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苏州楼市传来重磅利好！自2025年8月26日起，市区全面取消新建商品住房2年限售政策。这意味着，无论是新房还是二手房，交易都将更加自由灵活，资产流动性大大增强。对于眼光长远的苏州置业者而言，这无疑是入手核心优质资产的绝佳窗口期。而什么样的房子，才配得上这份“自由”与“珍藏”？答案或许就藏在苏州相城这片难得的低密净土里。

一座城的雅宋风骨，276席的纯粹墅居

它位于相城区济学路与堂前路交汇处，正对着苏州大学阳澄湖校区，书香氛围浓厚。整个社区占地近5万平米，却只规划了276户人家，容积率低至约1.01，是苏州主城内极为稀缺的纯低密别墅区。产品包括约200/260㎡的联排别墅，以及约143/160㎡的叠加别墅，建筑采用典雅的新宋式美学风格。社区内还配建有高端会所，集成了会客、游泳、健身等功能。

立体交通网，迅捷联动全城繁华

这里的价值，首先被立体交通网络激活。正在建设的星济隧道，未来约8分钟即可直达苏州中心（预计2027年通车）。通过阳澄西湖南隧道，约3分钟连通青剑湖，约20分钟抵达湖东核心区。步行约800米就是地铁8号线古香圩站，4站到苏州中心，6站到园区时代广场，真正实现了从物理距离到资源占有的全面跃升。

全维丰盛配套，兑现理想生活

【同享主城核心商业】 家门口有阅湖湾邻里中心，日常采买十分便利。更大范围的商业选择更是丰富：湖西的苏州中心、湖东的永旺、未来环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等，都能轻松抵达。

【全龄段优质教育】 项目地处阳澄西湖教育组团的核心，是文教融合示范区。周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、省重点的苏大实验学校、南师大相城实验小学等，为孩子成长保驾护航。

【珍稀自然资源】 近享阳澄湖的天然水域与泊岸景观带，周边还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园，推窗见绿，生活充满诗意。

【一站式医疗护佑】 约10分钟车程可达相城人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院，健康有保障。

品牌匠心：从造房子到营造生活

开发商不止于建造空间，更致力于成为生活的连接者。除了高端会所，社区内还精心打造了前场花园和三大主题花园。更难得的是，提供了菜单式的空间选配服务，可以定制院门、庭院、露台等场景化设计，让您的家真正独一无二。

户型鉴赏：每一寸空间都为珍藏而生

联排边户（约260㎡）： 地上3层+地下1层，面宽达约11.4米，非常气派。地下室挑高约5米，空间感十足。地上部分可做5房6卫，且全是明卫。赠送花园、阳台、露台、挑空面积，屋顶还预留了阳光房框架，拓展性强。

联排（约200㎡）： 经典户型，经过合理改造可实现5房4卫的布局，满足多代同堂的居住需求。

叠墅产品： 均为4层设计的真叠墅，上下叠均带地下室，并赠送大面积挑空。

下叠（约160㎡）： 可做4房3卫，面宽约7.4米。赠送客厅挑高、一个围合式的C型院落以及地下空间，私密性与趣味性兼备。

上叠（约143㎡）： 可做3房3卫。赠送客厅挑高，拥有南北双露台，屋顶更赠送一个星空大露台，视野开阔，浪漫十足。

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优势分析：为何是它？

在苏州主城范围，容积率低至1.01的纯低密别墅区本身就是“绝版”资源。不限售的新政，让这类资产的持有和流转更具优势。项目不仅拥有立体的交通、全维的配套、优质的教育和自然生态，更在产品设计和生活营造上倾注匠心，提供了丰富的定制可能。它不仅仅是一处苏州房产，更是能够传承的生活方式与资产。

时光淬炼的藏品，静候懂得的您

当政策东风拂过，市场回归理性，真正的价值便水落石出。熙和雲启观棠，以苏州主城罕见的低密墅区形态，融合雅宋风骨与现代生活智慧，在繁华与静谧之间找到了完美的平衡点。它是对土地的最大尊重，也是对生活理想的终极致敬。这276席藏品，见证的不仅是家的温暖，更是一份可传承的资产与情怀。未来已来，静候懂得珍藏它的您。

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