苏州常熟虞东雅苑(虞东雅苑售楼处网站)地址_物业_交房时间

苏州常熟虞东雅苑

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很吃惊，最近听说常熟有个盘，首付2万就能买。

虽然常熟之前也出现过据说5万就能买的房子，但更多的是首付分期。这次的首付2万是实打实的首付。

而且这个项目不是没人要的房子，也不是那种偏远得离谱的远郊盘。

所以为什么现在首付只要2万就能入手？

抱着这种好奇，我们去到项目现场实探了一下。

·首付2万靠谱吗·

可能有人已经猜到了，没错，这个楼盘就是位于古里的虞东雅苑。

▋不是首付分期，就是首付

就在上个周末，朋友圈中介都在传虞东雅苑首付2万就能买，面积89-113㎡，最低总价85万起可以买三房。

另外据我们了解到的信息来看：这不是首款，不是首付分期，就是首付。

力度之大，应该算是常熟目前住宅项目里头一个。

▋所有房源均可参与

之前常熟也不是没有过低首付，这类低首付房源一般来说，都是些别人挑剩下的楼层、户型，拿出来做个低首付跑跑量。

虞东雅苑这次的低首付，所有的房源都可以参与，不局限于某些特殊楼层等等，看中哪套买哪套。

目前项目只开了1、5号楼，我看了下透明售房网上，基本上该有的楼层都有，对于想买的网友来说，也能挑挑选选。

▋首付2万，月供4000元/月起

我们按照89㎡三房，最低总价85万起来计算。

假定首付2万，也就是说剩下的83万全部都要贷款，就算按现在的首套利率4.0%，算下来等额本息每个月要还款约3963元，符合海报里月供4000起的宣传，也说明并没有因为低首付就变相提价。

其余大一点的户型，还有92㎡、104㎡、113㎡可挑选，同样也是首付2万，只不过月供也会跟着水涨船高。

抛开首付不谈，这批房源的单价确实也不算贵。

比如89㎡的总价仅85万起，单价仅9551元/㎡，对于一度卖到过1万6、7的古里来说，这个价格不算贵。

·这个盘本身怎么样·

前面我们说了，这个盘不算那种偏远得离谱的项目。

项目位于古里镇，距离文化片区的直线距离在1公里以内，距离古里镇的中新区域也不远。

因为市区+古里的双重辐射，所以买在这个小区的业主，未来是能够同步享受江南美好荟、世茂的星光天地，还是古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等配套，一辆电瓶车就能享受到非常便捷的配套。

教育方面，周边学校有古里中心小学（与常熟国际学校合作办学）、古里中学及幼儿园等学校。教育资源，同样也是不缺的。

项目的开发商，是在常熟开发过金域蓝湾一区到四区、尚湖玫瑰园、枫林雅苑等小区的常熟本地开发商--七彩马置业。

再加上项目是毛坯交付，所以也不用特别担心质量问题。

东三环旁纯新盘

虞东雅苑

首期1/5幢通过预售

约89-113㎡新品

虞东雅苑地处原红星美凯龙地块，占位文化片区东门户，项目规划总建筑面积10万多平米，打造3栋17层的小高层和3栋25层的高层，共计810套。

此次通过预售的楼栋中，1#楼总高17层，5#楼总高25层。

1#楼户型建面为约105㎡3房2厅2卫、约113㎡3房2厅2卫；5#楼户型建面均为约89㎡3房2厅1卫、约92㎡3房2厅1卫。

△楼号图

苏州常熟虞东雅苑

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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