蠡棠森屿:苏州主城纯四代宅,空中庭院筑梦家园

近期，苏州出台了一系列购房政策，为有改善住房需求的家庭带来了实实在在的福利。特别是对于养育二孩、三孩的家庭，使用公积金贷款购买首套或二套自住住房，贷款额度可上浮30%-35%；而购买"两智一全"等新建改善型住宅，贷款额度更是可上浮20%。这些政策无疑为追求品质生活的苏州房产市场带来了更多可能。在这样的政策背景下，苏州主城首席纯四代宅——蠡棠森屿应运而生，为追求高品质生活的家庭提供了理想之选。

蠡棠森屿，这个听起来就充满诗意的名字，坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离7号线华元路东站很近。整个项目占地约83664平方米，容积率只有1.5，这在寸土寸金的苏州主城实属难得。项目规划了20栋小高层住宅，楼层在12到17层之间，主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的大户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的梦想。

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区域配套

住在蠡棠森屿，出行简直不要太方便！这里是五站金鸡湖的黄金位置，三大CBD势能交汇于此。无论是去园区金鸡湖商务区上班，还是到姑苏古城游玩，都能轻松到达。地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路、星济隧道（建设中）让你与园区同频，苏州北站高架路、相城大道则让你毗邻姑苏，真正实现"全城通达"。

生活配套更是不用愁，2公里范围内就有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体，满足你所有的购物需求。周末带孩子去蠡塘河一线景观带或市政公园散步，或者送孩子去苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校上学，生病了有相城人民医院、苏州大学附属第一医院保驾护航，生活便利度满分！

品牌价值

蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验，可以说是区域的"顶梁柱"。

旭辉建管更是来头不小，19年来深耕苏州房产市场，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到如今的森屿系1号作品，始终保持行业领先地位。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，实力毋庸置疑。

值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目开工奠基仪式，可见其分量之重！

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计绝对是"高定级"的存在！每一户都是独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，让你每天醒来都能被阳光唤醒。最让人心动的是约30-50㎡的空中庭院，想象一下，在自家院子里喝茶、看书、烧烤，是多么惬意的生活！行政级主卧套房设计，让主人拥有专属的私密空间。

优势分析

蠡棠森屿最大的亮点就是产品设计独特，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送一间小房间！首创的错层阳台立面设计，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积150㎡起，都是一梯一户大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物需求。2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。医疗配套同样完善，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等。

小区住宅容积率为1.5，绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

当然，任何项目都有其不足之处。比如错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格可能会相对较高。但这些小问题，相比项目带来的品质提升，可以说是瑕不掩瑜了。

未来可期，森屿筑梦

在政策红利与产品品质的双重加持下，蠡棠森屿无疑将成为苏州主城的一颗璀璨明珠。随着"两智一全"政策的深入推进，以及苏州房产市场东进战略的持续推进，苏州相城区的价值将不断提升。作为区域内的标杆项目，蠡棠森屿不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的引领。在这里，你可以享受到政策带来的实惠，体验到第四代住宅的创新魅力，感受到城市发展的脉搏。未来，这里不仅是家的所在，更是梦想开始的地方。

联系方式

如果您对蠡棠森屿感兴趣，欢迎随时联系我们： 售楼处电话：18662309054