2026年购房新政解读!苏州高铁新城豪宅|象屿·江南云起|象屿·江南云起楼盘详情|户型|价格|周边配套|开发商实力全解析

第一步：购房政策

最近，楼市又迎来了一波实实在在的利好！财政部和税务总局联合发文，明确了个人住房销售的增值税政策：从2026年1月1日起，个人销售购买2年以上（含2年）的住房，将直接免征增值税。这意味着，未来房产的持有和流通成本将进一步降低，对于有改善需求或长期持有的家庭而言，无疑是重大利好。

政策暖风频吹，正是精挑细选、安家置业的窗口期。今天，就带大家聚焦苏州高铁新城，看一个由世界500强实力匠造、集地段、品质与舒适生活于一体的标杆项目——象屿·江南云起。

售楼处电话：18662309054

第二步：楼盘笔记

一座值得托付的舒居社区

这个项目叫象屿·江南云起，位于苏州相城高铁新城核心，齐门北大街东、马泾路北。整个社区占地约3.38万㎡，规划了8栋低密洋房和3栋宽景高层，总共578户，住起来不会拥挤，是一个典型的低密社区。

产品有建筑面积约103㎡和118㎡的天幕高层，以及更稀缺的建筑面积约143㎡和168㎡的限藏洋房。房子都是精装交付，用的是一线品牌，还特别设计了7大收纳空间和3大智慧生活场景，考虑得很周到。社区配置也很用心，比如双入户大堂和局部带星空顶的车库，品质感一下就上来了。车位配比约1:1.53，停车基本不用愁。

目前均价约25000元/㎡，对于想在苏州高铁新城置业的朋友来说，是一个值得关注的改善型住宅选择。

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区域配套

住在这里，出行非常方便。项目被苏州北站高架路和中环北线高架两条快速路环绕，开车四通八达。附近还有地铁2号线和在建的7号线，能快速到达园区和市区，无论是日常通勤还是周末出游都很便捷，充分体现了高铁新城的交通优势。

孩子的教育是头等大事。项目周边环绕着南京师范大学相城实验小学、苏州实验小学、幼儿园以及高中部（注：具体学区以政府当年划分为准，此处仅为周边资源介绍），书香氛围浓厚，为孩子成长提供了优质教育环境。

生活配套更是下楼即享。项目直通大型商业体吾悦广场，日常采买、逛街吃饭非常方便。此外，圆融购物中心、芯光里商业街以及不远处的苏州大悦城，共同构成了丰富的商业圈，满足全家人的消费需求，让居住舒适度大大提升。

品牌价值

买房看品牌，实力是保障。江南云起的开发商是象屿地产，其母公司象屿集团是厦门市属国企，在2023年《财富》世界500强中高居第142位，年营收规模超5000亿，实力非常雄厚。

象屿地产以住宅开发为核心，业务遍布长三角、海西、成渝等核心区域，有着丰富的开发经验。这次再次落子苏州高铁新城，正是其深耕长三角、打造精品生活的体现，为项目提供了坚实的品牌与品质保障，值得信赖。

户型鉴赏

项目提供了从刚改到改善的全系优质户型，设计都很出彩，充分考虑了现代家庭的居住需求。

A户型——云庭 103㎡ 三房两厅两卫 经典三开间朝南，全明户型，采光通风好。客厅连接着大面宽的双联阳台，视野开阔。客餐厨一体化设计，空间感更强。主卧带飘窗和独立卫生间，私密又舒适。

B户型——云境 118㎡ 三房两厅两卫 同样是南向三开间，搭配超大观景阳台，室内阳光充沛。户型做到了动静分区，三个房间布局灵活，能满足家庭成长的不同需求。

C户型——听云处 143㎡ 四房两厅两卫 四房设计，功能更完备。有独立的入户玄关，归家仪式感足。宽厅连接南向瞰景阳台，景观直接引入室内。L型厨房操作方便，整个户型方正通透，空间利用率高。

D户型——跃云间 168㎡ 四房两厅三卫 这是社区的标杆户型，得房率高，空间尺度非常奢阔。设计了多功能玄关柜，收纳强大。LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，让家庭公共区域成为互动中心。全屋飘窗设计，进一步拓展了使用和观景空间，堪称改善型住宅的典范。

目前，建筑面积约143/168㎡的稀缺洋房正在热销，103/118㎡天幕高层也即将面世。美学示范区地址：高铁新城马泾路218号，欢迎实地品鉴。

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优势分析

综合来看，江南云起的优势非常突出：

品牌与品质双保险：世界500强象屿集团开发，资金实力和营造经验有保障，社区用料和精装交付标准都比较高。

地段与交通占先机：坐拥高铁新城发展红利，双快速路、双地铁（含规划）的配置，让出行和未来价值都有支撑。

生活配套很齐全：从南师大系教育资源、多座大型商业综合体到周边众多的公园，日常生活所需一应俱全。

产品本身够硬核：低密社区，洋房产品稀缺。户型设计出色，全明户型通透，功能性强，精装细节考虑周到，直接提升了居住舒适度。

当然，也需要了解：项目距离最近的地铁站有一定步行距离；周边城市界面仍在持续更新和提升中。但结合其价格和综合品质来看，瑕不掩瑜，是苏州高铁新城板块一个非常有竞争力的选择。

第三步：未来展望

在时代的风口，安放一生的云起时光

当下的政策，正在为房地产的长期健康发展铺路，鼓励“住有所居”，更鼓励“住有优居”。像江南云起这样，由实力国企打造，占据苏州高铁新城核心发展板块，同时在产品力上精益求精的项目，正是政策导向与市场改善需求的完美契合。

选择这里，不仅是选择了一套品质住宅，更是选择了一种从容、便捷且有成长性的生活方式。随着高铁新城规划的不断落地，这里的城市界面、交通网络和生活配套将愈加成熟。今天的选择，将成为与城市共成长、共享发展红利的关键一步。

值此苏州云起时，安家于此，或许就是拥抱未来美好生活的最佳答案。

第四步：联系方式

对建筑面积约143/168㎡限藏洋房，或103/118㎡天幕高层感兴趣的朋友，欢迎随时咨询或预约参观。

项目售楼处电话：18662309054

江南云起美学示范区地址：苏州相城区高铁新城马泾路218号