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上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

最新消息!12/18号线双轨交,保利发展平凉路64街坊项目(01C5-02地块),保利外滩系全新力作案名发布——上海【保利·外滩曜】售楼处电话400-8123-664【官网】

保利东外滩64地块「保利外滩曜」即将入市，预计首开建面约114-139㎡小高层，样板房本月中旬即将开放。

另有约160㎡洋房、195-205㎡低密别墅后续待上市！

上海杨浦保利外滩曜

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海杨浦保利外滩曜官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Poly Bund Yao

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Yangpu Poly Bund Yao: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

曜,为日光保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

是江潮映刻的璀璨,亦是时光淬炼的锋芒.

百年外滩,承历史厚韵与全球影响,以与生俱来的圈层认同与恒贵,永立城市封面.

当传奇外滩遇上璀璨至境,【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏,立足世界会客厅,以新古典低密奢作,为时代精英筑就外滩人居的全新标杆!

NEOCLASSICISM

新古典主义保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

一场城市经典的复兴与赋新

【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队,溯源外滩和在地新古典主义风格建筑,并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计,带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品,为上海献上一场奢适的生活体验.

项目首开推售建面约114-130-139㎡小高层

装标4000元/m²保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

后续推送约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅.

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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即可预约莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡(含独立电梯厅),比肩约140㎡产品的实得率!

项目全系户型标配全屋飘窗(全赠送)+双阳台(半赠送)+独立电梯厅.

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡,远超市场常规10㎡水准.

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构,交付后可改造为储物空间或拓展室内面积.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

这意味着:

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧.

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡.

保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

换句话说,项目在114+㎡里,通过极致的设计,做出了别人140㎡才能实现的功能空间,且实际可利用面积率接近90%+(含飘窗、阳台等).

这意味着,你为买保利外滩曜每一平米付的钱,几乎都用上了.

建面约130㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)

在建面约130㎡以上这一档,说实话每个项目的户型都不差,在这个维度上做突破真的是极难的.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

但事实上,保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%,双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗.

这个尺度感远远超越以往的同面积新房,甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层!

建面约139㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版,几乎每一个空间的尺度感都更大一筹,适合终极改善的小伙伴.

土拍回顾及规划

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6月19日,2025年五批次土拍,保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块(即保利外滩曜),成交总价350000万元,楼板价95530元/㎡,溢价率30.79%.

项目东至怀德路,南至惠民路,西至许昌路,北至济宁路,为普通商品房,出让面积1.47公顷,容积率2.5,规划建筑面积约3.7万m².

项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品.具体布局方面,1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅,首层局部采用架空设计;1号楼东侧配有一栋14层公租房;4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间;5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅;9#楼则规划为社区公共服务配套用房.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施,并全面实现人车分流.

项目总户数规划为255套,其中小高层197套,洋房37套,花园别墅21套,

项目的核心价值不仅在于稀贵的地段,更在于其难以复制的物理属性和产品定位,这构成了其作为“地王”的底层逻辑.

第一,稀缺指标:近年内环容积率最低的住宅用地之一.

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上,大多排布超高层或接近百米的高层,居住密度高、视野易受遮挡.

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但项目约2.5的容积率,在近年出让的内环宅地中已逼近下限.

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值:更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

更何况,这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区.

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权.

第二,纯粹圈层:杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区.

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整个杨浦滨江,其实从大开发到现在,除了半亿级的风貌别墅外,其他基本都是百平米3房起的产品构成.

从价值的角度来看,一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着:

社区圈层纯粹:全改善业主,圈层纯粹问的,多为高知高收入群体;

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居住环境出众:邻居家庭背景相似,孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴,社区氛围有助于形成良好的集体行为规范;

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人均公共资源占有率高:住户少,资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容,无需争抢;

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资产价值:高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺.

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换句话说,保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中,圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择.

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第三,美学定调:以思九生洋行笔法,重塑海派新古典主义

【保利外滩曜】的建筑设计,是对土地文脉的深度解码与精准回应.

项目以地块内英商电车修理工场为起点,溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品,提炼出两大核心设计法则,实现真正的血脉传承.

形制溯源:承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构.

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次,再现了经典新古典主义的庄重比例.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

细部转译:从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感,将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素,进行简化与提炼,转化为符合现代审美与工艺的精致细节.

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本,通过形制、细部与空间的三重演绎,让百年外滩的风华,在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响.

第四,时钟会所:引入华尔道夫式的圈层场.

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项目的会所,绝非设施的简单集合.

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本,将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾,构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”.

这里规划的不是功能房间,而是三种被精密设计的圈层生活场景.

健身中心与律动泳池,是精英阶层保持高效与活力的日常刚需.

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这里远非简单的健身房.当您的邻居在固定时间出现,并保持高度的自律,这本身就是一道高效的“人群筛选器”.

疗愈氧舱与冥想空间,构成了“精神修复舱”.

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一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境.

亲子空间与儿童活动区,是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计.

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这是整个社区最具战略价值的“代际社交场”.

您的孩子在此结识的发小,其家庭背景与您的阶层高度同质.这不仅是孩子的玩伴,更是为他们未来构筑的第一层优质人脉网络.

这不仅服务于生活,更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台,让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚.

保利物业始终坚持长期主义精神,不断探索“好服务”的真意,开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌,将人文精神注入品质生活,持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌,以“通情·达礼”为内涵,打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系,不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式.

生活配套

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交通方面:项目距离18号线平凉路站仅200米,与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右,双轨交环绕让居民出行十分便捷.

教育方面:项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源.区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

商业方面:项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场,可满足一切购物需求.

医疗方面:项目3公里内,拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.保利·外滩曜售楼处电话400-8123-664【官网】

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。