苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️苏州新区「美田锦华澜轩」售楼处电话：400-8123-664，欢迎来电咨询。项目规划12栋住宅，预计2025年交房，面积121-161平方米，备案价29200元/平方米，总价约332-490万元，装修交付。
朗诗美田锦华澜轩
售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
价格 22000
面积：122-132-160平
项目地址：苏州高新区美田里路东
开发商品牌：苏高新集团、朗诗地产、斜港置业
产品信息：拟建12栋住宅，有17F小高层
容积率：约1.8
绿化率：37%
套数：约576套
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️交房时间:2025年下半年
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
地块成交情况 ：楼面价13000元/㎡，装标不低于2000元/㎡，面积不小于120㎡
交通配套：太湖大道、中环北线西延、有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）
商业配套：生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）
教育配套：西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校
医疗配套：科技城医院（三甲）
其它配套：大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷
编辑
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
本次领证面积段约121-161㎡，整体备案 均价29200元/㎡，总价约 332-490万，单价约 27260-30975元/㎡，精装交付。
鸟瞰沙盘图
▼
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
NO.2
领证楼栋户型及价格
▼
本次领证主力户型面积约 122㎡、132㎡、160㎡。
建筑面积约122㎡，3室2卫
▼苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
楼层总高：15、18层
房源位置：1、4#的02/03室
房源套数：64套
备案均价：29127元/㎡
总价区间： 323-373万
建筑面积约132㎡，4室2卫
▼苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
楼层总高：15、18层
房源位置：1、4#的01/04室
房源套数：62套
备案均价： 29271元/㎡
总价区间： 361-409万
建筑面积约160㎡，4室3卫
▼
编辑
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
楼层总高：15层
房源位置：3#的01/02室
房源套数：29套
备案均价： 29200元/㎡
总价区间： 442-490万
NO.3
一房一价表
▼
编辑
编辑
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
苏州新区「美田锦华澜轩 」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
