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上海浦东保利世博天悦

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黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

保利世博天悦

建面约174-400㎡江景平层

均价约16.8万/㎡

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为什么选择保利世博天悦？

一、地段上

城市能级：世博天悦占据CAZ+世博-前滩城市主中心。

亲江距离：世博天悦约80米一线临江，占据绝版滨江首排；徐滨新房离江约1公里。

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二、配套上

世博天悦出门就是滨江核心配套，有市心难得的公园、国际滨水生活及高端文体配套。

而徐汇滨江主要配套集中在江边，离徐滨新房有一段距离。

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三、圈层上

世博天悦圈层很高，清一色170㎡以上深度改善的大面积，已对未来业主身价有了相当的筛选，保证了居住绝对的纯粹。

据悉，项目云集了各行各业的高净值精英，甚至做到6500万级极致圈层。

四、产品上

首先容积率，世博天悦仅约2.0，低密土地舒适性更高，也更臻稀。

其次定位不同，徐滨新房更多是高端改善，而世博天悦是真正的顶级豪宅，奢华感无处不在，从外立面到内部精奢园林、会所，再到精装，皆是上海时下顶格水准。

值得一提，世博天悦一期明年9月交房，建筑、社区景观、绿化、下沉式中庭花园、会所等都完全实景呈现。

肉眼可见的品质，过滤了一切不确定性，还无形中省下不菲的资金成本。

可见，世博天悦是全方位碾压，特别产品品质具备无可比拟的优势，领先其它高端住宅一大截身位。

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选择保利世博天悦的几个理由！！！

第一，拥有地段和产品双重光环加持，这样的矜贵之作，必须来自大师定制！

有一句话说得好：流水线上没有历史。

这句话放在房地产行业更为贴切，流水线生产出来的产品注定会被遗忘，只有像保利世博天悦这样的定制化才能在历史上留名。

项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品。

世博天悦从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。

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第二，公区投入极尽奢侈，奢华感无处不在！

公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

保利深谙这一道理，7年来花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

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项目门口的香樟树，是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的。

下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。

正是有这种精益求精的匠心、追求，项目才能呈现出如今遥遥领先市场的产品力：

①、项目堪称全球奢石小型博物馆，汇聚多种珍贵石材！

在入口、下沉式庭院，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。

小区大门装饰墙，选用意大利进口石材鱼肚白，每平造价高达2万。

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②、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂！

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。

③、市区罕见度假风的景观园林！

景观设计方面，世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。

社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

同时借鉴全球奢华酒店的做法，以一条宽约5.8米的长廊引导动线，形成一个富有仪式感的灰空间，再一次增浓归家情绪。

这条大尺度的长廊采用单边柱设计，让另一边向露天花园敞开。

与其它豪宅相比，项目已超脱物质层面，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。

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④、2600㎡ 高定超豪华会所！

豪宅真正的精神内核，唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体，但要论交互更频繁的空间，一定是高端会所。

所以世博天悦为业主打造了一个约2600㎡的双首层地下会所，配置25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。有艺术加持的建筑才更具生命力。

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⑤、具有标签感的外立面。

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。

远远看到，你就知道它是保利世博天悦，这就是「标签感」！

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第三，装修用的皆是顶豪中的顶配！

装修是开发商诚意的直接体现。

世博天悦厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。

这规格可谓一装封神。

洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪。

连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。

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除了产品力的独具匠心。

保利世博天悦还享滨江段独树一帜的国际滨水生活，生态宜居与国际文化艺术氛围兼具，为业主高质量的生活增色不少。

事实上，滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...就是保利世博天悦业主出门的日常。

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另外，现在 茫茫多豪宅都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。

因为，没有文化艺术的豪宅，只能是建材的拼凑。

而于保利世博天悦，无需特意打这张牌，因为它完全沉浸在世博板块高端的文化艺术氛围当中。

目前的世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等高端文艺设施一路连缀。

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世博未来将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

保利世博天悦业主出门就能接轨国际前沿的文化、潮流、艺术。

别人堵车去看明星演唱会，你骑自行车就能到达。你的小孩也能在文化艺术配套熏陶下成长。

那生态宜居+文化艺术共同构筑保利世博天悦独树一帜的生活底盘！也是项目坚实的价值护城河，滨江沿线仅此一家。

与此同时，世博的能级和产业导入也在蒸蒸日上，赋予世博天悦更有想象力的未来。

在能级上，项目位于定位为“中央活动区”的世博核心地段，是又一张向世界展示上海风貌的名片，享受拥江发展直接利好。

日前浦东新区也宣布，至2035年，浦东新增“世博-前滩城市主中心”，保利世博天悦恰位于世博滨江的核心，其所在板块能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

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在产业导入上，世博已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力，而保利世博天悦就是板块唯一的顶级豪宅。

特别提示：

1、本项目推广名为“保利·世博天悦”，备案名为“玖丽璟庭”，开发商为“上海华辕实业有限公司”

2、本资料仅为介绍本项目概况，具体项目信息请咨询指定销售&致电售楼处：400-812-3664

3、首次来访前请致电售楼处预约销售（预约热线：400-812-3664）

4、本资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。