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浦东金色中环板块

建面约113-170㎡4房户型

还有少量约176-220㎡别墅产品

已经现房状态火热认购中

样板房提前线上预约

上海浦东翡雲悦府

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Shanghai Pudong Feiyun Yuefu

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翡雲悦府8月28号第五次大捷,该项目成为今年全国第二个销量突破100亿的项目.

,一批次认购率412%,入围分63.84分;二批次认购率318%,入围分55.64分;三批次狂揽698组客户,认购率高达288%,入围分54分.

短短2个多月,三开三罄,连续三次触发积分.I期高层全部售罄,叠墅首开被高净值客群争藏,成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘.

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翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664,自入市以来,以412%、318%、288%的惊人认购率,不断霸屏上海市场.无论是断层式领先的产品力、还是强大的品牌房企背书、亦或是新杨思土地价值被认同感等等,源于对项目的肯定与认可,这份来自买房人真金白银的安利,再一次掀起了上海楼市的热烈讨论.翡雲悦府以吸引力“创造”了购买力,带给上海楼市非凡的热度.

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重磅消息:翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664六批次产品位于一期社区内,建面约175-220㎡的叠墅产品,18#22#2幢共16套,位于二期三批次7、8#建面约113、170㎡168套房源,

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叠墅户型图如下👇

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但翡雲悦府·悦墅约3000万级的别墅产品建面约210-215㎡,对比同价位段约170-180㎡的大平层而言,是碾压级别的.

具体来看:

①,实际使用面积,约300-400㎡pk约190-200㎡大平层.

大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡.而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品,附赠面积最高约200㎡以上.

建面约215㎡上叠:屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡;

建面约182㎡下叠:庭院+地下室(含夹层)+阳台的整体附赠空间约210㎡;

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②,居住方式,有天有地有花园+4房3套房pk无拓展空间的双套房平层.

上叠:

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项目上叠是非常特殊的创新性产品,除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外,还有位于地下一层的入户收纳层,这个空间的实用性真的得住一次才能明白.

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除此之外,还有位于顶层的摘星花园层,这个顶层设计,起码往前数十年,上海都未曾出现过.

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地,都是极佳的选择.

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下叠

绿篱以内的户外空间,像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足;

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约5.45米大挑高的地下室,光这个地下室,就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验.

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求,可以打造成私宴厅,地库直通-1层,私密性好,且不会影响家人休息;

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地,滑梯、秋千、淘气宝等;

精英子女的兴趣爱好空间,练钢琴、架子鼓等乐器,既不会扰民,也能有一个合家欢聚的表演小舞台;

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房;

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每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足.

而这还仅仅只是赠送的部分.

同时,下叠户型开间达8.3m,可以容纳6-8人的大圆桌,可供一个三代同堂的大家庭享受天伦.

搭配大面的落地窗,让业主尽享完美的采光及视野.

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会,居住体验堪比约250㎡以上的大平层.

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另外,充分考虑多代家庭的居住感受,在一楼设计了老人房或客房,减少老人上下楼梯的不便.

室内交付标准👇

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高层户型图👇

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113平户型,进门就是入户的玄关柜,宽U型的厨房设计+全新升级岛台,使得整个操作空间更为宽裕,扩大实际使用中的活动半径.

S型墙的出现,让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入,餐厅可以摆下六人长桌.

样板间实景

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样板间实景项目采用开放式布局,双阳台设计,均为1.8米左右的舒适进深,整体面积约10㎡.如果打通的话,将拥有约6米的超长横向延伸!这个空间可以被合理利用起来,成为家庭的社交场.

样板间实景收纳细节上,二期户型中完美继承了一期的收纳系统,玄关收纳,整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜;厨房全屋定制的柜体;卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等,主卧卫生间的进一步升级:洗手台与化妆台相对,拥有三面镜柜,视觉空间进一步扩展和延伸.

上海浦东翡雲悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡雲悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡雲悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】样板间实景新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江(均价18万/m²)之后谨存的城市级成片开发区域,且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯.与市区高层/超高层相比,整个上海内中环,近3年一共供应87套别墅产品,占全部供应的约1.7%.

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市面上的每一套别墅都是藏品级的,就像是浦东新贵圈层的身份铭牌,别墅是看得见、摸得着的“面子”,更是经得起时间考验的“里子”.

而高层/超高层,无论何时去买,总有选择.

这零星的供应,让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权.

未来,从土拍的市场来看,别墅产品更加难买到.

一方面,确实没有可供别墅打造的低密宅地出让.

另外一方面,衡复风貌区的唯一一块低密宅地,楼板价高达约20万/㎡,这个价格就算造别墅,一定是亿级的.

最重要的是,作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域,新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了.

首先,整个新杨思的核心区域,一共只有四块宅地,目前已有三块宅地出让,而剩余的那块宅地基础信息如下:容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套,一块标准的纯粹高层社区地块.

而浦东内中环其他的区域,目前早已建造成熟,更加不会有别墅供应入市.

所以,翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内最后一个别墅项目.

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城市界面:整个浦东内中环唯一的成片开发区域,整个板块内一点老公房都没有,清一色的豪宅、高端商场、中央生态绿地...

围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园,创造独特的城市景观;

围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”,商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等;

约2.8万方的艺术、文化业态;

新一代WELLBEING办公;

还有幼儿园到初中的一站式教育;

值得一提的是,在规划中,新杨思被定义为:国际消费中心!旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地,具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域.

这意味着,新杨思的配套能级必然是极高的,是浦东乃至上海的消费高地.

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交通:悦墅是距离城市核心区域最近的别墅项目,比20万+的碧云、东郊等区域更近.

同时,自驾上,中环高架、杨高南路快速通道、南北通道(规划中)、南北高架环绕.轨交上,6号线、13号线以及规划中的26号线环绕.

以新杨思为中心,串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点.

生活方式上:除了外部的配套外,翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变,重塑了全新的生活方式.

整个项目以人为原点,营造开放式街区,交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林,是以扩大城市底盘的生活方式,再演进.

整个新杨思的发展几乎没有短板,每一个环节都称得上是TOP级,即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区,这里依旧非常有竞争力.

这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品,翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目.

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。