2026新房推荐|园区金鸡湖豪宅|保利天汇星湖|保利天汇星湖怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格

搜狐焦点苏州站 2026-01-05 14:29:10

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咱们今天的主角，就是，作为保利在园区的第四座天字系作品，整个项目不大，就6栋17层的小高层，总共264户，是个非常纯粹和安静的社区。出门500米就是星湖街，1.5公里到园区站，那是个“十字型”的城际铁路枢纽，…

政策暖风拂过，是时候安家了

最近楼市又传来了好消息，国家明确了个人住房买卖的增值税政策，简单来说，房子满两年再卖，增值税就免了。这颗“定心丸”一吃下来，市场稳了，大家买房的信心也更足了。

其实啊，越是市场平稳的时候，越考验眼光。什么样的房子才能穿越周期，成为真正的优质资产？答案很简单：核心地段、品牌开发商、稀缺产品。今天，咱们就聊一个完全符合这些标准的楼盘——保利在园区的第四座天字系作品，保利天汇星湖。

基本信息

咱们今天的主角，就是保利天汇星湖，作为保利在园区的第四座天字系作品，整个项目不大，就6栋17层的小高层，总共264户，是个非常纯粹和安静的社区。容积率2.0，绿地率有35%，住起来会很舒服。户型只有两种，建面约147㎡和165㎡，都是四房起步的改善大户型，精装修交付，物业也是自家的保利物业，服务有保障。项目就在工业园区葑亭大道和方湾街的交汇处，营销中心在保利天汇原来的地方，想去看房直接导航就行。

价格方面，备案均价是37570元/平方米，单价区间在31450到40566元/平方米，总价大概464万到671万之间。

售楼处电话：18662309054

区域配套

说到地段，保利天汇星湖的位置可以说是相当硬核。它就在金鸡湖商务区的核心圈，属于阳澄南岸创新城。这个规划落地才一年，发展速度特别快，依托“总部基地+TOD枢纽”的模式，未来是园区新的增长极，红利看得见摸得着。对于考虑园区买房的人来说，这里是苏州工业园区高端住宅的优选之地。

旁边就是总投资约300亿的阳澄银座，规划了60多栋企业总部大厦，像苏州自贸商务中心、新加坡中心这些地标都在建，很多企业已经入驻了，未来会带来巨大的发展潜力和人气。

生活配套更是没得说，离金鸡湖CBD精华配套就3公里。出门500米就是星湖街，1.5公里到园区站，那是个“十字型”的城际铁路枢纽，地铁、跨城轨交都在这里，真正的TOD生活。交通上，3号线方湾街站就在家门口，还能换乘5号线、在建的8号线、11号线和规划的12号线，去哪儿都方便。想逛街？圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街，随便挑。

品牌价值

开发商是保利，这个名字大家肯定不陌生。保利是国务院国资委管理的大型中央企业，实力摆在那儿。保利发展控股更是央企地产里的TOP1，2022年《福布斯》世界排名第190位，品牌信誉度非常高。

保利从2017年进入苏州，已经开发了20多个标杆项目，为超过2万户业主打造了美好的家。可以说，保利非常懂苏州，也懂得如何打造高品质的好房子。而保利天字系作为其最高端的产品线，更是品质的保证。

户型鉴赏

保利天汇星湖项目只做了两种户型，都是四房，纯粹为改善家庭而来。

先看建面约147㎡的『天朗』户型，四房两厅两卫。

这个户型设计了双重入户，电梯厅和玄关，回家的仪式感拉满。南向三个开间加起来有12.3米，采光和视野都特别棒。四个卧室都带飘窗，布局合理，互不打扰。客厅和餐厅连在一起，空间感很强，家里来客人也显得宽敞。两个卫生间都是明卫，干湿分离，生活细节考虑得很周到。

再看更大的建面约165㎡的『天逸』户型，四房两厅三卫。

这个户型就更奢侈了，独立电梯入户，私密性非常好。厨房是中西双厨设计，满足不同口味的需求。客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间非常通透，家人互动更方便。南向面宽达到了惊人的15.2米，四个开间朝南，整个家都亮堂堂的。三个卫生间设计，早晚高峰期也不用排队。主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，舒适度和尊贵感都直接拉满。

优势分析

最后总结一下保利天汇星湖的核心优势。首先，这是保利天字系产品，这个系列只在一二线城市的核心地段打造，品质和口碑都是标杆。其次，整个社区只有264户，全是147㎡以上的大户型，保证了圈层的纯粹性，邻居都是高素质的改善家庭。最后，项目补全了金鸡湖CBD高端人居的最后一环，稀缺性决定了它的价值。无论是自住还是作为资产配置，都是非常不错的选择。