普陀金茂府售楼处电话：400-812-3664✔✔✔ 上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔金茂府系科技住宅，建面约107-180平米，户型多样，具备良好的采光度和尺度感。中环旁新宠，前热卖建面约107平米户型，多功能与舒适性兼备，动线灵活，利用每一寸室
中环旁千万级新宠
金茂府系科技住宅
普陀金茂府
建面约107-180㎡3-4房
正在火爆认购中
先来看建面约180㎡大平层
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该户型位于6#楼，坐享小区中央景观轴；超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。
五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅；双主卧设计，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正；双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感！
再来看前期热卖的建面约107㎡户型
该户型位于7#楼，整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势。
客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。
一房一价表：
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与同区域很多项目外聘的物业不同， 普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。
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普陀金茂府还为业主 提供定制化的高圈层服务。
选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。
4月22日，普陀金茂府与桃浦总工会、镇团委共同举办 环“山”骑行低碳嘉年华活动，政企联合引领低碳风尚的健康生活方式；
5月18日，普陀金茂府X上海金茂君悦大酒店联合 定制海派星级早餐，让业主品味专属于上海的味道；
5月22日，普陀金茂府举办 首届科技生活节“更爱科技，更懂生活”正式启幕，用不同的艺术形式表达科技人居的进阶理念；
6月8日，普陀金茂府X绿杨邨酒家X中国名点大师汪曦梦联合举办 端午香粽手作活动，传递暖心高品质的生活方式；
6月14日，普陀金茂府X金茂君悦大酒店·印艺术餐厅Impression举办 金府世家高阶客户圈层活动，将高阶服务融入日常每一面；
6月22日，普陀金茂府X金茂北外滩X金茂君悦大酒店XBYMB将联合举办 日落铜锣音疗瑜伽活动，让都市丽人向内探索，营造优雅健康生活。
6月29日，普陀金茂府X金茂君悦大酒店于售楼处二楼森绿生活体验馆，将举办 金兰君荟晚宴活动，让业主家人感受海派情怀。
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多年以来，金茂以极致品质和圈层服务，汇聚了一群城市精英，同时也为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
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基于凭借过硬的品质与服务，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌溢价能力成为行业内的佼佼者。
据贝壳数据统计， 金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至高达约114.71%！
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如此之高的品牌溢价能力，即便放眼全上海，也只有金茂府能够做到了。
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自从普陀金茂府实景示范区开放以后，便备受购房者好评。
这片融合了东方传统与西方现代的新东方示范区，不仅展现了金茂府对于高品质生活的追求，更彰显了其对于城市文化脉络的尊重与传承。
走进金茂府， 现代都会的惊艳立面，让项目在整座桃浦智创城都独树一帜。
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在立面选材的过程中，金茂府团队不仅深入研究了纽约中央公园旁的豪宅建筑风格，更将这种风格的精髓巧妙地融入了项目的建筑立面之中，打造出既具有时代感又不失典雅风范的建筑立面。
进口的花岗岩石材、配上深色门窗以及约3mm厚度的香槟金铝板，使建筑整体更具品质且历久弥新的同时，也提升了整个区域的品质形象。
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而在园林打造方面，普陀金茂府更是不遗余力，其中最值得称赞的便是社区内的 “景观不对称”设计。
相较于中轴对称的景观，普陀金茂府所有的社区景观排序，乍看毫无规律可言，却有着一种难以言表的和谐与韵味，每一处景致都精心布置，每一处都很出片。
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比如，穿过金茂府大堂的拱桥。
这座石桥仔细观察便可发现其与众不同之处， 桥面并非完全平坦铺就，而是巧妙融入了自然弧度，营造出一种渐行渐开阔的视觉体验。
然而 为呈现这一效果，每一块石材都需在现场进行切割与定制，不仅要确保每一块石材都能完美契合，而且还要注重其色泽、纹理与周围环境的协调统一，共同构建出这座别具一格的石桥。
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比如水岸压顶位置的黑山石。
看似随意点缀在水岸之间的诸多黑山石，其实是 金茂府设计团队跋山涉水，从江西新余精挑细选而来。
这些经历数以万年记风雨洗礼的天然石材，如今或是独立成景，或与周围的绿植珠联璧合，或与水景相映成趣，仿佛原本就应该在这里。
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比如，园林内生机勃勃的乌桕树。
一颗颗高大挺立的乌桕树，同样是是金茂府设计团队精挑细选而来， 部分树龄在80年以上，它们如同一群沉稳的长者，守护着这片充满现代感的建筑群落，使得整个环境在现代与传统之间找到了和谐的平衡点。
郁达夫在《江南的冬景》里写到： “乌桕是四季皆美。”
在未来的日子里，这些乌桕树将一年四季陪伴着金茂府的小业主们，成为大家永恒的记忆，如同我们儿时心中的那颗 “梧桐树”。
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除了上述这些之外，普陀金茂府在园林景观方面，还有很多惊艳的设计，比如 枯山水、迎客松、更有约1000㎡的阳光大草坪……
我想说的是，很多设计团队的小心思，真的不是只言片语可以讲的完的，或许只有亲临现场，才能体会金茂府对于建筑与环境、功能与美学之间关系的思考。
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在归家仪式感方面，普陀金茂府打造了 地上地下双重归家动线。
众所周知， 普陀金茂府与桃浦中央公园仅一路之隔，为了不浪费这块市区少有的城市绿肺，金茂府团队在设计之初便通过巧妙的规划， ARK IN”设计理念，将整座百万方的中央公园引入到社区内。
“P
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通过这样一张规划示意图，我们的感触可能会更深：
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与此同时， 建筑天际线也巧妙地向公园侧跌落，甚至面向公园一侧的建筑建面，也是在充分朝这里打开的。
如今随着内外双公园的实景呈现，我们会发现： 普陀金茂府仿佛是生长在公园中一般。
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而在地下归家方面， 金茂府的地下精装车库与地下精装大堂，同样非常惊艳。
步入地下精装车库，首先映入眼帘的便是那 中古铜色金属打造的大面积星空顶和宽敞明亮的地下空间，为业主们打造了一个高品质的地下归家体验。
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地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；
地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。
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高级古铜色系的定制精装电梯，让归家的每一步都不失格调，精致的装饰线条与高级古铜色系的电梯相映成趣，营造出一种宾至如归的感觉。
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提到金茂府，大家第一印象都是 “科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的 十二大科技系统。
这一套系统，在过去的十年中，让无数房企是又爱又恨：
爱它的成功，令众多房企纷纷模仿，试图“抄作业”；
恨它的独特，令不少房企感叹“ 只有金茂方能驾驭”。
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就别家连十二大科技系统都还没搞明白的时候， 普陀金茂府，就又给同行狠狠上了一课。
在这个项目中，我们见到了金茂府这个IP诞生以来的最大突破、也是专为普陀金茂府定制而来的：
全面引入的 “FREE+分户式科技系统”，这也是 全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。
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金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统”，在这里也通过与 空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。
金茂绿色科技住宅的妙处，简单来说，就是可以 无声均衡地制冷制热、置换空气、调节湿度、让房间里的人不知不觉进入体感最舒适状态。
对于普陀金茂府业主来说，他们未来能够通过这套全新的分户式系统实现： 对温度等更灵活的控制、对能源更节约的使用，以及远程的操控。
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普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选 博世、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。
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当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。
比如， 入户门侧边采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感。
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包括入户门也按照国家标准特种门定制、 钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。
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比如，为了避免不必要的噪音，你看到的每一扇门旁边，都能看到这样的 防撞措施。
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我们可以发现，普陀金茂府对于品质生活的深刻理解，不仅仅是物理空间的舒适与宽敞，更是精神层面的富足与共鸣。
而这，才是 金茂府为高质量圈层准备打这份“标准答案”。
从浦智创城规划来看，桃浦中央公园东西两侧规划了两片高质量住宅区。
而 桃浦智创城不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。
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更重要的是，桃浦智创城正在从一直蓝图快速向我们兑现。
目前，区域内 国金体育中心、TOP ONE商业、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源， 全都在普陀金茂府的步行范围之内！
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除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。
直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外还有规划中的地铁26号线。
根据网传规划，地铁26号线将会途径祁连山路，并且在祁连山路设站点，而 普陀金茂府直线距离祁连山路还不到200米！
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从目前来看，普陀金茂府已然将周边交通、商业、教育、医疗、生态等诸多全维度城市资源环绕于此，形成了一个高能级、高质量的宜居生态圈。
正是凭借上述诸多显著优势的叠加效应，让 金茂府成功跻身整座科创城的“实力头牌”，尤其是二季度以来，金茂府的销量始终保持稳步上升的趋势。
如今随着这座更爱科技，更懂生活的科技人居样本的快速去化，感兴趣的朋友务必把握最后的机会，不然错过只能二手见了！
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普陀金茂府售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】普陀金茂府营销中心热线400-812-3664普陀金茂府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打普陀金茂府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
