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说到斜塘，老园区人一直说是“乡下”，房价差距也非常明显。2019年开盘的泊云庭，凭借景观资源，备案均价也不过35890元/㎡。

2023年，华发仁恒四季河滨、保利天珺、象屿天悦东方横空出世，直接将斜塘的房价拉到了4.5万元/㎡+，可以说“三兄弟”的入市，重新定义定义了斜塘板块，甚至冠名奥体南。

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随后板块不断扩容，年底又增加了华润润云和大家月上海棠轩，加上即将开盘的象屿天誉东方和我们今天要说的保利珺华赋，斜塘七子局面形成。斜塘也成为园区供应量最大的板块，也是苏州今年最值得探讨的板块之一。

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珺华赋位于星塘街西、独墅湖大道北，也就是苏地2023-wg-27号地块，保利置业于2023年6月以总价14.82亿竞得，地块成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

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2023年12月，项目案名公开—— 珺华赋，预计今年3月入市。

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这个速度其实是比较慢的，同一天成交的地块，万科璞拾胥江、中建泊月峯和月上海棠轩都已经入市甚至加推！

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保利珺华赋（君华雅筑）

基本情况

拿地价格：22075元/㎡建筑类型：7幢洋房（7~11F），4幢小高层（15-17F）规划户数：384车位比：2.2:1（827 ）容积率：1.8面积段：152~222㎡开发商：苏州市保嘉置业有限公司（保利51%+建屋49%）物业：未公开交付：精装交付（2000-5000元/㎡）

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一

价格优势

项目楼面价约2.2w/㎡，比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，也是目前斜塘七子中楼面价最低的一个，未来房价很有想象空间。

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一

高端定位

保利旗下高端产品线——「赋系」，仅次于甲第系和誉系，装标2000-5000元。同时容积率只有1.8，起步面积152㎡，定位高端改善楼盘。

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二

园林景观

珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

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学区大概率是莲花学校，差不多园区垫底；

距离地铁较远，同时由于路网问题，进出小区很可能要绕路；

靠近独墅湖大道，未来大概率东面还会建立交，噪音、扬尘无法避免；

周边缺乏大型商业综合体，只有社区型邻里中心和市场；

靠近安置小区，周边城市界面较差；

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项目以小高层和洋房为主，东高西低，容积率低，居住体验好。

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152㎡和156㎡的户型几乎一样，都是2梯2户设计，三开间朝南，整体面宽约12.85m，客厅尺度也很大，约5.75米。

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大户型就更加优秀了，双套房+3卧室朝南，6.3米大横厅，采光十足。

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珺华赋地块硬伤不少，配套和斜塘河南的几个楼盘有明显差距，但它至少有6000元/㎡以上的溢价区间，绝对是最大的杀手锏。行情好可以以价取胜，行情不好也可以以价换量。没有不好卖的房子，只有不好卖的价格。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。