金九银十明星洋房评测榜 这家房企竟占三席

随着生活水平的提高，人们对居所的要求也开始随之发生变化，房子不仅仅停留在居住的层面上，对居住的舒适度也要求提高。如今，简单的高层产品逐渐不能满足购房者的居住需求，而洋房因其高得房率、高采光等优势逐渐成为新宠。

市场需求的增加推动了开发商对洋房产品的开发，越来越多的项目都配建一定比例的洋房产品。在“金九银十”这个传统旺季里，湖畔樾山、新城湾语城、新城招商香溪源、金辉正荣花漫四季、上坤狮山四季等项目正在或将陆续推出洋房产品，且备受购房者关注和青睐。接下来，小狐将为大家测评一下苏州市面上的明星洋房。

1、湖畔樾山 95分

低总价、高潜力、品牌房企

湖畔樾山项目位于湘洲路8号，处北双湖版块，由新城、碧桂园两大房企联袂打造。在2017年中湖畔樾山凭借苏州楼市前十、相城排名前列的优越成绩，在苏州楼市中占据了重要的地位。项目区位优势明显，伴随北双湖版块的全面升级和改造，未来将吸引更多人口涌入，推动城市发展方向，或能创造新的苏州人居时代。

交通上，周边有苏虞张公路、227省道等配套，可轻松到达苏州主城区。规划中的轻轨9号线也将在附近设站，未来无论是地上还是地下，北双湖将进入30分钟园区生活圈。另外，项目周边还有泰山体育公园、国际学校、希尔顿酒店等高端配套在建中。而盛泽湖更是5A级康养优活度假区，政府或将北双湖打造成为生态旅游度假区。目前这些配套都已经在紧锣密鼓的建设当中。

首先在规划上，湖畔樾山将洋房产品规划在项目的南面，做到了无遮挡；采光好；两梯两户；舒适度高；出行方便等优点。

其次在户型上，无论是116㎡或是134㎡户型，新城都做到了“0浪费”，户型方正，多开间朝南。为了业主的舒适生活，湖畔樾山在户型上都设计了超大面宽阳台，让业主尽情享受阳光的味道。在生活区方面，外卫都做到了干湿分离，方便后期生活；休息区也与生活区分开，保证了业主的私密性。

2、建发泱誉 92分

价格高、区位好

建发泱誉项目位于高铁新城青龙港路18号，对面是苏大实验学校，周边有在建的朗诗蔚蓝广场、圆融广场等商业。交通上，项目周边紧邻高铁北站、轨交2号线和规划中的轨交7号线、中环快速路。

建发于2016年以楼面价17898元/㎡拿下泱誉地块，未来售价或超30000元/㎡。项目预计于10月底推出133-150㎡、240-260㎡洋房大面积产品，总价相对较高，对购买人群的经济实力也提出了更高的要求。

3、姑苏铭著 90分

价格高、周边配套成熟

姑苏铭著属活力岛版块，在交通上有地铁2号线、相城大道、东、南、北环；繁花中心、平江万达、欧尚、海亮香榭时光等综合商业体环伺；未来小区周边还将有4万方的市政公园。目前项目洋房产品正在预约，建筑面积为115㎡。

但姑苏铭著作为今年的“地王”项目，曾经超40000元/㎡的备案价，也着实在苏州楼市火了一把。对于大部分苏州人民来说，姑苏铭著“可望不可即”。

4、新城湾语城 98分

低总价、周边配套齐全、五优全能产品

新城湾语城位于吴中太湖新城。交通上，西环南延和轻轨四号线助力项目加入主城区半小时生活区。另外，永旺梦乐城已开业数年，歌林小镇即将开业补充板块商业，北外附属苏州湾外国语学校、北美国家高中也择址苏州湾建立分校区。

此次新城湾语城在洋房产品上特别设计了4米围合院墙、60米超宽楼间距、以及湖湾。另外推出104㎡风·揽景和128㎡雅·时光，主题围绕“轻奢主义”，打造了灵动空间、朗阔双厅、南北双向观景阳台，能满足各个家庭对空间的挑剔。另外，项目选用全悦物业，让业主生活的更加安心，从外由内给业主打造尊贵自在的生活空间。

在保证居住舒适度的前提下，新城湾语城两个户型的整体总价较低，因此深受苏州改善客群的青睐也不足为奇。

5、新城招商香溪源 92分

低总价、地铁房

新城招商香溪源虽位于吴江区兴吴路与枫津路交汇处东侧，但地处中环内，距离主城区较近。香溪源距离地铁4号线清树湾站直线仅500米，距离市中区观前街仅7站，同时与1、2号线实现交叉和换乘，未来还将连接上海17号线。吴中万达广场、永旺梦乐城、丽丰广场等商圈，满足业主生活需求；石湖、太湖范蠡公园是业主休闲娱乐的好去处。另外香溪源社区自带约4万方商业里，让业主近距离享受便捷生活。

香溪源此次推出107、128㎡院子洋房。户型通透方正已经成为新城洋房产品的标配。在此基础上，香溪源还做到了三合一主卧大套间来保证主人的私密性。南北双阳台，保证室内充足的采光。两个户型的可改造空间大，可以满足各个家庭对居所的要求。

价格上，香溪源是目前臻稀的1字头房源，凭借高赠送、高采光、布局方正、通透格局。在苏州楼市“寒冬”之时，频频发力，捂热市场。

6、华润悦府 90分

产品可改造空间大、潜力大、户型设计相对不合理

华润悦府位于吴江芦荡路南侧，中山南路东侧，对面便是笠泽实验中学。日常出行主要依靠中山南路和西环南延，项目临近湿地公园，万宝财富广场是项目附近的大型购物中心之一。

华润悦府主推117㎡户型，“2+2”户型未来可改成四室两厅两卫，未来可改造空间大。整个户型视野开阔、通透明亮，两朝南主卧均有飘窗，增加居住舒适度。但卫生间正对餐厅，未来或影响用餐体验，户型设计上也没有做到动静分离，未来休息区或受到干扰，居住体验下降。

7、苏州湾天铂 90分

可选择性小、总价高、高潜力

苏州湾天铂地处苏州湾版块，位于开平路与夏蓉街交汇口。项目毗邻4号线苏州湾东站仅100米，自带18.6万方高档商业，距离新城吾悦广场、万象汇仅300米。吴中实验小学、苏州湾实验小学、吴江实验中学、苏州湾外国语学校等落址附近，除苏州永鼎医院外，第九人民医院也建设在即。

但项目目前仅在售洋房面积138-176㎡，均价25000元/㎡，对于购房者来说，可供选择面积空间小，总价较高。

8、金辉正荣花漫四季 85分

低价格、低密度、配套欠缺

项目位于吴中区临湖镇银藏路，由金辉、正荣两大房企联合打造，项目靠近园博园，但周边配套相对欠缺，无大型商业综合体。交通上主要依靠东山大道。

但项目整体单价较低，洋房产品为15000-16500元/㎡，项目整体规划为电梯洋房产品，为低密度住宅区，未来居住舒适度相对较高。

9、绿地江南华府 90分

优质户型、配套相对欠缺

绿地江南华府处吴江太湖新城版块，由绿地（香港）打造，周边配套稍显欠缺。交通上，主要依靠中山南路和轨交4号线，但项目距离4号线还有一定距离；商业有万宝财富广场。

在产品打造上，主推133㎡英伦洋房，6.3米宽厅，入户玄关双流线，能够满足各个家庭的不同需求。

10、上坤·狮山四季 91分

价格高、产品好、地块形状欠佳

上坤狮山四季位于苏福路与塔园路交叉口，属狮山南版块。另外，项目周边配套欠缺，交通上紧邻苏福快速路。

上坤狮山四季推出的115㎡洋房，12米面宽，四开间朝南，约6米阳台，做到一梯一户，未来或将打造智能精装住宅。

但上坤于2016年9月以楼面价13170元/㎡拿下狮山四季，地块呈现三角形，项目均价约25000元/㎡，而于项目紧邻的中海苏胥湾售价仅17000-18000元/㎡。

总结：

洋房作为目前苏州市面上比较稀缺的产品，一直备受购房者的青睐，新城在湖畔樾山、香溪源和湾语城三个项目的打造上，除了有洋房所拥有的高得房率、低容积率、高居住舒适度和大面宽户型设计的四个特征外，还坐拥交通，商业，教育，等各种配套资源，可谓是苏州人民购房之优选。