苏州楼市新政释放重磅利好,“吴风宸樾府”成购房者新宠!

苏州楼市新政释放重磅利好，“吴风宸樾府”成购房者新宠！

春风又绿江南岸，楼市新政暖人心。最近，苏州楼市迎来了一波利好政策，让不少购房者看到了希望。市住建局联合相关金融机构推出了"三低一宽"的特色化金融产品，简单来说就是低首付、低利息、低月供，还能延长还款期限。具体来说，首付最低只要15%，如果你是人才，还能用人才房票抵扣首付；商业贷款利率也降到了最低；前五年每月只需还100元本金，还款期限还能延长。这一系列政策，无疑为购房者减轻了不少压力。

在这样的政策背景下，位于甪端新区的吴风宸樾府，成为了不少购房者的关注焦点。这个项目由建屋发展、斜港置业和朗诗地产三大品牌联手打造，不仅地段优越，周边配套齐全，还采用了精装加三恒科技的配置，可以说是集众多优势于一身。接下来，我们就来详细了解一下这个项目。

吴风宸樾府：世界园区东的科技府宅

吴风宸樾府位于甪端新区的长虹北路与海藏西路交汇处，占地面积34394.80㎡，总建筑面积98504.62㎡。整个社区规划了4栋26层的高层和5栋17层的小高层，总共520户，容积率2.0，绿化率约35%。项目采用了精装加三恒科技的配置，户型面积从112㎡到182㎡不等，均价在2.2万/㎡左右。

区域配套：交通、教育、商业一应俱全

吴风宸樾府所在的甪端新区，可以说是园区向东发展的首站，未来发展潜力巨大。这里不仅交通便利，周边还有3条地铁（约400米轨交6号线、1号线、17号线）、3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）、2条城市主干道（甪直大道、东方大道）和1个高铁站（高铁苏州东站）。未来，这里的交通网络将更加完善，出行将更加便捷。

在教育资源方面，甪端新区也毫不逊色。这里有星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等优质教育资源，完全能够满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

商业配套方面，甪端新区已经初具规模。约300米的长虹广场、维乐城购物中心、阳光荟等商业体已经开业，未来还将规划建设1座邻里中心和1座高标准商业水街，生活购物将更加方便。

品牌价值：三大品牌联手，打造城市标杆

吴风宸樾府由建屋发展、斜港置业和朗诗地产三大品牌联手打造。建屋发展在园区深耕多年，打造了众多标杆项目；斜港置业则是豪宅建筑标准的制定者；朗诗地产则是绿色科技地产的引领者。三大品牌的强强联手，确保了吴风宸樾府的品质和设计水准。

为了进一步提升项目的品质，宸樾府还特别邀请了北京顶级豪宅御用服务商——顺景设计，以及上海亿级豪宅"汤臣一品"的室内设计团队——HWCD加入。这些顶尖团队的加入，让吴风宸樾府的设计更加高端、奢华，真正成为了甪端新区的一张名片。

户型鉴赏

18662309054 ：多样选择，满足不同需求

吴风宸樾府的户型设计非常丰富，从112㎡到182㎡不等，能够满足不同家庭的需求。接下来，我们一起来看看几个经典的户型。

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

这个户型采用了方正格局，南向超大面宽，全明通透，采光和通风都非常好。LDKB一体设计，约5.3米的奢阔横厅，非常适合家庭聚会。厨房采用半开放格局，动线科学，烹饪体验非常舒适。主卧则是一个度假式套房，预留了衣帽区，观景飘窗让私密时光更加优雅。

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

这个户型拥有南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局。IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心。南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生。主卧则是一个星级酒店体验的舒适套房，尊享私密优雅。

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

这个户型采用了通透大气的格局，南北敞阔视野，尊重代际关系。LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度。U型宽厨，科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意。双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得。

吴风宸樾府优劣势分析

优势

品牌与团队优势：吴风宸樾府由建屋发展、斜港置业与朗诗地产三大品牌联手打造，确保了项目的高品质。同时，项目还邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计及上海"汤臣一品"的室内设计团队HWCD加入，进一步提升了项目的设计水准。

地段与发展潜力：项目位于甪端新区，这一区域于2022年成立，作为园区向东外溢的首站，未来发展潜力巨大。未来将承接生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，吸附大量高级人才，带动区域发展，房产增值空间可期。

交通出行便利：项目周边有3条地铁规划（约400米轨交6号线、1号线、17号线），尽管目前地铁尚未完全建成通车，但规划落地后将极大提升出行便捷度。同时，项目临近甪直大道、东方大道两条城市主干道，可快速通往园区、独墅湖高教区等地。

教育资源丰富：直线3km范围内教育资源覆盖全龄段。拥有星海教育集团星泽实验学校，这是吴中区与园区合作的九年一贯制学校，列入星海教育集团序列；南面还有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面靠近星泽实验学校，能满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套成熟：楼盘周边3km范围内商业配套完善，有苏州南山维乐城、甪直中翔广场、万嘉生活广场等9个商场。北面的南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场已开业，规模较大；南面靠近陆巷湾集贸市场，满足日常生活采买。此外，项目周边还规划有1座邻里中心、1座高标准商业水街，未来商业氛围将更加浓厚。

社区规划与品质：项目容积率2.0，社区规划为4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户，居住密度较低。绿化率约35%，营造出舒适的居住环境。项目打造了三启规制门庭，约78m归家仪式界面搭配约8米定制非遗手工锻造锤纹紫铜威仪大门，尽显尊崇。作为甪端新区唯一配备高级会所的社区，会所按国际豪宅标准打造，设有专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等。社区内部还打造了六大主题超级公区，丰富业主休闲社交空间。

高标装修与科技系统：项目为精装交付，配置三恒科技系统，实现"恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光"，提升居住舒适度。在装修选材上，臻选13种国内外天然石材、超12类园艺树种，打造高品质居住空间。

星空顶地库与星级大堂：以劳斯莱斯幻影星空顶为灵感打造璀璨星空地库，尊崇感十足。同时打造星级双入户大堂，并搭配无触感归家系统，赋予业主尊崇归家体验。

户型设计：项目户型面积为112㎡、137㎡、143㎡、165㎡、182㎡，均为改善型大户型。部分户型拥有大面宽设计，采光与通风良好，且功能分区合理，满足不同家庭结构和生活需求。

价格优势：项目备案均价27000元/㎡，但据销售透露，开盘时有优惠，实际单价在2.1万---2.4万元。对比园区同类型、同面积段房源，价格优势明显。在园区，同等预算只能购买到面积较小且无科技系统加持、公区不如吴风宸樾府豪华的房子，因此吴风宸樾府在价格上具备较高的性价比。

劣势

户型设计存在不足：部分户型空间规划不太合理，未能充分体现改善户型应有的尺度感。如137㎡四房户型，存在两个房间朝北的情况；厨房空间狭长，不利于多人同时操作；主卧空间尤其是主卫空间较小，虽有浴缸但难以打造淋浴区，影响日常使用便利性。

区域配套有待完善：尽管区域有诸多规划利好，但目前部分配套仍在建设中。例如交通方面，虽然有地铁规划，但尚未建成通车，居民现阶段出行对公共交通的依赖度受限，主要依靠自驾或公交，出行效率相对较低。另外，区域内高端医疗资源相对匮乏，居民在享受优质医疗服务时可能需要前往较远的市区医院。

噪音影响：项目周边部分区域可能存在噪音干扰。由于临近城市主干道，如甪直大道、东方大道，车流量较大，特别是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音会对靠近路边的住户造成一定影响，干扰日常生活与休息。

城市界面有待提升：甪直部分区域城市界面相对老旧，与一些成熟的现代化城区相比，在建筑风貌、道路设施等方面存在差距，一定程度上影响居住的整体视觉体验和心理感受。

未来展望：甪端新区，潜力无限

随着苏州园区的不断东扩，甪端新区作为园区向东发展的首站，未来发展潜力巨大。吴风宸樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套和高端的设计，无疑将成为这一区域的热门楼盘。随着地铁、高铁等交通设施的逐步完善，以及商业、教育等配套的进一步升级，甪端新区的生活品质将不断提升。对于那些希望在苏州园区置业的人来说，吴风宸樾府无疑是一个值得考虑的选择。

联系方式

如果你对吴风宸樾府感兴趣，或者想了解更多关于项目的信息，欢迎随时联系我们的售楼处，电话：18662309054。我们的专业团队将为你提供最详细的解答和最贴心的服务。

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