阳光清风作伴舒适惬意.三房设置,满足从小太阳家庭到三代同堂的全周期家庭需要.

静安玺樾作为静安内环高端改善标杆之作,精装品质堪比豪宅,品牌均选用美诺、柏丽、杜拉维特等国际一线品牌臻装.(或同档次其它品牌)

样板房实景图

产品上,静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型,是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型.具体来看:项目没有硬凹三房,而是从业主的居住舒适度出发,做了大两房.

客餐厅面宽达到约3.5米,进深足足有约6.95米,整个客餐厅空间有约24㎡,可以容纳超大圆桌+餐边柜!

入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁,十分厚重.玄关,给到满满的归家仪式感.客餐厅一体化,无明显面积浪费,L型的厨房,操作动线非常流畅.主卧的面积达到约14㎡!整体看下来,突出的就是尺度感.

装标上,采用成本极高的德系品牌为主,比如空调、地暖,大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴,杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴,整体厨电配置(灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱),美诺或斯麦格或同档次其它品牌;项目每一处装标,交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌.

还有一个小细节,它的每个房间都有独立的控制面板,可以控制空调和地暖.越级改善尺度,小空间也有大质感!

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包括物业服务,项目采用业内备受好评的万科物业,将为静安玺樾社区提供优质服务,并额外定制提质增值服务,提升业主们的“美好获得感”:

更整洁的社区:12小时的保洁+夜间值班保洁;

更省心的居家:每年一次空调清洗,每三年一次地暖保养;

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.