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搜狐焦点苏州站 2026-02-25 10:15:11

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鸿湖上的位置就很特别，它就在吴中老城南，京杭大运河和澹台湖交汇的地方。鸿湖上的出现，恰好提供了一个难以复制的选项：它不仅是物理空间的升级，更是一种生活方式的跃迁——在千年文脉与城市繁华的交点，私藏一片静谧的湖…

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市又出利好了！国家三部委联合发文，从明年开始，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这无疑是给改善家庭送上的一份大礼，让大家换房更轻松，成本更低。政策东风已至，正是升级理想居所的好时机。而说到改善，什么样的房子才配得上这份“升级”？今天要说的这个苏州高端住宅项目，或许就是答案——一个真正占据城市稀缺资源的藏品级湖居作品。

项目档案 总占地面积：4.97万方总建筑面积：9.07万方容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年住宅车位个数：566个开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F 别墅住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积）位置：吴中区澹台街和下田路交汇处咨询热线：18662309054

为什么说它是“孤本”？

别墅常有，但真正的湖，太难得了。鸿湖上的位置就很特别，它就在吴中老城南，京杭大运河和澹台湖交汇的地方。更关键的是，它的容积率只有1.02，在苏州近些年非常罕见。大家都知道苏州的顶级豪宅多在“双湖”板块，但有湖有墅不稀奇，能“私享”一片湖，才是真正的奢侈。这个项目，直接建在澹台湖公园里，是真正意义上独享湖景的宅子，堪称苏州的“湖墅孤本”。

住在千年文脉与现代繁华之间

项目坐落在吴中老城，脚下是千年的文化底蕴，眼前是不可复制的澹台湖景。同时，周边的现代生活配套一样不缺，交通、教育、医疗资源都很充沛。这样的地段，既有深厚的历史感，又有便利的现代生活，未来的价值潜力巨大，是值得传承的优质家族资产。

谁来打造这份“孤品”？

它的背后，是两大实力巨头的联袂。一方是航母级的实力国企——江苏海鸿集团，业务版图广泛，为项目提供了坚实的国资背书。另一方，则是豪宅专家旭辉建管，他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的基因，专为苏州定制这座“湖居墅”。

旭辉可以说是苏州高端住宅的“老朋友”和引领者。2015年，它带来了好别墅标杆铂悦府（1.0时代）；2018年，又带来了湖居代表铂悦犀湖（2.0时代）。如今，旭辉建管携手海鸿，将苏州带入别墅3.0时代——鸿湖上，一个独享湖景的终极改善范本。

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

走进东方诗意的家

1.02的超低容积率，在吴中核心区近十年都难得一见；而合院产品本身就已稀缺，更何况是临湖的合院，注定是顶级藏品。项目的设计灵感源于吴中的书院文化，用苏式园林的手法，打造了一个向往自然山水的低密社区。社区规划南北分区，北边是洋房，南边是合院。归家充满东方礼序，分“三进九景”：从礼仪门厅，到天地院落，再到生活雅院，一步一景，诗意盎然。

这里的洋房是创新的“四代住宅”，户型采用全新的LDKG一体化设计，客厅空间开阔，有的户型还有双层挑空。最大的亮点是每户都拥有三面环绕或转角式的超大空中花园，真正把生活安放在风景里。洋房楼下还有精心设计的架空层，设置了观景走廊、花艺区、下午茶区等，让邻里社交更有品质。从双大堂入户到酒店式电梯厅，再到光带坡道，归家的每一步都充满尊贵仪式感。