松绑后,苏州房价还会翻1倍?

改革开放近40年，中国创造了工业化、城市化的奇迹。于是，研究解析城市发展前景，不但成为一门“显学”，更成为媒体和网络热衷的“话题”。

有作为，才有地位。由于地区生产总值、财政收入等各类数据长期名列全国各大城市前10名，”普通地级市”苏州成为频频被选中的“样本城市”之一。对此，见证成长的很多苏州人感到“与有荣焉”。

但伴随苏州的“砥砺奋进”，网络上各种议论和话题如“黄河泛滥”，热捧的话不少，批评的话也不少。其中不乏：苏州只长骨头不长肉、苏州工业园区没有蚊子没有鸟、苏州经济就靠外资、苏州人都是打工仔等奇谈怪论。

最近二三年，苏州经济增速有所下降、固定投资有所下降、然后房地产价格迎来一轮大涨，对此各种议论颇多。极端一点的，甚至直接摘录一些统计数据，然后咔咔得出结论：苏州在下降，苏州在萎缩。

改革开放四十年，各种“等级制”日渐淡去。但很多人好像就是接受不了：普通地级市苏州凭什么总是高居“全国第X”（X为个位数）。这不正常嘛，于是各种唱衰绵绵不绝。

对此，本文试做一些解析。对错与否，不需公论，自有未来的事实作出证明。

苏州投资大撤退？

先看数据吧。苏州市统计局发布的今年1—9月宏观经济数据，如下图。

“大盘”总体飘红，工业经济回暖，社会消费旺盛，财政收入雄厚。但是有两个显眼的“绿色”：全社会固定资产投资下降3.5%，实际利用外资金额下降3.3%。

这样一份“成绩单”，打个“良好”应该问题不大。但网上有篇奇文，直接给出彪悍的结论：

 固定资产投资下降＝苏州产业经济顶不住了  

这个“神逻辑”，真是让人瞬间懵圈了。

既然说到固投与经济的关系，那就拿深圳与苏州比一比吧。上数据！   

*** 小数点后四舍五入 ***

很明显：2011年—2014年，苏州固投比深圳霸气多了。2015年、2016年，苏州固投连续两年小幅下降，但固投总额仍然比深圳高得多。

2011-2016年，苏州、深圳固投总额分别是33773亿元、16739亿元，苏州是深圳的2倍！但整体经济表现呢？

*** 小数点后四舍五入 ***        

短短五六年时间，差距从原来的一千亿，扩大到近四千亿。这说明什么？

 没有固投是万万不能的，但固投不是 全能的！ 

看到固投下降几个百分点，就敢得出结论：苏州产业经济顶不住了。不带这么玩的吧！

苏州已进入“后工业化时代”，对技术含量低、带动能力弱的普通工业项目兴趣不大了。固定资产投资稳中略降一点，特别是其中的工业投资降一点，这是坏事吗？

可喜的是，如今苏州的固定资产投资，三产服务业占比已经超过50%。这是经济转型的明证，工业项目少一点不是问题，向科研创新要效益，向龙头项目要效益。

苏州现在喜欢什么投资项目？举两个栗子：

研发类的华为苏州总部及研发中心

位于桑田岛，正在建设中。总建筑面积76万平米，包括14栋办公研发用房及配套设施等，预计2019年1月竣工。据说，未来华为研发人员将达2万人。

工业类的康得新“两园一城”

今年11月2日，康得新“两园一城”落户张家港，项目总投资1800亿元，计划分期实施，到2025年全部达成。（两园一城：康得新航空碳纤维复合材料产业园、康得新先进高分子材料产业园、康得新未来城）

固定资产投资，难道非要一路高歌猛进才是好事情？这不符合经济发展规律吧。就算符合，以苏州的城市能级也做不到啊！

正所谓：一张嘴，两层皮。

如果苏州固投在2013年突破6000亿大关后，继续保持大幅增长，恐怕又会成为苏州经济患上“投资依赖症”，经济运行质量低下的证据了吧？

至于苏州的外资，更是板砖横飞。

以前外资蜂拥到苏州，网上到处流传苏州是“外资殖民地”、“血汗工厂”，而且“离开外资就没什么了”。

现在受各种因素影响，苏州新增外资有所下降，并且有些厂关门了。哇咧，这又成为“外资加速撤离”。

何必呢，心大一点。中国不一样了，苏州也不一样了。正常的波动、调整，用得着大惊小怪吗？

劳动密集型的外资项目少了，这是外资的选择，也是苏州的选择。

苏州房产萎缩了？

强力的限购措施，席卷全国各大热点城市。苏州也不例外，于是今年苏州房产成交量大幅下降。

网上能查到的2017年统计数据是：

下降幅度确实很大。可是，凭这个就能得出“苏州房产萎缩了”的结论？

想想吧，从下降57.5%到下降34.3%，这意味着什么？

还可以反过来想想：在限购措施很严厉的情况下，仍然有这么大的一手新房成交量，市场对苏州房产的真实态度是什么？

说到房产，最根本的还是如何看待“泡沫问题”。与其说“仁者见仁、智者见智”，不如说这个问题就是“屁股决定立场”。

换一个角度，苏州房价可以说泡沫很少。支持这个观点的理由再简单不过：苏州房价的全国排名，从来没有超越苏州的经济排名！

若干年前，杭州、温州房价曾经疯狂得简直傲视全国，然后咣当都掉了下来。杭州因为汇聚浙江全省资源，又诞生了阿里巴巴、举办了G20会议，房价已在触底后稳步回升。温州呢？现在还比苏州高，接下来会怎么样？

如果对北京的房价不理解，不妨去一趟北京。当站在北京街头，放眼望去到处是“中国XX”、“国家XX”时，还有什么不明白、不理解的呢？

一座城市的房价有没有泡沫，或许应该这样论定：房价排名如果远远超过城市的经济与地位排名，那就是不折不扣的泡沫！反之，如果两者基本匹配，那有点泡沫也基本合理。

房价，除了特别价格，更重要的是相对价格。

当上海房产均价达到5万元/平米，难道苏州房价必须稳定在1万元/平米，才算是科学发展？才算是惠及民生？这根本就是不切实际的幻想！

苏州房价，保持在上海房价的1/3左右，保持在南京、杭州房价的4/5左右，这就是基本合理的。市场的基本逻辑，注定如此。

如果上海房价今后大幅调整，那作为邻居的苏州自然也会跟随调整，这没什么大不了。

认不认同无所谓，各自坦然接受结果就好。

苏州市民没钱了？

多年来，网上一直流传：苏州是打工经济，老板很少，苏州人没钱。

真是奇了怪了，哪座人口数百万的城市，老板比打工的多？找出来，让苏州人开开眼啊！

硬邦邦的数据，比感觉更真实。2016年，苏州居民存款总量7914亿元，排名全国第8位；人均存款7.4万，排名全国第10位。

看来苏州人还是有点“小钱钱”滴。但是别骄傲，小富即安没前途。

那怎么找出“苏州市民没钱了”的证据呢？使用蓝翔的数据挖掘技术啊！只要功夫深，就能找到“有用的数据”，这是基本的“学术素养”。

请看过程。苏州市统计局2017年逐月发布的数据表明：

与年初相比在增长，但是网上一篇奇文抓住了“痛点”：今年2到9月，苏州居民存款下降了48.73亿元，这种萎缩真是令人触目惊心。

短短半年多的小幅数据波动，就能得出如此深刻、犀利的结论。——这种见微知著的功夫，厉害了——似乎有点像马云看见“华山派”。

除了存款，还有贷款也很重要哦。

存款萎缩，贷款上升。OK，证据链充分了！苏州人的日子不好过！

或许是思维方式不同吧。苏州房价大涨后，经过一段适应期，部分苏州市民感到投资房产还是很合适——于是，继续贷款购房，改善居住条件，优化资产配置，这有什么不可以？

购房之余，苏州市民的消费力仍然显得很旺盛。刚过去的“天猫双11”，苏州位居全国第9。

没钱了的苏州人，难道是贷款购物的？剁手党，太可怕。

苏州企业没钱了？  

企业是经济的基础。那苏州企业有没有钱呢？老规矩，上数据。

今年2到9月，苏州非金融企业存款下降86.4亿元；苏州非金融企业及机关团体贷款增长455.48亿元。这种幅度的下降、增长，有什么大不了？发展过程中不可以有“调整”？

网上一篇奇文根据几个数据，对苏州做出“终审判决”：一个已经丧失了资金聚集能力的城市，还能维持房价泡沫多久呢？

可是苏州金融机构存款余额数据是：

与资金汇聚能力强悍的城市相比，这种增长速度是慢了点。但好歹还是增长的，苏州怎么就已经丧失了“资金聚集能力”？

那种逻辑，仿佛一个医生来到大街上，然后拉着一个活人说：你已经丧失活下去的能力。真是呵呵了。

除了存贷款，一个地区的上市企业情况很值得关注。最近凯伦股份在深交所上市后，苏州在境内A股上市的公司数量已有102家，位列全省排名前列，全国仅次于上海、北京、深圳、杭州。苏州怎么就已经丧失了“资金聚集能力”？

在新三板上市的苏州企业，更是位居全国第三，由此可见苏州中小企业群的优势。苏州怎么就已经丧失了“资金聚集能力”？

在中国的城市格局下，苏州作为“普通地级市”，似乎应该不显山不露水，安静安静地在舞台下当观众，睁大眼睛看着直辖市、省会城市、计划单列市在舞台上表演。

但苏州偏不！就像中国渴望在世界上走出“复兴之路”一样，苏州渴望在中国走出“复兴之路”。改革开放近40年，苏州一直在努力，于是苏州也登上了舞台，虽然大多数时候仍是配角，但好歹从观众成为演员！并且，不时闪现的精彩一瞬，也频频出现在聚光灯下。

舞台上与舞台下的较大区别，就是舞台下不管做得怎么样，都没人会来指责，舞台上则注定要接受各种评点。——复兴之路本就坎坷，苏州需要继续努力。