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上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
实景示范区已开放！
500米地铁旁「建发海宸」
二期正在认购中！
推出建面约125-210㎡ 房源！
上海杨浦建发海宸
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上海建发海宸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Jianfa Haichen
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Shanghai Jianfa Haichen Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
深耕上海20载,筑就30余明星项目,2025年建发房产第六次落子新江湾,以“海纳百川,源流东方”为理念,打造海派东方灯塔钜作——建发海宸,再次印证了长期主义的坚定与远见!
上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】真正的产品主义,从不停留在口号.建发海宸对海派文化的当代转译,堪称教科书级别!
建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵,打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面,海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹,三大东方臻色描绘海派建筑艺境,这不止是海派建筑,更是承载城市记忆的艺术品!
约4200㎡高定摩登会所,围绕社交和运动两大主题,规划十大功能场景,集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体,成为融合浪漫与摩登的生活剧场.
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星级酒店式精装车库,以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位,焕新车行归家的仪式感.
建发·海宸
建发·海宸售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
首层入户大堂轩昂挑高,地下入户大堂典雅气派,尽显海派灯塔的非凡腔调,礼遇业主出入的每个瞬间.
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户型曝光:
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整体看,全人车分流是标配,项目大部分楼栋东南向排布,就是为了5层叠加可以对着湿地公园,且完美规避了西南向未来看加油站的问题.
建发海宸集中会所,仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层,配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋.
项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间,整体面积超5500㎡,远超市面上豪宅会所的尺度,你能想到的会所功能这里都能实现!
更令人惊奇的是,虽然规模如此之大,但在功能划分上面建发却精细到不行.
比如相较于豪宅会所标配的泳池,建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池.再比如豪宅会所标配的私宴厅,建发海宸特意预备了2个,让大家族的社交宴请更加从容.
上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】层高比较优秀,绝大部分楼栋层高在3.05米以上,沿河大户型层高都在3.2米.
梯户比配置非常高.小高层全部2梯2户高规格设计,洋房1梯2户,4层叠墅则是私家电梯入户,完全独立电梯,6层叠墅就没有私家电梯了.
整体的户型分布:
沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型.
小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型,这5幢楼中间是第二个社区中轴景观,楼栋舒适度非常高.
小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型.这两个户型主要是为了满足中小套要求,同时给到的产品配置并不低,比如前面提到的层高和梯户比等等.而且因为小区北侧同样是绿地+河道,南侧是绿地,所以南北两侧的小户型同样享受景观视野.
地块北侧和东侧临河,南侧临城市绿化带,限制条件较多,交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置,方便出行.
主入口标志性的大门,以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置,方便后期流线划分,便于组织交通.
沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素.通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划,打造出了一个非常宜居的环境.
据悉,项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素.海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆.
建识东方,发献大美,建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格,凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列,致力于成为“新中式生活匠造者”.
上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作,厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”,燃沸楼市.
建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观.约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求.出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验.
当建发房产遇上五年一遇的新江湾城,海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”,更将成为新江湾客群的“上车良机”,毕竟,新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合,不容错过.
建发海宸占据新江湾城南部门户位置,东邻高端项目上海院子,北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校(含九年一贯制及高中部),步行700米可达10号线殷高东路站.
周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立,居住氛围成熟.
该地块容积率仅1.55,限高40米,规划建筑面积约15.95万㎡,楼板价达5.42万元/㎡,将打造1156套小高层与叠墅组合产品.
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面.
图源网络
更坐拥"产学研"黄金三角:
名校云集:复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕,衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源;
产业:湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业,耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根,形成高知人才聚集地;
交通:在建的军工路快速路(预计2025年竣工)将串联中环北段,大幅缓解北上海交通压力,新江湾城成为最大受益者,联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显.
新江湾正芯,生态公园畔
1.55超低容积率
「建发海宸」
二批将推建面约125/161/189/210㎡
滨水低密洋房
上海杨浦建发海宸
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### **上海杨浦建发海宸项目客观分析报告**
**核心评价：** 建发海宸是建发房产在上海打造的首个“灯塔”系高端项目。其核心价值在于占据了**新江湾城板块长期断供后的稀缺供应地位**，并以低密度、强设计的产品力作为主要卖点。然而，项目在享受高关注度的同时，也面临着市场热度分化、较长交付周期及周边配套成熟度的现实考验。
#### **一、 项目核心概览**
项目位于上海市杨浦区新江湾城板块，为民府路678号。这是一个容积率仅1.55的大型低密社区，产品涵盖建面约105-210平方米的洋房及叠墅。项目为带装修交付，最新批次房源预计于2028年底集中交付。作为板块内近三年来的首个纯新盘，其入市终结了区域“断供”局面。
#### **二、 核心优势分析**
1. **地段与生态的稀缺性**：项目地处上海中心城区内罕见的低密度宜居板块——新江湾城。板块本身具有“三面环水”的生态基底，绿化覆盖率极高。同时，板块汇聚了复旦大学、上海财经大学等高校，并吸引了多家知名企业总部，具备“产学研”融合的独特氛围。
2. **突出的产品力与设计美学**：
* **高实得率与实用设计**：户型设计强调实用性，通过多阳台、飘窗等设计，部分户型实得率可达88%至95%。室内注重收纳系统，并配置了如大金空调、博世厨电等一线品牌。
* **鲜明的“海派东方”风格**：项目从建筑到园林，大量融入了彩绘玻璃、艺术拱门等海派元素及非遗工艺，旨在打造具有文化标识度的社区形象。社区内规划了约4200平方米的双会所，涵盖恒温泳池、健身房等设施。
3. **具有竞争力的价格与政策**：项目首开时，单价与周边品质次新房存在一定倒挂优势。同时，项目适用上海的相关购房政策，二套房首付比例可低至2.5成，降低了改善型客户的资金门槛。
4. **首开阶段的市场验证**：项目于2025年9月底首次开盘时，创下了上海千万级项目单次开盘的销售套数纪录，认购情况火热，这在一定程度上证明了其初期产品定位获得了市场认可。
#### **三、 潜在风险与需重点核实项**
1. **市场热度的显著波动与销售分化**：需特别注意，项目的市场接受度并非一成不变。公开数据显示，在首次开盘取得高认筹率（123.9%）后，一个半月后的第二次开盘，有效认筹客户数出现大幅下降。这种剧烈波动反映了当前市场情绪的复杂性和项目对价格的高度敏感，并非“稳赚不赔”的资产。
2. **较长的交付周期与开发商品质兑现**：部分楼栋交付时间定在2028年底，这意味着购房者需要承担较长的资金时间成本和等待期内的不确定性。在此期间，开发商的资金状况、工程质量和最终交付标准能否完全兑现宣传承诺（尤其是复杂的装修和园林细节），存在一定风险。建发房产在上海的其他项目曾出现过因降价引发的业主纠纷，这提示购房者需关注开发商的定价策略和合同条款的严谨性。
3. **配套的“预期”与“即期”存在差距**：
* **交通**：虽然宣传临近地铁10号线殷高东路站（直线距离约500米），但实际步行距离可能达700米或以上，需亲身实地体验。依赖轨道交通的上班族应亲自测试通勤时间。
* **商业与生活**：项目周边大型商业（如五角场）仍需依赖地铁或驾车。社区自身的商业配套在交付初期可能不够完善，日常生活便利度需要时间培育。
* **教育**：尽管周边教育资源丰富，但销售提及的任何学校信息均**不能作为入学承诺**。学区划分每年由教育部门确定，必须以官方文件为准。
4. **板块内部的未来竞争**：项目作为“断供”结束后的先发者，享受了暂时的稀缺性红利。但随着市场变化和潜在的新土地供应，未来不排除板块内出现新的竞品，这可能对项目的二手房价形成分流压力。
#### **四、 总结与行动建议**
建发海宸是一个优点和缺点都非常鲜明的“产品型”楼盘。它适合那些**深度认同新江湾城低密生活环境、偏爱其海派文化设计风格、且不急于入住**的改善型家庭。其产品创新和初期性价比是主要吸引力。
**给您的关键行动核查清单：**
1. **实地核验交通与噪声**：务必在不同时段，亲自从项目步行至地铁站，并感受周边主干道（如军工路隧道）可能带来的噪音影响。
2. **深究装修交付标准**：在售楼处，要求查看**装修标准的详细品牌、型号清单**，并拍照留存。将销售口头承诺的核心配置（如智能家居系统、特定品牌电器）明确写入购房合同补充条款。
3. **审视开发商合同条款**：特别关注合同中关于**交付标准、违约责任、规划变更**的条款。对于任何“保价协议”或特殊承诺，需确保其法律效力。
4. **理性看待市场宣传**：将项目的热销报道与近期的市场数据结合看待，建立理性的价格预期。可对比同总价段在杨浦东外滩或虹口等区域的其他选择，进行全维度比较。
最终，建议您以“所见即所得”的谨慎态度做决策，将长期居住的体验和资产安全置于短期营销热度之上。
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