保利西郊和煦位于松江，是轨交12号线西延伸线上的低密墅区，规划洋房+联排产品，建面约130-150m²联排在市场上弥足珍贵，临近沪松公路站及未来湾TOD，交通便利。
保利西郊和煦是另一个低密墅区，位于上海松江。该项目位于轨交12号线西延伸线上，周边规划有华二教育、TOD商业等利
上海松江【保利西郊和煦】
售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
保利西郊和煦 | 轨交12号线（西延伸）又一低密墅区即将入市！
在松江，9号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。
随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁12号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日程， 产业、华二教育、TOD商业等系列利好规划出炉并开始落地。我们在一年前就开始撰文分析并判断： 洞泾，会后来居上！爆发指日可待！
洞泾也成了品牌房企的必争之地！中建大椿，香港兴业项目、华发海上都荟已经开盘，而位于洞泾主轴之上的保利项目—— 保利西郊和煦售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），也传来即将入市的消息！
保利西郊和煦 | 轨交12号线（西延伸）又一低密墅区即将入市！
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与板块内新盘相比，保利洞泾项目有两大差异优势：
1、仅1.5容积率的低密墅区，规划 洋房+联排的产品 ，尤其是 建面约130-150m²联排，市场上弥足珍贵。
效果示意图，仅供参考
2、毗邻沪松公路站及未来湾TOD（规划），更是少有的近轨交的墅区~
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保利西郊和煦 | 轨交12号线（西延伸）又一低密墅区即将入市！
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洞泾，即将全面迎来爆发
随着12号线西延伸的建设，洞泾将一跃成为新城中少有的双轨交板块，再加上双TOD规划+优质学校等重磅利好加持， 洞泾简直是“开挂”了，全面爆发在即~
1、交通爆发：9/12号线西延伸（在建） 双轨交汇
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
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示意图，仅供参考
这条让让松江人民心心念念的市区线，不仅将 有效分流目前客流量巨大的9号线；而且又是上海地铁的“换乘王“， 还可快速通达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、浦东金桥等核心区域以及产业聚集带。
示意图，仅供参考
另外， 沪松公路快速路（高架）也已经启动，南北向穿过洞泾中间，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进市区都非常方便。
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2、商业爆发：双TOD重磅规划
依托12号线西延伸（在建），洞泾还迎来双TOD规划—— 沪松公路站的洞泾未来湾TOD、 刘五公路站的生态科技城TOD！
未来湾TOD将打造涵盖 地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的 综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
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洞泾未来湾TOD效果图
刘五公路站TOD规划集 地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的 综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
两大TOD规划都很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！
3、教育爆发：华二落地即将投用
选址洞泾镇东部， 华二松江实验学校（九年一贯制公办）， 已于2023年9月开工建设，将于今年9月正式开始招生。
华二落地松江，对松江的整体教育质量的提升是非常有好处的。虽然这所学校可能是面向片区摇号， 也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。
4、产业爆发：轨交首站，G60首位红利
最近几年，松江大力发力新兴战略性产业，全览现在的新城规划，长三角G60 科创走廊是战略核心，它的命运决定松江的未来。作为 12号西延伸的首站， 洞泾也是G60科创走廊策源地，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口，在千亿科创产业和TOD叠加效应下， 将成为“G60龙首之地”首位红利区。售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
保利洞泾项目，引领板块价值崛起
诸多利好落地，开发商们当然不会错过洞泾这块即将爆发的热土。同时，洞泾宅地的房地联动价正在上涨，去年10月保利洞泾拿地，联动价已经来到了5.3万/平。
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一方面，价格上涨是对洞泾发展的信心与预期的体现；另一方面，则是保利洞泾项目位置更佳，项目更贴近莘砖公路主干道，也更贴近12号线西延伸（在建） 沪松公路地铁站！
新城五加一根据洞泾2035总规绘制
除了 近轨交，项目周边还有诸多优质教育资源： 与华二松江实验学校直线距离约1.8KM，板块内还有松江洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园。
同时，保利洞泾项目的产品规划也很惊喜。项目 售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）汲取风貌文保区的里弄风情，融入“新烟火主义生活美学”，规划打造 8栋10F洋房、7栋3F联排，主力产品为 建面约95-118m²洋房以及 建面约130-150m²联排产品。
最新曝光的户型图&效果图如下所示：
项目效果图
对于刚需客群来说，更高得房率的洋房产品将是置业首选；但对于城市改善客群来说，稀缺的联排产品更是弥足珍贵。
纵观洞泾板块现在可售的新房项目，多是高层、叠加产品，唯有保利洞泾项目匠心独具打造为”墅”不多的联排别墅。
要知道，随着“限墅令”的颁布，叠墅产品在上海已经属于少有的存在， 售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）但联排产品才是上海真正的 “重磅稀缺且难以复制”的优质产品！
每一个人都一定有一个别墅梦，那种有天有地还有花园的居住体验，是高层无法给到的，对于有一定品质追求的改善型购房者来说，联排这种低密形态吸引力绝对是大大的。
写在最后：
总而言之，松江洞泾板块后发优势强劲，双轨交、双TOD等诸多利好正在加速落地中，产业发展也潜力十足；更难得的是洞泾目前还是一个“价格洼地”，相对9号线沿线的七宝、九亭、松江新城等， 洞泾房价才5万出头，性价比优势显著。
示意图，仅供参考
保利洞泾项目虽然是 当下板块的价格天花板项目，但也意味着项目的品质也将更惊艳， 其规划打造的联排院墅产品，将是引领板块价值崛起的存在。
目前，楼市中低密产品已经是稀缺的存在了， 售楼中心电话：400-8787-554（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）而能够享受到“独门独院”生活的联排产品更是卖一套少一套。
身处洞泾核心的保利洞泾项目， 不管是从地段上来看，还是从产品的稀缺性来看，都是藏品级项目。
对于有低密情节的购房者来说，简直是不可抗拒的存在！
保利西郊和煦 | 轨交12号线（西延伸）又一低密墅区即将入市！
保利西郊和煦-楼盘详情丨洞泾保利西郊和煦房价-户型图-交通-小区环境-容积率
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