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嘉兴桐乡『云尚璟苑』
售楼处电话：400-8228-664
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预 约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约75-98-101-119㎡宽幕美宅
【在售均价】：1.5万元/平方米 首付8万起
紫金地产云系产品形制，匠心萃炼生态社区。
云尚璟苑
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《上坤紫金云尚璟苑》
开发商：桐乡紫金置业有限公司
【区域 板块】：桐乡濮院
【项目地址】：桐星大道和工贸大道1319（云尚璟苑生活美学馆）
【占地面积】：约2.8万方
【总建面积】：约8.2万方
【项目体量】：437套(总高17-18层)
【在售套数】：108套
【户型面积】：101㎡-119㎡
【在售均价】：18500元/平方米
云尚璟苑
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【在售楼栋】：3#
【项目层高】：2.9m
【容积率】：3.0
【绿化率】：30%
【车位配比】：1:1.8
【物 业公司】：好管家物业
【交付时间】：3#-4#、2023年6月30号（毛坯交付）
【产权性质】：70年
云尚璟苑
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【板块优势】：凤凰湖2.0板块、2020年凤凰湖科技城正式启动，重点发展东面板块，以二环东路为“创新发展轴”，串联多个科创板块，聚力形成智联南北的科技创新走廊，桐乡云尚璟苑咫尺桐乡市区最核心板块，户型格局约1.7-1.8米进深6.5-6.8米面宽，跑道式阳台。
云尚璟苑
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【项目配套】：
·便捷交通，帷幄城市主动脉
上坤紫金·云尚璟苑位于濮院大道、工贸大道和桐星大道三条主干道，后期桐星大道通车，可和桐乡市中心无缝对接
高铁：桐乡站，20分钟到达杭州东站，40分钟到达上海虹桥
???高速：沪昆高速、常台高速等，距杭州车程90分钟，距上海车程约100分钟
云尚璟苑
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·资源集萃，多元配套醇熟生活
??产业：周边2大重点产业园，汇聚城市精英人群，谋定精彩未来
??生态：近享凤凰湖景区等优质生态资源， 城市绿肺自然鲜氧
商业：佳源中心广场、易家福生活超市、新城吾悦广场，商业林立
医疗：桐乡市第四人民医院、仁济医院、桐乡市第一人民医院，为健康护航
·时尚创意总部区规划图
云尚璟苑
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云尚璟苑项目距离云尚新城500米。现有在售楼盘距离最近的一个项目，已明确凤凰湖九年制教育用地及大型商业用地
云尚璟苑
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样板间鉴赏
云尚璟苑
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·健康园林，探索温馨自然生活
·童趣天地，全龄化儿童乐园
云尚璟苑
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户型分布图
云尚璟苑
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户型图鉴赏
云尚璟苑
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嘉兴桐乡『云尚璟苑』
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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