花语澜苑售楼处电话：400-8673-567中国铁建·花语澜苑，位于园区高贸新城，项目开发商为中国铁建地产-保利置业-苏州兆润投资，是超级品牌，高端豪宅，品质保证。项目整体规划精细，户型齐全，同时具有良好的配套设施。该项目以苏州工业园区为起点，打造360家
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【中国铁建·花语澜苑】
一、项目总结
园区高贸新城。中国铁建品牌！
楼盘亮点：
1、园区高贸新城星海学府旁！
2、中国铁建品牌，联合保利置业、苏州兆润投资开发，超级品牌，高端豪宅，品质保证。
3、区域能级提升，十四五规划园区作为苏州未来发展的城市中心；胜浦（高贸新城）定位未来苏州对外开放的桥头堡。
4、园区政府未来五年将投入2000亿再次全面升级区域能级，主要投入高贸新城自贸区
5、自贸区将胜浦板块设立高端制造与国际贸易区，是未来苏州发展重中之重的片区，必将使高贸新城板块带来新的发展机遇。
6、十四五规划，苏州自贸区全面对接上海自贸区。片区行政能级提，钟南街以东片区全面并入胜浦街道，板块能级再次得到提升。
7、360家高新企业落户，2.5产业园、桑田岛科创园、金光产业园，园区主要三大园环抱，带来庞大人口虹吸。
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二、项目基本信息
【基本信息】
楼盘地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路80号
产权年限：70年
装修情况：全装修，详见装修标准公示
开发商：中国铁建地产-保利置业-苏州兆润投资
总占地地面积：5.14万方
住宅总建筑面积：9.9万方
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：17栋888户
车位配比：1:1.37
物业：苏州保利物业管理有限公司
装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖智慧精装三大配件齐全
楼栋层数：9幢7F真洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层
户型面积：100㎡-115㎡-128㎡-140㎡
物业公司：保利物业
物业费用：3.19元/月/平米
交房时间：2024.12.01
三、户型鉴赏及装修
1、户型
【100㎡户型3房2厅2卫】
【115㎡户型3房2厅2卫】
三开间朝南，南北通透，全屋飘窗；
主卧套房设计，卫生间干湿分离；
u型厨房设计，大横厅+大阳台，对于首改客户基本可以满足。
【128㎡户型4房2厅2卫】
三开间朝南，同样带有全屋飘窗、餐客厅一体化设计开间5.5米；
主卧套房设计，开间达到3.5米，卫生间干湿分离；
u型厨房设计，做到了四房，基本上没有空间浪费。
【140㎡户型4房2厅2卫】
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2、项目交付具体品类：
橱柜、卫浴柜为志邦或同等品牌；
厨房部分：
油烟机、灶具为方太或同等品牌；水槽、水槽龙头为摩恩或同等品牌；热水器为美的或同等品牌；橱墙地砖为欧美或同等品牌
卫生间部分：
主卧：坐便器为唯宝或同等品牌；次卫：坐便器为科勒或同等品牌
其他：淋浴房为莱博顿或同等品牌；台盆龙头、花洒是摩恩或同等品牌；暖风机是奥普或同等品牌
入户：
入户门为春天或同等品牌钢木门；
入户门锁是凯迪仕或同等品牌四合一门锁；
可视对讲是冠林或同等品牌
户内门为定制
非厨卫区域：
地暖是纳康宝或同等品牌；新风系统是布朗或同等品牌；中央空调是日立或同等品牌；开关面板是施耐德或同等品牌；
灯具是雷士或同等档次品牌；墙面是墙纸，餐客厅地面瓷砖为欧美或同等品牌
卧室地面木地板为北美枫情或同等品牌
注：具体交付情况，以合同为准
样板间效果图：
四、周边价值及配套
楼盘位于工业园区胜浦。胜浦是苏州一核四城的东部核心高贸新城。
1、板块价值：
·苏州战略规划——一核四城
苏州未来城市发展总体布局“一核四城”，北部相城高铁新城，南部吴中吴江太湖新城，西部新区太湖科学城，东部园区高贸新城，高贸新城起步最晚，潜力最大，拥有园区核心资源加持，未来可期。
·高贸新城园区正轴居住中心再东延
高贸新城是自贸区版图规划的最核心区域，定位园区国际商务副中心（与月亮湾同级），园区发展看自贸，自贸核心在高贸。高贸新城，踞守园区发展中轴线，一条中新大道串联园区居住核心，湖西、湖东、奥体，居住中心集群下一站落点高贸新城，园区一路向东，随着十四五规划出台，定调高贸新城未来中芯地位，将成为园区下个黄金十年发展中心。
·行政升级
2021年苏州工业园区官网公示园区街道规划变更方案，胜浦街道吞并东沙湖社区，和金鸡湖街道共同瓜分奥体板块，成为高贸发展核芯。胜浦街道占地面积达到68平方公里，一跃成为园区最大街道。此次街道划分，更加验证了园区向东发展的必然趋势，以及园区政府对胜浦街道的重视。
产业升级：
借势自贸区发展红利及政策倾斜，目前高贸新城已汇聚高精尖六大产业集群，金光产业园及一众省市重点项目落地建设，园区下一极正当崛起。
○规划面积Max：占比苏州自贸区规划面积最大区域；
○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；
○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；
○企业指标Max：多达360家高新企业落户。
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2、板块配套：
交通配套：
○斥资11亿，19个道路改造项目；
○现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴成型；
○新胜浦大桥2022年通车
○地铁9号线规划稳步推进；
○1号线延伸段将东延至胜浦。另外根据远期规划还有9号线、17号线、19号线、22号线穿过板块
教育升级：
本项目一街之隔就是星海教育集团旗下的星浦中学和星浦小学，享受星海集团的管理指导，骨干老师任教，教师轮岗。
商业升级：
板块规划5座邻里中心，其中在建的金胜邻里中心与本案一街之隔。
规划约10万方文体中心，囊括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。
五、开发商
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房企品牌：
【三匠合筑】
中国铁建、保利置业、苏州兆润投资三强联袂，落子园区新核高贸新城，以深厚的国匠修为，敬献苏州下一个时代的封面作品。
【中国铁建地产有限公司】
中国铁道建筑集团有限公司，简称中国铁建，是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑中央企业，公司注册资本123.38亿元。
中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，2014年《财富》“世界500强企业”排名第80名，“全球225家最大承包商”排名第2位，“中国企业500强”排名第11位。2016年8月，中国铁道建筑总公司在2016中国企业500强中，排名第14。2017年7月12日，中国铁道建筑总公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。
2020年8月10日，《财富》世界500强排行榜发布，中国铁道建筑有限公司位列54位，较2019年59名上升5名。2020年4月，入选国务院国资委“科改示范企业”名单。2020年度中央企业负责人经营业绩考核A级企业。2021年《财富》世界500强排名第42位。2022年8月，入选《2022世界品牌500强》榜单，位列68位。
【保利置业集团有限公司】
中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
目前，中国保利集团拥有11家主要二级子公司，企业职工9万余人，并在境内外拥有5家上市公司，分别为：保利发展控股集团股份有限公司、保利置业集团有限公司、保利文化集团股份有限公司、贵州久联民爆器材发展股份有限公司、中国海诚工程科技股份有限公司。
2018年，保利集团营业收入突破3000亿元，利润总额超过400亿元。截至2018年底，集团资产总额超过万亿，2019年位居世界500强第242位，中国500强第49位。
【苏州兆润投资】
苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司的控股股东为苏州工业园区管理委员会，为典型的区级城投公司，为债券民民工查询到的国内最早的区级AAA城投公司。
苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司于2011年6月30日经大公国际评定，主体评级首次确认为AAA。
六、社区配套工艺及设施
小区配套：
小区效果图——
中铁建·花语澜苑以打造“谧静森林·山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、三进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面。
外立面设计，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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