万科3.69亿入驻苏通科技产业园,未来发展值得期待!

昨日（10月23日）上午11点，苏通科技产业园R17018地块开始竞拍，最终，在经过一分钟不到，由浙江万科南都房地产有限公司以3.69亿的总价成功竞得，该地块起拍单价5450元/㎡，最终成交单价5490元/m²，溢价率为0.64％，楼面价为3921元/m²。

根据国土资源局官网显示，R17018地块位于苏通科技产业园江岸路东、江成路西、海伦路南，使用权面积67205.1平方米，出让年限70年。规划用途为其他普通商品住房用地，绿化率大于等于40％，建筑密度小于等于28％，容积率大于1.0，小于等于1.4，根据其容积率大小来看，以后可能多为多层和小高层等。

该地块要求中明确规定：竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工。

从地图上可以看出，在交通方面紧邻沈海高速。但周围配套设施有待成熟，邻里中心、滨湖商业街、乐成公园、滨江娱乐发展区在此附近，周围紧邻苏通科技产业园（苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州、南通两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区），除此之外，万科8月底拿下的新地位于此地块的东侧，老盘金科城、滨江丽都桥语位于CR17018地块的北侧。

除此之外，本月底苏通科技产业园还将有一宗地出让，他就是R17023号地块。该地块位于苏通科技产业园苏四河东、苏通路西、乐成路南、江成路北。

R17023号地块

出让时间：2017年10月31日 11时00分

地块位置：苏通科技产业园苏四河东、苏通路西、乐成路南、江成路北

起始单价：5280.0元/平方米

使用权面积：115500.02 ㎡

规划用途：其他普通商品住房用地

出让年限：70年

新闻多看点

苏通科技产业园是新加坡与江苏省重要合作项目，是江苏省实施国家沿海开发和长三角一体化发展战略的重点园区，是苏州、南通两市跨江联动、合作开发的新型园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的示范园区。

园区规划总面积50平方公里。全面引进新加坡的先进理念，充分借鉴苏州工业园区的成功经验，力争通过10年左右的时间，把苏通科技产业园建设成为长三角经济圈内体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区，并按照“江海生态城、国际创新园”的定位，致力于打造一座30万人口的产业创新之城、科技智慧之城、休闲度假之城、生态宜居之城。

   交通区位   

苏通科技产业园坐落于素有万里长江排名前列桥之誉的苏通长江大桥北翼，地处江苏沿江、沿海发展的交汇点，位于上海、苏州、南通“小金三角”的中心点，距上海、苏州一小时以内车程。是南通连接苏北、崛起苏中、融入苏南、接轨上海迈向世界的桥头堡。国家沿海大动脉——沈海高速穿境而过，北连宁通、宁启高速，南接沿江、沪嘉杭、沪宁等重要高速路网，使园区的对外联系快速而便捷。

   基础设施   

土地供应：

苏通科技产业园区规划面积50平方公里， 合理有序地分二期开发。 

厂房供应：

截至2015年底，园区共有三片标准厂房区域：清枫创业园、佳通工业园、宏发工业园，共计建筑面积206,159平方米。 可分割以满足不同企业的需求。此外， 园区根据项目情况给予入驻企业一定的房租补贴。

要素配套：

●供水：园区供水水源取自长江，淡水资源丰富。

●供电：苏通园区规划建设4座220千伏输变电站和4座110千伏输变电站。

●供气：园区拥有充足的天然气供应配套，实行天然气管道供气， 全区管网环通。

   人力资源   

作为近代教育的发源地，拥有培育良好人才的教育基础 

●30余个职业技术学校每年培养1.8万名毕业生

●每年15万名以上 高中生、大学生毕业

●南通及周边地区城市有200余个大学综合性大学

劳动生产率高、劳动力资源丰富的区域

●2016年年末 从业人员总数458万名

●2016年新增就业人数8.59万名

●2016年人均平均劳动生产率 140,069元 (较去年增长 9.8 %)

   产业定位   

以3+X产业模式，构建新兴产业集群

“3”是指——精密机械：以汽车及汽车零部件、通用航空为重点；新一代技术信息：以集成电路为重点；现代服务业：以旅游文化和服务外包为重点。“X”：适合园区发展的制造业和服务业。

   行政资源   

省委、省政府高度重视

省政府专门出台120号文，明确园区在项目审批、财政扶持等方向的优惠政策。省委梁书记、省长罗志军、副省长张卫国等领导多次到园区视察指导，对园区寄予厚望。

新加坡高层高度关心

新加坡副总理黄根成和许文远、李奕贤两位部长对园区十分关心。黄根成副总理还亲自出席了去年5月26日的园区奠基仪式。

两大国家战略支撑

国家沿海开发和长三角一体化两大国家战略叠加优势，也为园区的发展提供了巨大支撑。

苏州、南通两市直接推动

苏州、南通两市定期召开两市领导小组联席会议，协调解决事关园区发展的重大问题，为园区快速建设提供保障。

   发展方向   

苏通科技产业园将借助长三角丰富的科技、教育、信息等雄厚资源，发挥毗邻上海、苏南经济圈的区位优势，促进形成与长三角其他产业园区优势互补、错位竞争的发展格局，并依托既有的产业基础，围绕“高技术、高附加值、高配套率和较大产业规模”的发展目标，以加快发展先进制造业为龙头，带动现代服务业快速发展和园区综合实力提升，重点形成“两主三辅”的先进制造业发展格局。

苏通科技产业园的未来发展，

值得我们期待！