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上海普陀金隅公园东序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸金隅公园东序售楼处地址：上海市普陀区景泰路570弄1号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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均价84610元/㎡！普陀桃浦「金隅公园东序」建面约101-184㎡3/4房热销中！
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窗内，是一处经得起时间检验的生活容器
金隅·公园东序的每一个细节，都不追求表面的奢华，而是在质感、尺度、体系之间，形成稳定的舒适平衡，是一个经得起时间检验的生活容器。
在中环、在这个价位段，这样的房子不多。更少的是，这样的诚意。
全域奢石：从外到内的收藏级表达
一座建筑，将屹立在城市中几十年，甚至上百年。
而建筑的长期价值，首先体现在立面。金隅的做法，不仅是塑造经典，更是出于对自然本真的敬意。
金隅·公园东序选择了全干挂石材的外立面体系，以巴西进口光面白世贸石材覆盖整栋楼层，配以英国棕奢石点缀。
每一块石材的肌理与色泽，都在呼应窗外中央绿地的生机，还原自然的美貌。
项目效果图
要实现这样的设计，需要极大的魄力与成本投入。
在上海，这种全石材的立面体系几乎只出现在核心区的豪宅中，这个总价段能实现，实属难得，未来也会在二手市场形成天然优势。
项目在奢石上的运用，不止于外立面，更延伸至社区的每一处角落。
双归家大堂的地面采用香格里拉黑通铺，墙面选用奥特曼米黄，背景墙则以莫奈花园大理石呈现。
实景电梯厅铺设梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。
项目实景图
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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 室内同样体现“高浓度奢石”，建面约184㎡户型地面采用保加利亚黑和奥特曼米黄石材，辅以无缝水刀拼花工艺。每一步细节，都在宣告着项目的长期价值。
内外“双公园景观体系”
项目在社区布局上，颇有巧思，将每栋住宅的入户都面向中央庭院，让内部绿意成为日常生活的一部分。推窗可见，形成丰富的庭院景观层次。
项目效果图
这次首开房源中，2号楼客厅面直对中央公园，阳光充足，视野开阔，享受外部景观的延伸。
项目实景图
3号楼作为景观楼王，占据C位视野，不仅可俯瞰中央公园，更可欣赏社区内的私家庭院，形成内外双景的多层次观景体验。
板块内户均面积最大的会所
真正的居住价值，不仅来自于住宅本身，更在于生活被合理拓展的每一寸空间。除了内外的公园景观体系，项目还为业主提供更多生活场景的载体。
在金隅·公园东序，户均会所面积超过5㎡，是板块之最。
其中，约1500㎡私享会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。
项目实景图
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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 近700㎡泛会所美学空间包含童趣探索乐园、雅致会客厅等，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求。
市面上难得的高分户型
首次开盘，金隅·公园东序推出两种户型：约102㎡三房，以及约184㎡四房，每一套都体现了开发商对生活场景和未来家庭需求的深度考量。
102㎡三房两厅两卫：
在百平米面积段产品里，这套102㎡三房，是我见过最从容、最实用的户型之一。
为什么这么说？
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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 市面上许多百平户型为了追求公区的尺度，往往牺牲了卧室的实际使用空间。
每间房都很局促，仅仅作为“功能性的存在”，而难以满足真实生活场景。
相比之下，公园东序的三房每个房间都十分实用。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，可作为儿童房、客房或书房。
此外，南向三开间布局、约5米面宽横厅、阳台与客厅同宽设计......设计足够扎实。
184㎡四房两厅三卫：
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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这个户型每一次观察都会发现不同的动心点：
有人会被270°的观景面带来的极致通透景观吸引；
有人会被十字独立玄关带来的归家衣帽间+艺术前厅所吸引；
有人会为约7.5米超宽客餐厅的社交尺度吸引......
但我最看重的，是这套户型的均好性：每一个维度都处理得非常到位。
尤其是这套户型的可变空间，如果你是年轻单身或丁克，这里可以打造成一个私享行政套房；
如果你是二孩家庭或三代同堂，每一个空间都可以满足家庭成员的生活需求，同时保证各自的舒适与隐私。
由此可见，金隅深知人的居住需求是动态变化的，每一处细节都体现对生活节奏和家庭成长的前瞻性思考。
约5000元/㎡的装标，板块最高
金隅·公园东序的吸引力，不仅在于景观、立面……更在于对内核参数的追求与突破。
以装修标准为例，它打破了板块约4000元/㎡的标准，达到了约5000元/㎡，是目前板块内天花板的存在。
采用杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住等一线高端品牌，让居住品质在未来的日常生活中得到长期兑现。
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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 窗后，是一套沉淀七十年的造房体系
今年在上海，关于“好房子”的话题，屡被提及，标准也正在被重新定义。
过去，人们谈设计、谈立面、谈风格；如今，更重要的是它背后的体系力——它是否能在美的表象之下，支撑起健康、节能与舒适的长期平衡。
金隅·公园东序，作为上海近零能耗建筑的示范作品，以更高性能的保温结构、更低能耗的科技节能、更静谧的噪音隔离……重塑住宅长期主义的底层逻辑。
让建筑与环境、与生活、与时间形成一种温和的共生。而这个“好房子”的标杆作品，不仅来自理念上的先进，更源于体系上的深厚底气。
金隅，作为总部位于北京的央企，拥有70年城市建设与居住营造经验。
从北京的金隅·北京隅·东序，苏州的紫金翡丽甲第，到上海的金隅·外滩东岸，它早已不是传统意义上的“开发商”。
区别于多数仅依赖资源整合的企业，金隅拥有从新型建材、混凝土、装配式建筑体系到家居、木业、智能家居的完整产业链。
这种从材料到建造、从空间到生活的全链条能力，让它真正具备了“造城”与“造生活”的底气。
也正因如此，金隅的身影贯穿于北京奥运会、城市副中心、冬奥会等国家重点工程与重大基础设施建设之中，成为中国城市建设力量的重要组成部分。
如今，金隅更将这些深厚的工程经验与居住理解沉淀为一整套关于“好房子”的系统化解决方案。
从图纸到交付，它掌握着建筑的每一个环节，如同一支训练有素的交响乐团，确保每个细节都精准落地。
这种体系带来了三重底层保障：
源头的掌控力——从设计、材料到施工体系，全部自有控制，标准更高；
过程的穿透力——全流程数字化工地与节点验收，让“品质”可视可溯；
未来的延续力——自有物业管理体系，延展从产品到服务的闭环。
在一个求流速、逐利严重的房地产时代，金隅用这种“重资产型”的模式，换来了产品兑现的高确定性。
这也让金隅·公园东序，不仅是一次土地开发的呈现，更是一次体系能力的集中表达。
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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