苏州破“4万”限价 园区奥体万科备案均价41928元/㎡

位于园区奥体板块的万科颐和玲珑取得预售证，即将迎来首次开盘。项目备案均价突破4万元/㎡，达到41928元/㎡。这也意味着苏州之前“4万”的新房限价天花板，被首次戳破。对于苏州楼市来说，这是一个非常明显的信号。这意味着苏州限价政策的实质性放松。在过去大半年里，苏州在首套房、二套房上的贷款利率，下降了约100个基点。这是什么概念？在过去的4个月里，央行给5年期LPR利率的降息幅度，只有5个点，也就是说，前者是后者的20倍，足见幅度之大。但除此之外，苏州在其他方面，如限购、限售、限贷等方面，却没有什么实质性放松。而近段时间，在因城施策的大背景下，很多城市都纷纷推出了救市政策，如哈尔滨，更是直接把一份含有多项措施的“楼市调控政策”废止，其中包括了限售。最近，各地发布的首批次挂地公告中，很多城市更是纷纷提高了限价。如今天挂地的南京，部分地块都有200—2000元/㎡的限价上调。而该批次地块中，毛坯新房的较高限价是45800元/平方米，高于苏州的天花板。而昨天挂牌的杭州首批次地块中，杭州的新房限价较高的达到了66000元/㎡，60宗挂牌地块中，限价40000元/㎡以上的地块，有8宗，较高限价和较低限价之间的价格差，达到了50800元/㎡。而苏州之前较高限价为40000元/㎡，市场上存在大量20000+元/㎡的房源，梯度不明显，也是导致苏州存在大量同质化项目，竞争激烈的一大原因。苏州限价放松后，其他政策是否也会放开？即将到来的苏州2022年首批次挂地政策，是否也会有所调整？房企会因为限价有所松动，增加拿地的热情吗？有待揭晓。万科颐和玲珑本批次取证房源位于2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#，都为10F洋房，共232套房源，总价区间在910.55万-1122.06万之间。户型面积为241-256方，其中12和14幢主要户型为242方，其他5幢边户为242方，中间户是256方，全部都是大户型房源。

2021年6月2日，在苏州首批次集中出让中，南京安居通过一次性报价，以40亿竞得颐和玲珑项目，楼面价25224元/㎡，溢价率14.978%。后和万科合作开发，由万科操盘。地块用地面积99166.63㎡，总建筑面积239613.71㎡，其中计容建筑面积158636.27㎡。根据规划，项目将打造20栋70年产权住宅以及4栋40年产权的公寓式酒店。住宅由洋房和高层组成，层高为10F、17F；公寓式酒店层高为18F。

周边配套方面，奥体作为园区乃至整个苏州的核心板块，居住成熟度非常高，板块内配套也一应俱全。交通：距离地铁5号线和6号线（在建）换乘的奥体中心站1公里左右，最近的6号线中新大道站往北500可达，此外还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等交通干道。教育：地块北面幼儿园已经在建，西面有苏州工业园区外国语学校。苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、星洋学校、星汇学校、苏州工业园区方洲小学等优质中小学都不远。医疗：苏大附属儿童医院，九龙医院、苏州园区娄葑医院斜塘分院等。商业：西面是奥体中心，3公里范围内还有湖东欧尚、方洲邻里中心、斜塘老街、永旺梦乐城等。

地块位置图（数据来源：好地大数据）目前，项目周围全是高端楼盘，包括海和云庭、中海上东区，锦麟铂悦府等，北侧2公里处还有同为南京安居竞得湖东项目。周边二手房挂牌均价在5-6万/㎡之间，倒挂2万/㎡左右。一直以来，在住宅用地稀缺的奥体板块，每个项目上市广受关注。而颐和玲珑作为目前板块内为数不多的住宅新盘，届时或将再一次引来追捧。

来源：好地讯江苏