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桐安里售楼处电话：400-8123-664✔✔│桐安里官方售楼处地址发布：上海杨浦桐安里官方售楼处电话400-812-3664
杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目
【桐安里】别墅
推出约185、235、305㎡风貌别墅
包含联排、叠加产品
仅70套
预均价19万/㎡左右！
总价3550万起
桐安里售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推70套约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！附线上预约通道！
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Asiswellknown,thetop-levelplanninganddesignofShanghaicanbesummedupinfourwords-oneriverandonestream!
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概括——一江一河！
TheHuangpuRiverandtheSuzhouRiver,onerunningandtheotherrunninghorizontally,aretheskeletonandsoulofthecityofShanghai.
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。
EspeciallyalongtheHuangpuRiver,ithasalwaysbeenawindowforShanghaitocommunicatewiththeworldandalsoaworldreceptionhallforthe2035plan.
尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Therefore,nomatterinthepast,presentorfuture,anyresidentialpropertyintheriversideareaisanexistencethatpeoplelookupto,asymboloftheidentityandstatusofurbanelites,andanirreplaceableballaststoneoflifeassets!
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人身资产无可替代的压舱石！
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664ProjectAddress:Lane777,HuiminRoad,YangpuDistrict
项目地址：杨浦区惠民路777弄
Totalnumberofhouseholds:70commercialhousingunitsavailableforsale
总户数：70户可售商品房
Numberofbuildingfloors:2-4floors
建筑层数：2-4层
Producttype:LaneStyleVilla
产品类型：里弄风貌别墅
Productarea:Row-185/235/305squaremeters;Stacked-185squaremeters
产品面积：联排-185/235/305平叠加-185平
Deliverystandard:townhouseroughcast+simpledecoration
交付标准：联排毛坯+简装装修
Propertyrightsterm:70years
产权年限：70年
Floorarearatio:approximately1.35
容积率：约1.35
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
桐安里售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664YangpuInnerRingRiversideLow-densityStyle
杨浦内环滨江低密风貌
Customizedhigh-net-worth"purevilla"high-endlivingSpaces
定制化高净值“纯别墅”高端人居
"Tong'anli
「桐安里」
Approximately235-305squaremetersofnewretro-stylevillaresidences
约235-305㎡新复古主义风貌墅居
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
Zhenxientersthemarket
臻席入市
Thetotalpriceisapproximately47to64millionyuan!
总价约4700-6400万级！
Atotalof70sets(8setsstackedand62setsarrangedinrows)
共70套（8套叠加、62套联排）
Rowuponrow
联排
About185squaremeters
约185平方米
Basementasagift:approximately132-136squaremeters
赠送地下室：约132-136平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately35.5to36.2million
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
About235squaremeters
约235平方米
Basementasagift:approximately130-140squaremeters
赠送地下室：约130-140平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately47.5to51.2million
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
About305squaremeters
约305平方米
Complimentarybasement:approximately185squaremeters
赠送地下室：约185平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately64.5million
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
Superposition
叠加
TheareaoftheupperstackF3-4isapproximately187squaremeters
上叠F3-4面积：约187平方米
Abasement(approximately97-116squaremeters)isgivenasagift.
赠送送地下室（约97-116平方米）
Agarden,balcony,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately28.8to29.1million
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
(13#,09#,07#)
（13#、09#、07#）
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
TheareaofthelowerstackF1-2isapproximately181squaremeters
下叠F1-2面积：约181平方米
Abasement(approximately154-172squaremeters)isgivenasagift.
赠送送地下室（约154-172平方米）
Agarden,balconyandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately30.4to31.3million
赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
(15#,11#,05#,03#)
（15#、11#、05#、03#）
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficeofZhaoshangTong'anliinYangpuDistrict,Shanghai,canbereachedat400-8123-664.Unfortunately,foracitywherelandisextremelyvaluable,landisundoubtedlyapreciousresource.
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。
Especiallythelandalongbothbanksoftheinnerringriversideisanirreplaceableandscarceresource.
尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
Therefore,thehighplotratioonbothsidesoftheinnerringriversideisthenorm,andthenewhousesoccasionallysoldaremainlyhigh-riseandsuperhigh-risecommunities.
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。
Thelackoflow-densityproductsmakesitalmostimpossibletorealizethedreamoflivinginavillaalongtheriverside!
低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
Inthelastpieceoftheinnerringriversidepuzzle-YangpuRiverside,ariversidecentralstylevillaresidentialareathathasneverexistedandwillnolongerexistisbrewing!
在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，正在酝酿一个不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！
Tong'anliislocatedwithintheinnerringofYangpuRiverside.Thematurityoftheinnerringenablestheprojectownerstoenjoymaturefacilitiesassoonastheymovein!
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
Intermsoftransportation,theprojectfeaturestheintersectionoftwotracks.Itisapproximately400metersinastraightlinefromPingliangRoadStationonLine18andabout500metersfromJiangpuParkStationonLine12.Throughtransfer,ittakesonly6stopstoreachLujiazui,5stopstoreachtheBund,and3stopsdirectlytotheNorthBund.
交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
Ifyoutravelbycar,thereareseveraltunnelsaroundtheprojectthatleadtoPudong.TheNorthTransversePassageundergroundonZhoujiazuiRoadconnectstothecentralurbanareaofPuxi.
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
Intermsofbusiness,theprojectissurroundedbyfivemajorcommercialcenters,includingTimesCityOutlets,ShanghaiInternationalFashionCenter,BailianBinjiangShoppingCenter,OrientalFisherman'sWharfInternationalCenter,andLCMZhihuiXuhuiPlaza,enjoyingabustlingareaofoveramillionsquaremeters.
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，尽享百万方繁华。
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Intermsofmedicalcare,theprojectissurroundedbyhospitalssuchastheObstetricsandGynecologyHospitalAffiliatedtoFudanUniversity(aGrade-Atertiaryhospital),XinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversity(aGrade-Atertiaryhospital),andShanghaiFirstRehabilitationHospital,enjoyinghigh-levelmedicalfacilities.
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，尽享高能级医疗配套。
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Ofcourse,inadditiontotheexistingmaturesupportingfacilities,theprojectalsoenjoystheplanningdividendsofYangpuRiverside!
当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
ItshouldbenotedthatYangpuRiversideoccupiesnearlyone-thirdoftheHuangpuRiverriversideline.ItisthelastareaalongtheHuangpuRiverinShanghaithatcanbedevelopedinalarge-scalemannerandalsothelongestshorelinedevelopmentmapalongtheHuangpuRiverinShanghaitodate.Thetotalplannedconstructionareaofthe"onebeltandtwozones"alongtheriverisapproximately7.96millionsquaremeters,withascale2.6timesthatofQiantanand5timesthatofLujiazui!
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
WiththeapprovaloftheoverallcontrolplanforYangpuBinjiangandtheestablishmentofitspositioningasaworld-classscienceandtechnologyinnovationcenter,YangpuBinjiangiscurrentlyinastageofexplosivevaluegrowth.
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。
Moreimportantly,theriversideresidentialarealocatedinTong'anliisthetoppriorityintheoverallplanningofYangpuRiverside!
更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
④Newmodernscenes
④新摩登场景
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Intermsofthescene,theprojectdrawsontheclassicBritishplanetreeavenue.Whilerestoringthescaleofthestreetandalley,italsorejuvenatesthestreet'sstyleandquality,recreatingthemoderncharmofacentury-oldShanghai.
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
TheoverpassgatehouseisanimportantrepresentativeoftheclassicShikumenandShanghai-stylelivingscenes.Throughtwodifferentstylesofoverpassgatehouses,theprojectcontinuesthemodernsimplicityoftheoriginalmarkethouse,thedecorativeartstyleoftheoverpassgatehouse,andthecontinuousinterfaceandotherfeatures.Itnotonlymakesthereturnhomemorelayered,butalsohighlightsthemoderncharmoftheShanghai-stylelivingscenes.
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Thestreetfacadeoftheprojectreferstothearchitecturalstyleoftheoriginalplot,adoptingafan-shapedsmoothcornerform,supplementedbyobviousverticallinemoldings.Accordingtotheterrainfeatures,thearcis"cut"out,andthefacadearcisingeniouslydesignedtoformanaccordion-stylefacade,creatingaromanticscenethatleavesadeepimpression.
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Theprojectrestorestheclassicthree-sectiondesignregulationsthroughafamilycourtyardonthefirstfloor,astarryskyterraceonthesecondfloor,andaRomeobalconyonthethirdfloor,recreatingtheclassicmodernsceneoftheRomeobalconyonWukangRoadinthestyleofLaszloHuak.
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
TelephonenumberofthesalesofficeinTong'anli,Zhaoshang,YangpuDistrict,Shanghai
上海杨浦招商桐安里售楼处电话：
Itisalsoworthmentioningthatinacommunitywithonly70works,theprojecthasrecreatedShaoXunmei's"FlowerHall",integratingthecentury-oldhistoricalcontextwiththenewera'sShanghaistylecharacteristics.Combinedwiththeretrospiralstaircasedesign,ithascreatedaclubthatisbothretroandmodernfromthedimensionsoflayering,artistry,andaesthetics.
400-8123-664值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
Theclubhouseincludesfunctionssuchasagym,meditationspace,saunaareaandchessandcardroom.
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。
Provideavenuefortheowner'ssocializingandservicesfortheowner'sdailyleisure!
为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
会所实景图
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664.TheTong'anliprojectconsistsofatotalof70unitsonthe1stto4thfloors.
桐安里项目共计70套1-4层，
Thestylevillaswithconstructionareasof185,235and305squaremeters,includingtownhousesandstackedproducts,havealowplotratioofapproximately1.35.
建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。
Itcomeswithafitnessclubofabout800squaremeters
自带约800㎡健身会所
Maketheresidencemorelayeredandenrichthemoderncharmofthelivingscene.
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
桐安里售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Tong'anliislocatedintheYangpuriversideplot,whichisoneofthemostclassicShanghai-styleresidentialandculturalfields.
桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，
ItshouldersthelargesttaskofindustrialheritagetransformationandthelargestvolumeofolddistrictrenovationinShanghai.
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
ItisarareareaintheentireShanghaiwithacompletelayoutandhighhistoricalprotectionvalue.
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
The"CentralVillaDistrict"alongtheYangpuRiveristakingshape.
正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Tong'anliislocatedinthe19thblockplotofPingliangSub-district,YangpuDistrict.
桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，
ItisborderedbytheGuangmingGroupplottothewest,XuchangRoadtotheeast,JiningRoadtothenorth,andHuiminRoadtothesouth.
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
Thetotalfloorareaofhistoricalbuildingstobeprotectedandpreservedwithintheplanningscopeisapproximately23,300squaremeters.
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
Thetotalfloorareaofthelanebuildingsisapproximately14,100squaremeters.
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
Thescaleofprotectionandrenewalofhistoricalbuildingsshallnotbelessthan14,700squaremeters.
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
Theentireplotiswithinthescopeoftextureprotectionandnotonlyhasextremelyhighrestorationvalue,
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
桐安里售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
ThesalesofficephonenumberofShangzhitong'anliinYangpuDistrict,Shanghaiis400-8123-664.ItiswellknownthattherearenumerousstylevillasinShanghai.However,thefactisthatthroughouttheentirecityofShanghai,the"purevillacommunities"onsaleareextremelyrare.
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。
However,itisextremelydifficulttofindapurelystylishvillacommunityinthecitycenter.
而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsShekouinYangpuDistrict,Shanghaiis400-8123-664.Asfarastheeyecansee,ChinaMerchantsShekouhascustomized"purevillas"forhigh-net-worthindividualsintheinnerringofYangpuRiverside.Thearrivalofthehigh-endresidential"Tong'anli"istruly"unique"and"standsoutfromthecompetition"intheShanghairealestatemarket!
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
Nowadays,theopportunitytoseizethecentralstylevillaareaalongtheYangpuriversideisrightbeforeoureyes!
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
Thenewretro-styleexquisitestylevilla-Tong'anliRealSceneDemonstrationAreaiscurrentlyunderappreciation.Themainrecommendationisthestyletownhouseswithaconstructionareaofapproximately235to305squaremeters,withatotalpriceofabout47to64millionyuan!
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
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InNovember2023,ChinaMerchants&HaimenState-ownedAssetsSupervisionandAdministrationCommissionwonthehistoricalappearanceprotectionprojectofPlot01B4-04inPingliangCommunity(19thBlockofPingliangSub-district).ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuChinaMerchantsTong'anliis400-8123-6642.
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664...
Thefloorplanisasfollows:
户型图公示如下：
Itisunderstoodthatthemainunittypesincludeacourtyardvillawithaconstructionareaofapproximately235squaremetersandagrandresidenceofabout305squaremeters,cateringtothedifferenttastesofpeopleofTheTimes.
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品位。
Takeacourtyardvillamodelhousewithaconstructionareaofapproximately235squaremetersasanexample.Thehousetypecomeswithabasement,courtyard,terraceandatticspaceasbonuses,withthebonusareaaccountingforabout60%ofthetotalconstructionareaofthehousetype.Suchbonusareasareextremelyrareinthemarket!
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664...
Thefirstfloorfeaturesanindependentlivingroomanddiningroom,highlightingthelifeetiquetteofthenoblefamilies.
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；
Theindependentcourtyardwithaskyandaearthservesasaplaygroundforchildren.Theycanwalktheirdogsandhavefun,growflowersandplants,andenjoythespringflowers,autumnmoon,summerbreezeandwintersnow.
有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
桐安里售楼处电话：400-812-3664
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二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊贵；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
..地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
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黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。
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产品面积：联排-185/235/305平叠加-185平
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Floorarearatio:approximately1.35
容积率：约1.35
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
桐安里售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664YangpuInnerRingRiversideLow-densityStyle
杨浦内环滨江低密风貌
Customizedhigh-net-worth"purevilla"high-endlivingSpaces
定制化高净值“纯别墅”高端人居
"Tong'anli
「桐安里」
Approximately235-305squaremetersofnewretro-stylevillaresidences
约235-305㎡新复古主义风貌墅居
ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664.TheofficialphonenumberofChinaMerchantsTong'anliis400-8123-664
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
Zhenxientersthemarket
臻席入市
Thetotalpriceisapproximately47to64millionyuan!
总价约4700-6400万级！
Atotalof70sets(8setsstackedand62setsarrangedinrows)
共70套（8套叠加、62套联排）
Rowuponrow
联排
About185squaremeters
约185平方米
Basementasagift:approximately132-136squaremeters
赠送地下室：约132-136平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately35.5to36.2million
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
About235squaremeters
约235平方米
Basementasagift:approximately130-140squaremeters
赠送地下室：约130-140平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately47.5to51.2million
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
About305squaremeters
约305平方米
Complimentarybasement:approximately185squaremeters
赠送地下室：约185平方米
Agarden,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately64.5million
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
Superposition
叠加
TheareaoftheupperstackF3-4isapproximately187squaremeters
上叠F3-4面积：约187平方米
Abasement(approximately97-116squaremeters)isgivenasagift.
赠送送地下室（约97-116平方米）
Agarden,balcony,terraceandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately28.8to29.1million
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
(13#,09#,07#)
（13#、09#、07#）
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
TheareaofthelowerstackF1-2isapproximately181squaremeters
下叠F1-2面积：约181平方米
Abasement(approximately154-172squaremeters)isgivenasagift.
赠送送地下室（约154-172平方米）
Agarden,balconyandatticaregivenasgifts,withatotalpriceofapproximately30.4to31.3million
赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
(15#,11#,05#,03#)
（15#、11#、05#、03#）
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ThesalesofficeofZhaoshangTong'anliinYangpuDistrict,Shanghai,canbereachedat400-8123-664.Unfortunately,foracitywherelandisextremelyvaluable,landisundoubtedlyapreciousresource.
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。
Especiallythelandalongbothbanksoftheinnerringriversideisanirreplaceableandscarceresource.
尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
Therefore,thehighplotratioonbothsidesoftheinnerringriversideisthenorm,andthenewhousesoccasionallysoldaremainlyhigh-riseandsuperhigh-risecommunities.
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。
Thelackoflow-densityproductsmakesitalmostimpossibletorealizethedreamoflivinginavillaalongtheriverside!
低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
Inthelastpieceoftheinnerringriversidepuzzle-YangpuRiverside,ariversidecentralstylevillaresidentialareathathasneverexistedandwillnolongerexistisbrewing!
在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，正在酝酿一个不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！
Tong'anliislocatedwithintheinnerringofYangpuRiverside.Thematurityoftheinnerringenablestheprojectownerstoenjoymaturefacilitiesassoonastheymovein!
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
Intermsoftransportation,theprojectfeaturestheintersectionoftwotracks.Itisapproximately400metersinastraightlinefromPingliangRoadStationonLine18andabout500metersfromJiangpuParkStationonLine12.Throughtransfer,ittakesonly6stopstoreachLujiazui,5stopstoreachtheBund,and3stopsdirectlytotheNorthBund.
交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
Ifyoutravelbycar,thereareseveraltunnelsaroundtheprojectthatleadtoPudong.TheNorthTransversePassageundergroundonZhoujiazuiRoadconnectstothecentralurbanareaofPuxi.
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
Intermsofbusiness,theprojectissurroundedbyfivemajorcommercialcenters,includingTimesCityOutlets,ShanghaiInternationalFashionCenter,BailianBinjiangShoppingCenter,OrientalFisherman'sWharfInternationalCenter,andLCMZhihuiXuhuiPlaza,enjoyingabustlingareaofoveramillionsquaremeters.
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，尽享百万方繁华。
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ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Intermsofmedicalcare,theprojectissurroundedbyhospitalssuchastheObstetricsandGynecologyHospitalAffiliatedtoFudanUniversity(aGrade-Atertiaryhospital),XinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversity(aGrade-Atertiaryhospital),andShanghaiFirstRehabilitationHospital,enjoyinghigh-levelmedicalfacilities.
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，尽享高能级医疗配套。
桐安里售楼处电话：400-812-3664
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Ofcourse,inadditiontotheexistingmaturesupportingfacilities,theprojectalsoenjoystheplanningdividendsofYangpuRiverside!
当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
ItshouldbenotedthatYangpuRiversideoccupiesnearlyone-thirdoftheHuangpuRiverriversideline.ItisthelastareaalongtheHuangpuRiverinShanghaithatcanbedevelopedinalarge-scalemannerandalsothelongestshorelinedevelopmentmapalongtheHuangpuRiverinShanghaitodate.Thetotalplannedconstructionareaofthe"onebeltandtwozones"alongtheriverisapproximately7.96millionsquaremeters,withascale2.6timesthatofQiantanand5timesthatofLujiazui!
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
WiththeapprovaloftheoverallcontrolplanforYangpuBinjiangandtheestablishmentofitspositioningasaworld-classscienceandtechnologyinnovationcenter,YangpuBinjiangiscurrentlyinastageofexplosivevaluegrowth.
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。
Moreimportantly,theriversideresidentialarealocatedinTong'anliisthetoppriorityintheoverallplanningofYangpuRiverside!
更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664
④Newmodernscenes
④新摩登场景
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ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Intermsofthescene,theprojectdrawsontheclassicBritishplanetreeavenue.Whilerestoringthescaleofthestreetandalley,italsorejuvenatesthestreet'sstyleandquality,recreatingthemoderncharmofacentury-oldShanghai.
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
TheoverpassgatehouseisanimportantrepresentativeoftheclassicShikumenandShanghai-stylelivingscenes.Throughtwodifferentstylesofoverpassgatehouses,theprojectcontinuesthemodernsimplicityoftheoriginalmarkethouse,thedecorativeartstyleoftheoverpassgatehouse,andthecontinuousinterfaceandotherfeatures.Itnotonlymakesthereturnhomemorelayered,butalsohighlightsthemoderncharmoftheShanghai-stylelivingscenes.
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Thestreetfacadeoftheprojectreferstothearchitecturalstyleoftheoriginalplot,adoptingafan-shapedsmoothcornerform,supplementedbyobviousverticallinemoldings.Accordingtotheterrainfeatures,thearcis"cut"out,andthefacadearcisingeniouslydesignedtoformanaccordion-stylefacade,creatingaromanticscenethatleavesadeepimpression.
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
ThesalesofficeofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anlicanbereachedat400-8123-664.Theprojectrestorestheclassicthree-sectiondesignregulationsthroughafamilycourtyardonthefirstfloor,astarryskyterraceonthesecondfloor,andaRomeobalconyonthethirdfloor,recreatingtheclassicmodernsceneoftheRomeobalconyonWukangRoadinthestyleofLaszloHuak.
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
TelephonenumberofthesalesofficeinTong'anli,Zhaoshang,YangpuDistrict,Shanghai
上海杨浦招商桐安里售楼处电话：
Itisalsoworthmentioningthatinacommunitywithonly70works,theprojecthasrecreatedShaoXunmei's"FlowerHall",integratingthecentury-oldhistoricalcontextwiththenewera'sShanghaistylecharacteristics.Combinedwiththeretrospiralstaircasedesign,ithascreatedaclubthatisbothretroandmodernfromthedimensionsoflayering,artistry,andaesthetics.
400-8123-664值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
Theclubhouseincludesfunctionssuchasagym,meditationspace,saunaareaandchessandcardroom.
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。
Provideavenuefortheowner'ssocializingandservicesfortheowner'sdailyleisure!
为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
会所实景图
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664.TheTong'anliprojectconsistsofatotalof70unitsonthe1stto4thfloors.
桐安里项目共计70套1-4层，
Thestylevillaswithconstructionareasof185,235and305squaremeters,includingtownhousesandstackedproducts,havealowplotratioofapproximately1.35.
建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。
Itcomeswithafitnessclubofabout800squaremeters
自带约800㎡健身会所
Maketheresidencemorelayeredandenrichthemoderncharmofthelivingscene.
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
桐安里售楼处电话：400-812-3664
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ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Tong'anliislocatedintheYangpuriversideplot,whichisoneofthemostclassicShanghai-styleresidentialandculturalfields.
桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，
ItshouldersthelargesttaskofindustrialheritagetransformationandthelargestvolumeofolddistrictrenovationinShanghai.
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
ItisarareareaintheentireShanghaiwithacompletelayoutandhighhistoricalprotectionvalue.
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
The"CentralVillaDistrict"alongtheYangpuRiveristakingshape.
正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。
ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliis400-8123-664.Tong'anliislocatedinthe19thblockplotofPingliangSub-district,YangpuDistrict.
桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，
ItisborderedbytheGuangmingGroupplottothewest,XuchangRoadtotheeast,JiningRoadtothenorth,andHuiminRoadtothesouth.
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
Thetotalfloorareaofhistoricalbuildingstobeprotectedandpreservedwithintheplanningscopeisapproximately23,300squaremeters.
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
Thetotalfloorareaofthelanebuildingsisapproximately14,100squaremeters.
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
Thescaleofprotectionandrenewalofhistoricalbuildingsshallnotbelessthan14,700squaremeters.
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
Theentireplotiswithinthescopeoftextureprotectionandnotonlyhasextremelyhighrestorationvalue,
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
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产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
ThesalesofficephonenumberofShangzhitong'anliinYangpuDistrict,Shanghaiis400-8123-664.ItiswellknownthattherearenumerousstylevillasinShanghai.However,thefactisthatthroughouttheentirecityofShanghai,the"purevillacommunities"onsaleareextremelyrare.
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。
However,itisextremelydifficulttofindapurelystylishvillacommunityinthecitycenter.
而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
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ThesalesofficephonenumberofChinaMerchantsShekouinYangpuDistrict,Shanghaiis400-8123-664.Asfarastheeyecansee,ChinaMerchantsShekouhascustomized"purevillas"forhigh-net-worthindividualsintheinnerringofYangpuRiverside.Thearrivalofthehigh-endresidential"Tong'anli"istruly"unique"and"standsoutfromthecompetition"intheShanghairealestatemarket!
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
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Nowadays,theopportunitytoseizethecentralstylevillaareaalongtheYangpuriversideisrightbeforeoureyes!
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
Thenewretro-styleexquisitestylevilla-Tong'anliRealSceneDemonstrationAreaiscurrentlyunderappreciation.Themainrecommendationisthestyletownhouseswithaconstructionareaofapproximately235to305squaremeters,withatotalpriceofabout47to64millionyuan!
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
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InNovember2023,ChinaMerchants&HaimenState-ownedAssetsSupervisionandAdministrationCommissionwonthehistoricalappearanceprotectionprojectofPlot01B4-04inPingliangCommunity(19thBlockofPingliangSub-district).ThesalesofficephonenumberofShanghaiYangpuChinaMerchantsTong'anliis400-8123-6642.
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
ShanghaiYangpuZhaoshangTong'anliSalesOfficeTel:400-8123-664...
Thefloorplanisasfollows:
户型图公示如下：
Itisunderstoodthatthemainunittypesincludeacourtyardvillawithaconstructionareaofapproximately235squaremetersandagrandresidenceofabout305squaremeters,cateringtothedifferenttastesofpeopleofTheTimes.
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品位。
Takeacourtyardvillamodelhousewithaconstructionareaofapproximately235squaremetersasanexample.Thehousetypecomeswithabasement,courtyard,terraceandatticspaceasbonuses,withthebonusareaaccountingforabout60%ofthetotalconstructionareaofthehousetype.Suchbonusareasareextremelyrareinthemarket!
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
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Thefirstfloorfeaturesanindependentlivingroomanddiningroom,highlightingthelifeetiquetteofthenoblefamilies.
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；
Theindependentcourtyardwithaskyandaearthservesasaplaygroundforchildren.Theycanwalktheirdogsandhavefun,growflowersandplants,andenjoythespringflowers,autumnmoon,summerbreezeandwintersnow.
有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊贵；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
桐安里售楼处电话：400-812-3664
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..地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
业主的想法与执著设计的理念不谋而合，满足功能性需求后，以“隐于形的诗意”为核心，通过精心策划，打破了线性空间的固有逻辑，于蜿蜒的曲线形态与深色空间画布中，缔造出明朗大气、优雅静谧的氛围感。
改变原户型结构中无玄关的状态，借由温润的木质及弧度造型构建出视觉隔断。自然纹路的大理石与艺术装置，造就出场域的艺术性与仪式感。
通过重新梳理，住宅中的公共区与私享区都能最大限度享受到窗外无敌美景，公共区的开放式布局增强了流动性和互动性。
凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感。每一弯弧度，每一条线型，都是设计的巧思，经由光影的转译，带来了无限的温柔力量，包容着好的或坏的情绪。
茗茶区与两处沙发区之间，独立但不孤立。在这里，居住者或到访的亲友，不受空间的限制，自在地待在任一场景中，沉浸式享受居家的松弛日常。
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进入主卧，落地窗模糊了房内外的界限，露台上的绿植、景观成为休息时最好的背景，随时都能与自然风光亲密接触。
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通过动线设计让睡眠区与衣帽、洗漱场景自然衔接，富有质感的木元素、艺术涂料、玻璃及金属材质，让居住者能一直处于比较自由和轻松的状态。
卧室空间更为重视尺度感与氛围的营造，在色彩、灯光及温润材质的互相映衬下，让疲惫的身心得到栖息。
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卫浴空间的设计，更凸显出材质及细节处理的重要性。在镜面与柔和的灯光下，既有效扩充空间，于细微处提升体验感。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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