苏州首个纯四代住宅蠡棠森屿:政策红利加持,空中庭院引领主城人居革命

近期苏州楼市迎来多重利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。首先是新房补贴政策延续至年底，购买新房可享受合同金额0.5%的补贴；其次是换房退个税政策，卖房再买房可享受个税优惠；此外，旧房装修补贴政策也为改善型购房者提供了支持。这些政策红利叠加，正是入手苏州主城优质房产的黄金时机。今天，就让我们一同走进苏州主城的新标杆——蠡棠森屿，感受第四代住宅带来的居住革命。

蠡棠森屿，这个坐落在苏州相城区府旁的纯四代住宅项目，可以说是苏州主城的一颗璀璨明珠。项目位于春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路站很近，交通十分便利。整个项目占地约8.3万平方米，容积率仅为1.5，这意味着小区环境非常舒适宜居。项目规划了20栋小高层住宅，楼层在12到17层之间，主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的大户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的居住梦想。

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区域配套

蠡棠森屿最大的优势之一就是其优越的地理位置。这里可以说是苏州的"中心中的中心"，相城主城、园区金鸡湖和姑苏古城三大CBD交汇于此。交通方面，项目双轨交汇，地铁7号线和8号线都在附近，春申湖快速路和星济隧道（建设中）让你可以轻松到达园区，苏州北站高架路和相城大道则让你便捷前往姑苏区域。可以说，无论你在苏州哪个区域工作生活，从这里出发都非常方便。

生活配套方面，项目周边2公里范围内就有丰富的商业资源，包括相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等，满足你日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。此外，还有蠡塘河一线景观带和市政公园可以休闲放松，苏州大学第二实验学校和国裕外语学校提供优质教育资源，相城人民医院和苏大附属第一医院则为健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管两大实力品牌联袂打造，品质有保障。经开国控作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本达50亿元，是区域发展的重要支柱。旭辉建管则有着19年深耕苏州的经验，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，一直保持着行业领先地位，曾荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

值得一提的是，蠡棠森屿还是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还出席了项目开工奠基仪式，这充分说明了政府对项目的重视程度，也预示着这里将成为苏州主城新一轮人居革命的标杆。

户型鉴赏

走进蠡棠森屿的样板间，你会发现这里的每一处设计都彰显着高端品质。首先是高定智慧精妆，从选材到工艺都精益求精；独立入户光厅设计，让回家成为一种仪式感；超大采光巨幕横厅，让整个家充满阳光和通透感；最令人惊艳的是约30-50㎡的空中庭院，这是苏州首创的错层阳台立面，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野；此外，行政级主卧套房设计，让主人的生活更加私密舒适。

优势分析

蠡棠森屿最突出的优势就是其独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得一间小房间！户户大露台的设计，通过客厅与花园两层通高联通，形成真正意义上的空中庭院，这在苏州是首创。而且所有户型都是150㎡起的大平层，一梯一户设计，保证了居住的私密性和舒适性。

生活配套方面，项目3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物需求；2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学和苏城外国语学校等；医疗配套也十分完善，5公里范围内有多家医院，包括相城人民医院和苏大附属第一医院等。

环境方面，小区容积率仅为1.5，绿化率达37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适合休闲健身。此外，项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

当然，作为创新型的第四代住宅，也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，需要邻里之间相互尊重；大露台需要经常打理，否则容易积灰；此外，作为高端改善型住宅，价格相对较高，可能会给一些购房者带来一定的经济压力。但总体而言，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和完善的配套，仍然是苏州主城值得关注的优质楼盘。

随着苏州城市发展的不断升级，主城区域的居住价值日益凸显。蠡棠森屿作为苏州首个纯四代住宅项目，不仅引领了居住方式的革新，更将成为苏州主城的新地标。在当前政策利好的背景下，无论是首次置业还是改善型需求，都是入手苏州主城优质房产的好时机。

未来，随着星济隧道的建成通车，蠡棠森屿与园区的联系将更加紧密；随着地铁7号线的开通，出行将更加便捷；随着周边商业配套的不断完善，生活将更加便利。可以说，选择蠡棠森屿，不仅是选择了一个家，更是选择了一种高品质的生活方式，选择了苏州主城的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054