华发·静安华府售楼处电话：400-8673-567上海静安华发·静安华府即将入市，建面约167-316平米的“复墅”即将上市，由华发集团精心设计，可满足您对家的所有想象。首开预计300套左右房源，量大更多机会。静安内环内西藏北路双轨正地铁盘，是上海2035规划的重点区
仅8席！静安内环「华发静安华府」建面约167-316㎡臻稀“复墅”即将入市！
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静安内环内 西藏北路
「华发·静安华府」
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主推建面约106-156㎡3-4房
官方效果图+户型图官宣
整盘可售房源526套
预计首开约300套房源
联动价11.9万/㎡
已开放售楼处
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「华发·静安华府」整盘可售房源526套，主力户型为约106㎡3房和约156㎡4房，另外还有5套约500㎡的别墅。项目首开约300套左右房源，量大更多机会~
华发·静安华府实拍图
华发·静安华府售楼处效果图
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华发·静安华府效果图
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项目此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼；其中，1号楼预计全部为106㎡户型、2/6号楼仅有少量156㎡四房：
首开楼栋示意：
最新官宣户型图：
建面约106㎡3房2厅2卫
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建面约156㎡4房2厅2卫
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1 静安内环 西藏北路
双轨正地铁盘
依据“上海2035规划”，静安区被赋予“一轴三带”的规划，“一轴”则是要协调“三带”联动、统筹区域发展，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。成为上海“四个中心”和科技创新中心的核心载体，上海全球城市建设的标杆亮点。
而「华发·静安华府」属西藏北路板块，正好就位于“一轴三带”规划的中心位置。
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华发·静安华府区位、苏河湾示意图
西藏北路位于内环内，紧挨苏州河，是重点打造区域。
它是新静安比较大的一个板块，大致范围是中山北路以南，苏州河以北，共和新路以东，东宝兴路、河北南路以西的范围。
东南西北均是优质板块：东面是北外滩和四川北路，西边是不夜城，南面是南京东路和人民广场，北部有大宁；同时，咫尺外滩和陆家嘴，距离分别仅约2.5和3km。
市中心全域来说，它还有着绝对的区位优势。
任何时候城市中心区域都属于稀缺资源，而「华发·静安华府」占位内环内静安西藏北路中心腹地！
且「华发·静安华府」地铁3&8号线双轨交环绕，距3号线东宝兴路站直线距离仅约400米，距8号线西藏北路站直线距离仅约587米。
地铁3号线串联上海南站、宜山路、中山公园、上海火车站等；
乘地铁8号线，从项目2站可以直达上海火车站、3站直达人民广场，4站到达南京西路、5站到达陆家嘴……便捷通达全城热点板块。
同时，内环高架+南北高架相伴不远，双主干道驾车轻松畅行。
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双轨正地铁房「华发·静安华府」居城中，享都市繁华，恋上缤纷生活！
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2 西藏北路不断蝶变
房价水涨船高
当下，正在大兴土木的西藏北路，无疑是购房者入住内环内静安一手房产优选之一~
得益于静安“一轴三带”规划，凭苏州河扬眉吐气的西藏北路板块，在经过一系列的旧改升级后，整个区域将逐渐和老破小说再见，城市界面已初具雏形并不断迎来蝶变。
区域内房产更是水涨船高，从二手房成交、挂牌价及区域新房联动价也可以体现：
「华发·静安华府」一街之隔的新湖青蓝国际（2017年建），23年4月成交的一套建面约137㎡的中区房源，成交单价约13.3万/㎡，同月低区成交单价12.7万/㎡，仅供参考。
同板块次新房中兴路一号前期挂牌基本都在16万+/㎡，部分高区房源甚至接近19万/㎡，能挂出这样的价格也展示了该区域价值。
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在一手新房市场，相较于2022年7月入市的新湖上海青蓝二期3批次均价11.7万/㎡，「华发·静安华府」联动价11.9万/㎡，一年左右涨幅为2000元/㎡。
项目同区域最近的地块之一是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为13.3万/㎡。另现在售的中兴路一号三期过会价为13.75万/㎡。相较之下价格优势明显。
综上，「华发·静安华府」联动价11.9万/㎡，入手百平3房约 1200万+总价， 真香~
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3 华发·静安华府
前世今生
去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，即「华发·静安华府」。
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项目现正在如火如荼建设中：
「华发静安项目」四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
地块性质：普通商品房、办公楼；
容积率：322-09地块3.0，321-01地块2.5；
房地联动价：11.9万/㎡；
住宅套数下限：836套；
中小户型比例：不少于80%；
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全装修比例：100%（三层及以下的低层住宅除外），包含公共租赁住房和保障性租赁住房等 ；
保障房比例：5%以上；
自持比例：住宅物业不低于15%，用于租赁；办公物业不低于60%。
华发项目321-01地块规划设计方案已经公示。
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该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。
总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。
出让要求：
· 功能业态要求：321-01地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，具体以审定方案为准。322-09地块除菜场外其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态，具体以审定方案为准 。
· 引入行业要求： 产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济 。
· 321-01地块、322-09地块若设置配套商业，须由受让人统一招商运营，整体持有、产权不得分割。
现在只看设计方案上就能发现几处亮点：6栋高层都有“底层局部架空”，意味着这个项目未来可能会有挑高的入户大堂，业主回家会比较有仪式感，或者也有可能会打造为泛会所式的社交空间（具体以交付为准）；
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高层2#和5#之间有一处景观廊架，也是人行入口进来后第一重景观；楼间距也不错，5#和3#、4#之间的楼间距在41.5米，保留了充分的楼间距，采光会更好，也能留给业主更多活动空间。
该地块规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158㎡的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。
另外，322-09地块，用地面积34973.5㎡，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。目前尚未公布设计方案，因为地块上有上海电影技术厂（宝通路449号），是静安区文物保护点，预合同上已写明“上海电影技术厂保护性修缮工程必须遵守不改变文物原状和最小干预原则，不改变外立面原有风貌，不改动主体承重结构。”
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相信未来在城市更新的带动下，这片区域将焕发勃勃生机。
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4 金贵区域
畅达繁华
「华发·静安华府」位于静安内环内西藏北路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域。
建区超过70年的静安是上海文明腔调的发源地，也是波澜壮阔的魔都中心，黄浦、虹口、长宁等多区众星捧月的位置与格局，让静安天生就自带buff加成。
先说商圈，太霸道了：2公里范围内有静安大悦城，另外传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，出门毫不担心，全面不离繁华！
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再说城市休闲，同样优秀：鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺。
鲁迅公园实景图
为健康护航，这里还有足够丰富医院配套：多家三甲医院环伺，上海市中医医院、411医院、上海市第一人民医院……
上海市第一人民医院
周边学校也是相当的丰富：周边有静安区宝山路小学和朝阳中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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