城投悦江湾售楼处电话：400-8673-567上海城投悦江湾售楼处位于杨浦区五角场商圈，位于联动价突破10W+的杨浦长海地块旁，项目实景图赏鉴约99m²3房2厅2卫，总价868万+，建面约114m²3房2厅2卫，南向大尺度阳台，奢阔飘窗，独立卫浴配置。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
杨浦区五角场商圈
建面约99-142㎡3-4房
部分收官房源均价9.9万/m²
精装交付不摇号直接选
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去年二批次5月28号土拍,值得注意的是杨浦长海地块,联动价突破了10W+,来到了10.7W/平!比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡!
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在联动价大涨的情况之下,杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足!
杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘,城投长海项目——杨浦城投悦江湾少量房源在售中!建面约114m²3房洋房建面约99-142m²3-4房(高层)均价仅9.9万/m²,总价868万+
项目效果图
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项目售楼处实拍
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户型图赏鉴
约99m²3房2厅2卫(高层)
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归家的第一眼惊艳,来自开阔明亮的空间视野,科学布局客餐厅,回荡更多欢声笑语.南向三开间设计,客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光.
南向大尺度阳台,将窗外园林化为家中风景,鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落.
L型厨房设计,秩序感收纳、储藏操作三大区域,打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受,重拾对生活的热爱和耐心.
大面积的套房尺度,大尺度进深、从容有余的居住空间,奢阔飘窗、独立卫浴配置,打造尊崇的奢雅体验.百平米内的不将就三房,实现房间数量及空间尺度的均好平衡.
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约114m²3房2厅2卫(洋房)
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一眼惊艳的就是约6.5米横厅,有效实现客餐厅一体化设计,将公共场域连通,放得下居家的日常时光,孩子也有游玩的天地.
厨房U型岛台设计,让食材顺手即拿,洗、切、煮可流畅进行,烹调一天的美味,就算在厨房忙碌的人再多几个,也丝毫不耽误.
奢阔主卧套房,面宽和进深都很充裕,为每一个生活场景预留了足够的空间,可打造衣帽间,舒适感和品质感双重加持.
约142m²4房2厅2卫(高层)
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四开间朝南,不仅是在探索建筑与空间的关系,更是回归以人为本的居住本质.加之南北通透的格局,让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集,产生涌动心间的感官奢享.
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑,主卫双台盆的配置,预留浴缸放置区,关上房门就是主人的“小世界”.
高得房率,通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善,带来更优的居住感受.
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城投悦江湾售楼处电话:400-867-3567土拍回顾及规划
2022年7月25日,杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊),溢价率0%,成交楼板价50200元/㎡,地块房地联动价99000元/㎡.
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项目四至范围:东至国和路,南至三门路、西至025-01地块,北至025-08、025-09地块.
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地块总用地面积约16638.7平方米,容积率2.5,计容面积约41596.75平方米,
根据土地转让合同要求显示:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,规划住宅套数下限400套.
根据设计方案显示,项目拟建三栋17层商品住宅、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站,并设置2层地下车库.在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口.
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项目采用了现代典雅的建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感.
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造,将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局.
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意境图,仅供参考
三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显.
社区内设有五个花园,主题风格迥异,即可融入各类生活场景功能,又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验.
南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地,在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间.
城投悦江湾售楼处电话:400-867-3567意境图,仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所,不仅是业主的第二会客厅,同时也给了邻里间更多的活动空间.
社区自带约1500平米的商业配套,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.
意境图,仅供参考
项目最新效果图赏鉴
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生活配套
交通方面:双轨环绕,项目距离到10号线三门路站直线约870米,8号线嫩江路站直线距离约1.4公里,
自驾,向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离,属于闹中取静,出行较为便捷的地段.
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商业方面:直线距离地块约300米就是中原城市广场,国华国际广场距离项目的直线距离约800米.此外,太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内,吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足.
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教育方面:项目周边的教育资源十分丰富,上体附中附属小学直线距离地块约百米;此外,国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学(杨浦北校),兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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