华润润宸售楼处电话 400-867-3567苏州华润润宸售楼处位于平润路与文陵路交汇处，是华润置地在苏州的旗舰项目。项目拥有约168平米的洋房、约110平米的高层和约144平米的高层住宅，涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等业务。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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取证楼栋：10#、11#
备案单价区间：29367-38192元/㎡
备案总价区间：约327.5万-648万
房源建筑面积：主力110-145-169 ㎡
整体备案均价：33064元/平
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容积率：2.2
绿化率:≥37%
产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层苏州姑苏华润润宸
面积（建筑面积约）：约168㎡洋房；约110㎡高层；约144㎡高层
装修：精装交付
车位数：704个（可售）
物业公司：华润万象生活
项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处
开发商：华润置地
【品牌实力：华润置地 润启平江序】
1）华润置地
• 行业领先的投资开发运营商
• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈
2）华润置地在苏州
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• 2006 年首进苏州，深耕十七载，已在片区内实现39子恢弘布局
• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等
• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲
• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云，园区四子落定，焕新人居想象
3）润物耕心 先于时代的人居标准
从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作
【10KM城市近场力-精制城市空间 】
1）平江国际新城 姑苏区新中心
平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”
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2）区域政务中心 发展动力引擎
2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心
3）构筑产业高地 高精尖人才汇聚
平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚
【 10M社区近场力-精制社区空间 】
1）品质近场 同步国际社区标准
择址平江新城，姑苏新中心，润宸借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层，凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区
2）美学近场 缔造时代人居封面
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• 外立面设计传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译
• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造，窗框线条打薄，营造最大化的采光和视野
• 建材使用铝线条+铝板一体板，使整个建筑立面熠熠生辉，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质
3）景观近场 惬意生活成为日常
• 根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，以探林入姑苏为线索，呈现姑苏园林精雅韵味的意境
• 在社区、单元、大堂等归家点位，以华润MIC社区价值打造润心生活底盘，对归家功能流线进行精细规划，充分考虑人车分流，保障便捷归家
4）邻里近场 安放全龄幸福生活
• 结合华润置地MIC社区综合体理念，打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植物科普课程的达尔文营地等特色模块
• 下沉式会所，打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅
• 休闲戏水池，满足家庭度假式陪伴、水上派对、家庭社交的生活需求
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华润万家生活，为业主提供全方位的管家式贴心服务
【 1M空间近场力-精制居住空间 】
人本近场 精细考量生活细节
为匹配城市峯层的居家需求，项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，精研品质精装，采用全新的智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，并植入高定精工，以精制匠心，为生活考量细节之美
户型
约110㎡的3室/2厅/2卫
285万-320万
约168㎡ 低密洋房 4室/2厅/3卫
535万-570万
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约144㎡光幕高层 4室/2厅/2卫
395万-430万
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一房一价表如下，建议收藏
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周边配套
【 1KM配套近场力-精制生活空间 】
1）消费近场>>五大商圈环伺 繁华生活主场
五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套构建一站式潮流生活圈
2）出行近场>>硬核立体交通 极速畅通全域
• 交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚其中，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
• 4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城
• 城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区
3）优教近场>>一席书香大境 丰沛优教资源
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萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路
4）人文近场>>全场景互动 姑苏城市会客厅
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• 紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻
• 毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养
• 人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕
5）医护近场>>医疗配套 三甲医院守护
区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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