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普陀古浪路中环旁

市中心欧式独栋别墅

建面约881㎡-2359㎡

附赠350㎡-1300㎡超大花园

总价6500万-2.35亿

下沉式庭院全明地下室

多车位私家电梯实景现房!

欧式风格传世别墅所见所得

目前“样板间”已开放!

—恭迎品鉴—

上海普陀祥和王宫

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上海祥和王宫官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Xianghe Royal Palace

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Xianghe Royal Palace: Dial 400-812-3664 for inquiries about the property details, including pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【项目卖点】

稀有:浦西中环,市中心地段,位置优越通勤方便!主城区,不可再生独栋用地,花园住宅产权类型不可复制!

高配:大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位!

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成熟:衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善,应有尽有!

物管:上海祥泓物业管理有限公司,开发商自己物业公司!

主力户型图

C户型(881.27平含地下320.93平)

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B户型(895.11平含地下322.21平)

楼王E户型(1540平地下819平)

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。