契税新政1%起,云熙府13.9米巨幕露台定义苏州湾高端生活

近期苏州楼市迎来利好消息，2024年12月1日起，购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房源，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房源，首套1.5%，二套2%。这一政策无疑降低了购房成本，让更多人有机会在苏州湾这样的宜居城市安家置业。在这样的大背景下，我们为您推荐一个真正值得期待的高端住宅项目——吴郡·云熙府，它不仅是一个家，更是身份与品味的象征。

吴郡·云熙府，不是简单的升级，而是真正的越级。这个项目以开创性的姿态，重新定义了苏州湾的人居标准——它是四代宅的颠覆之作。从舒适、绿色、节能、智慧这四个维度，结合宽敞的空间美学，打造了高端住宅的典范。项目建筑面积约191～256平方米，纯粹的高端圈层。最引人注目的是南向最大约13.9米的巨幕露台，最大面宽约23.2米，还有双阳台、空中花园和垂直庭院，全面重塑了精英阶层的生活方式。这个不可复制的作品，掌握着苏州湾高端住宅的话语权。

开发商：苏州朗盈置业有限公司社区 规划：4幢8F洋房&5幢14F小高层 占地面积：约34102.78㎡ 可售面积：约43627.52㎡ 容积率：约1.3 建筑密度：约18.65% 绿地率：约34.98% 规划户数：共195户 项目地址：苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角 咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

苏州湾黄金3公里精华生态：这里有一线生态资源，东太湖生态园、苏州湾体育公园，约50平方公里的纯住宅区，约20公里的纯净岸线； 政务配套：紧邻吴江太湖新城管委会； 商业配套：万象汇、吾悦广场等商场就在附近； 文体设施：阅湖台、音乐喷泉、苏州湾文化中心、大剧院、苏州湾体育中心等步行即可到达。 交通便利：地铁4号线、东太湖大道、松陵大道、S230省道、东太湖隧道（建设中）、苏州湾隧道（规划中）。 教育资源：12年制优质学校环绕，包括苏州湾外国语学校、苏州湾实验初中、杨家墀实验学校、东太湖实验小学等名校。 医疗资源：距离苏州市第九人民医院约1公里，这是苏州最大的三级综合医院，拥有约2000张床位，还设有急救直升机停机坪，为健康保驾护航。

品牌价值

三恒科技，超越四代宅的舒适气候环境 从居住本质出发，项目摒弃了传统的三大件，选择了高舒适度、低能耗的朗诗三恒科技系统，为您带来更好的云熙府居住体验。

归家如仪式，专属礼序彰显门庭 劳斯莱斯星空车库：千万级车库概念图1:1复刻，超规格的车位尺度； 豪华双入户大堂：通过物理空间和精神场域的营造，重新定义高端生活的价值标准。

360°环幕铝板美学立面 遵循世界高端住宅的建造标准，采用干挂铝板配合玻璃，立面上运用曲线和弧面设计，流线美学勾勒出立面的造型；同时设置南北双阳台，拥有360°视野，打造苏州湾最美的天际线。

全生命周期，栋栋奢华架空层 9大架空层泛会所空间根据生活场景定制，满足不同年龄段人群的需求，打造全生命周期的休闲娱乐空间，功能包括艺术展览、亲子活动、花艺、棋牌、茶艺、会客、总裁办公等。

三大会所，高端圈层的奢华日常 顶奢会所体系，专为精英人士打造：会所邀请高端住宅会所设计专家-名谷设计，倾力打造约2700㎡的开放式下沉会所，匹配精英人士的身份需求，功能包括行政酒廊、无边泳池，私宴厅、会客茶室、瑜伽室、健身房等，以高端定制打造雅致奢华的生活场景。

大师级打造，五重奢华美学园林 追溯明代吴门画派领军人物文徵明，以《桃源问津图》为蓝本，打造"桃源九境"；同时以清代宫廷画师冷枚的《百子图》为蓝本，打造儿童活动区"舟游山嬉"，寓意家族兴旺。 奢华石材：精选葡萄牙米黄、巴西潘多拉米黄、柏坡黄、昆仑玉、苏州博物馆同款"秘色瓷陶瓷"等全球奢华石材； 奢华木材：打造十八窗景，十八名树，精选进口黑松、罗汉松，羽毛枫、乌桕、石榴等多棵高价值树种，营造四季皆景的丰富环境； 奢华工艺：采用粉墙黛瓦制式；金玉润泽质感；书卷长屏界面； 奢华技艺：以姑苏建筑6大技法，鸱吻、正脊、飞檐、窗花、斗纹式铺装呈现东方形制。

户型鉴赏

空间完美融合的迭代平层，视野开阔明亮 南北楼间距约39-58米，视野无遮挡； 超大面宽设计：大横厅，南向最大约13.9米巨幕露台，最大面宽约23.2米

南北双阳台：享受宽敞的南北庭院，户户都有花园，360度环幕视野； 宽敞层高：大空间，层高约3.3-3.5米； LDKGB五维一体：无界方厅可与花园（露台）联通，美好生活融入四季； 约60公分露台降板：预留覆土种植空间，约52-88㎡空中花园（含露台及阳台面积），为每户主人留下无限可能。

随着苏州城市发展的不断推进，太湖新城作为苏州重点发展的区域，其价值潜力不言而喻。最新的契税优惠政策为购房者提供了实实在在的利好，降低了置业门槛，让更多人有机会在苏州湾这样的优质区域安家。吴郡·云熙府作为区域内的高端住宅代表，凭借其稀缺的191-256㎡大户型产品、先进的朗诗三恒科技系统、奢华的配套设施以及大师级打造的园林景观，不仅满足了当下精英人群对高品质生活的追求，更具备了强大的保值增值潜力。随着周边配套的不断完善和区域价值的持续提升，云熙府必将成为苏州湾的下一个价值高地，为业主带来超越期待的居住体验和资产回报。

咨询热线：18662309054

项目地址：苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角